Стоимость коттеджей в апреле значительно снизилась

Отечественные эксперты сообщили о том, что за прошедший год цены на коттеджи в Подмосковье снизились на 5-16%. По их словам, это связано с появлением достаточно крупных проектов загородных поселков, реализацией которых занимаются известные застройщики. Аналитики «ИНКОМ-Недвижимостьи» рассказали о том, что средняя стоимость нового коттеджа в Подмосковье составила 26,2 млн рублей, снизившись на 5,4% по сравнению с апрелем прошлого года. Однако стоимость земельных участков без подряда на первичном рынке осталась неизменной и составляет порядка 3,3 млн рублей. Сильнее всего цены упали на вторичном рынке загородных коттеджей. Сейчас средняя цена такого жилья составляет 27,9 млн рублей, что на 16,1% меньше, чем было в прошлом году. Но, в отличие от первичного рынка, здесь медианная стоимость земельного участка без подряда выросла чуть более чем на 19% и достигла 1,78 млн рублей. Дмитрий Таганов, глава компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Цены на коттеджи на первичном загородном рынке стабильны в каждом сегменте. Особенно сильно это затрагивает земельные участки без подряда. За последний год их цены практически остались неизменными. Это говорит о том, что спрос соответствует предложению на рынке. Практика показывает, что большая часть сделок приходится именно на эти земельные участки». По его словам, стоимость коттеджей снизилась примерно на 5% за прошедший год. Первичной рынок все еще остро нуждается в проектах с застройкой. До 2020 года их практически не было, но сейчас ситуация стала несколько лучше. Предложение постоянно увеличивается за счет проектов от крупных девелоперов, благодаря чему и удалось немного снизить стоимость объектов. Сейчас большее предпочтение отдается наиболее бюджетным из них. Эксперт считает, что в ближайшее время велика вероятность появления определенных ценовых колебаний, которые будут связаны с изменением состава и объема предложения. «На вторичном рынке ситуация оставляет желать лучшего. Люди не сильно заинтересованы в приобретении таких коттеджей. За долгие годы сложилось так, что покупатели обращают свое внимание на вторичный рынок только в том случае, если на первичном имеется дефицит выгодных и качественных предложений. Чем более активно будет развиваться застройка, тем меньший интерес жители России станут проявлять к коттеджам на вторичном рынке», - добавил Таганов. Специалисты агентства «Циан.Аналитика» заявили о том, что средняя стоимость загородных домов за последний год выросла на 8%. По их прогнозам, к концу года они могут увеличиться еще на 7-10%. Подорожание связано с ростом цен на материалы, дефицитом сотрудников, и быстрыми продажами более дешевых лотов. Когда в России началась пандемия коронавируса, многие крупные застройщики заявили о своем уходе на загородный рынок. Однако за эти несколько лет эксперты смогли выделить всего несколько достойно реализованных проектов. По словам экспертов, до сих пор основной вклад в увеличение предложения на рынке загородного жилья вносят жители страны. Дело в том, что многие россияне начали строить дома за городом, после чего продавать их желающим. Именно это помогает предложению соответствовать уровню спроса.