Мария и Анна — наследницы дома с земельным участком. Однажды они получили иск от дочери своего соседа. В суде дочь соседа заявила, что их участок заброшен, и попросила признать её право собственности на их землю и дом. В качестве доказательства она предоставила расписку, которую, по её словам, написал дедушка Марии и Анны в 2004 году.
Если бы Мария и Анна не узнали о судебном разбирательстве, они могли бы потерять свой дом. Дело в том, что Истец изначально не заявил их ответчиками. Иск был заявлен к администрации, как иск о признании права на "заброшенный участок". Адреса регистрации наследников установил суд самостоятельно через нотариальное дело о наследстве и по запросам в паспортный стол ОВД.
Обоснование иска соседки
В иске было сказано, что участок не использовался в течение многих лет, но истец ухаживал за ним и обрабатывал его. Кроме того, истец унаследовал этот участок от своего отца, поскольку в 2004 году первый владелец (дедушка Марии и Анны), якобы, продал его по расписке ее отцу.
Ст. 234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Истец, чтобы доказать длительность пользования участком (как своим), представил эту расписку ⬇️
Защита от иска:
- Признание расписки недопустимым доказательством;
- Возражение против утверждения истца о длительности использования/обработки участка.
Для доказательства того факта, что подпись в расписке не принадлежит дедушке ответчиков, нужно было предоставить в суд оригиналы документов с его подписью, которые явно это подтверждают. А для проведения судебной экспертизы требовалось подать ходатайство с указанием вопросов для эксперта и предложением экспертных организаций.
Оказалось, что найти срочно эксперта для почерковедческой экспертизы и по давности подписи не так просто. Отправил запрос в пять экспертных организаций. У каждой экспертной организации свои требования к материалам и возможности по участию в суде конкретного региона РФ. Некоторые требовали несколько образцов подписи (оригиналы). Стоимость экспертных услуг начиналась от 100 000 руб. Выразили готовность к подготовке заключения только две экспертные организации. В трудную минуту откликнулись оперативно, поэтому рекомендую -
Обращение в паспортный стол ОВД
Подал заявление в ОВД, выдавшее паспорт. В заявлении попросил сообщить, имеется ли в архиве отдела заявление дедушки Марии и Анны Форма №1П с образцом его подписи. Такое доказательство было самым важным, так как очевидно принадлежало конкретному лицу.
И ОВД подтвердило наличие необходимой карточки заявления ⬇️
Направил в Суд:
- опровержение доводов Истца о, якобы, длительном пользовании участком Марии и Анны, как своим;
- копию паспорта дедушки Ответчиков с образом его подписи;
- договор дарения (на иной объект) тоже с образцом подписи;
- договор с коммунальными службами с образом его подписи;
- ходатайство об истребовании доказательства - заявления форма №1П в ОВД с оригиналом подписи (самое ценное доказательство);
- ходатайство о назначении судебной экспертизы с вопросами и предложением экспертных организаций.
Некоторые действия могут показаться излишними. Расписка является простой, не заверенной нотариально, а переход прав не зарегистрирован в Росреестре. Можно предположить, что для её опровержения достаточно предоставить образцы подписи и возражения, и суд примет справедливое решение. Возможно, а есть вероятность, суд укажет, что ответчик не предоставил доказательств обратного, о проведении экспертизы не заявлял. Стоит ли рисковать?
Как только эти документы поступили в суд, соседка отказалась от иска 💤💤💤
Подготовил заявление о взыскании с Истца судебных расходов
Суд взыскал с Истца в пользу Марии полную стоимость юридических услуг.
♨️ Храните документы или их копии с образцами подписей родственников
♨️ Не выставляйте в открытый доступ документы с образцами подписи
♨️ Отслеживайте сайты судов по месту нахождения имущества или прежней регистрации
Было интересно 👍
Вам могут быть полезны:
Подписывайтесь на канал, будут подробные разборы юр случаев.
Для Вас мой телеграм бот помощник, если остановил иснпектор
