Да, рынок приходит в необычное состояние.
Его растягивает в противоположные стороны.
✔️ С одной стороны, количество квартир стремительно нарастает:
за 2 дня (8 и 9 мая) появилось 6 (❗) новых квартир в продаже:
2-ком. 49,7 кв.м. 3/5 эт. 4.000.000 Космонавтов 7А - 80.483 руб./кв.
3-ком. 52 кв.м. 5/5 эт. 4.250.000 Венецианова 9 - 81.731 руб./кв.м.
2-ком. 52,9 кв.м. 2/9 эт. 4.700.000 Курчатова 11А - 88.847 руб./кв.м.
3-ком. 53 кв.м. 1/5 эт. 3.100.000 Венецианова 5А - 58.491 руб./кв.м.
1-ком. 36 кв.м. 2/5 эт. 3.550.000 Курчатова 5А - 98.611 руб./кв.м.
1-ком. 33,4 кв.м. 1/5 4.200.000 Мичурина 1 - 125.749 руб./кв.м.
✔️ Кроме этого, постоянно идет снижение цен на квартиры, выставленные в продажу.
За 2 дня (8 и 9 мая) - 4 снижения цен:
3-ком. 72 кв.м. 4/9 эт. Автодорожная 7
🔽-100.000 руб.: 4.600.000 ➜ 4.500.000
3-ком. 58 кв.м. 4/5 эт. Энергетиков 6
🔽-100.000 руб.: 5.000.000 ➜ 4.900.000
3-ком. 68,1 кв.м. 1/9 эт. Александрова 8
🔽-100.000 руб.: 5.700.000 ➜ 5.600.000
4-ком. 90,3 кв.м. 5/5 эт. Космонавтов 7А
🔽-50.000 руб.: 5.600.000 ➜ 5.550.000
👉 Эти два фактора говорят о движении рынка в сторону затоваривания, что должно привести к общему снижению цен.
✔️ Но: цены на вновь появляющиеся квартиры продолжают увеличиваться.
Новых продавцов можно понять.
Они заходят на Авито (кто-то, возможно, первый раз за несколько лет), видят цены, которые выросли почти до небес (а точнее, за 2 года почти в 2 раза) -
слегка обалдевают (извините за нерыночный термин) - и радостно ставят цену ещё больше, ожидая что этот банкет будет продолжаться до бесконечности.
❗ И, кстати, это продолжает создавать давление в сторону роста, несмотря на явное движение в сторону затоваривания и снижения цен.
Для полноты картины отметим, что две квартиры ушли из объявлений:
3-ком. 78,3 кв.м. 5/9 эт. 3.800.000 Энергетиков 20 - 48.531 руб./кв.м.
3-ком. 63,9 кв.м. 7/9 эт. 6.250.000 Энтузиастов 12 - 97.809 руб./кв.м.
👉 Можно заметить, что, как у вновь появляющихся, так и у уходящих квартир разница в цене 1 кв.м. может достигать 2 раза и больше.
Это еще один фактор в пользу сравнения ситуации с посадкой на шпагат.
❓️ К чему всё это может привести?
Этого никто не знает. Прогнозы могут быть от плюс до минус бесконечности.
В общем, продолжаем наблюдать.
График цены опять метнулся вверх, потом приостановился:
Количество квартир выросло до нового максимума:
В цифрах на сегодня (изменения за 2 дня - 8 и 9 мая):
✅ средняя цена 1 кв.м. - 79.170 руб. (+974 руб./+1,2% ),
✅ количество квартир в продаже - 50 (+4).
Данные для расчёта: