Скажу сразу, речь идёт только об ипотеке, другие мои кредитные обязательства сюда не входят!
В город я приехала с одной сумкой, знаете такие большие клетчатые китайские баулы. Мама в то время сидела дома без работы, а отец трудился простым водителем. Поэтому помочь мне финансово они не могли.
Первым моим местом жительства в городе была общага. Тут повезло, в небольшой комнатке вместо трех человек мы жили с другой девочкой вдвоем. После я снимала комнату, где через пару дней выяснилось что в двухкомнатной квартире жили не только муж с женой, но и их трое детей с бабушкой впридачу…
Посмотрев на этот дурдом, отец определил меня к неизвестной бабуле. Она была инвалидом по зрению и нуждалась в помощи по хозяйству. В итоге я прожила у неё порядка 7 лет. Психуя, собирая сумки и остывая, как я оставлю её беспомощную одну.
Так у меня появилась собственная однокомнатная квартира, которую я в последствии продала, а деньги от продажи пустила на первоначальный взнос по ипотеке.
К тому времени я уже работала в должности директора отдела и была индивидуальным предпринимателем. Ипотечный бум только начался и практически все сотрудники нашего офиса пытались оформить кредит на покупку жилья.
Посовещавшись с мужем, мы пришли к выводу что нужно расширяться. Своя однушка это конечно хорошо, но только для двоих. А что если дети родятся? Родители приедут в гости с ночевой? Я до сих пор не представляю, как некоторые умудряются жить в общаге, в комнате 18 квадратов семьей из 4 человек…
Походив по банкам я поняла что взять ипотеку будет достаточно сложно. Вместе доходы не учитывались, а по отдельности я не проходила. Продолжая оббивать пороги банков я была готова на любые условия и…
Всё получилось! Банк ВТБ одобрил ипотеку в 1 700 000 рублей без подтверждения дохода, на 15 лет правда под 14,25% годовых… Заманивали взять валютную ипотеку, там якобы процент совсем не большой 8%, отказалась и как позже выяснилось правильно сделала.
Платеж составлял 19872 рубля. По тем временам сумма не маленькая, однако мои доходы позволяли погашать её без напряга. А вот через 6 лет ситуация сильно изменилась и не только у меня одной. Доллар взлетел, цены выросли, а зарплата как была, так и осталась.
Тогда то я и решила рефинансировать ипотеку. Срок остался неизменным, процентная ставка снизилась до 9,25%, платеж снизился до 16 745 рублей.
Сегодня, спустя ещё 4 года я вижу что платеж по ипотеке в два раза меньше, чем если бы мы снимали аналогичное жилье. Жалею я что взяла тогда ипотеку? НЕТ!
Да, я не старалась побыстрее закрыть ипотеку, платила строго месяц в месяц, лишь изредка закидывая 1 000 рублей в досрочное погашение.
Не копила на покупку жилья отказывая себе в маленьких радостях. Продолжала жить двигаясь дальше и наживая другое имущество, погреб, дачу, машину…
Не старалась погасить ипотеку за 5 лет живя на одной картошке с гречке. Не покупая одежду, а донашивая обноски. Не продали машины, которые были у нас в то время.
Даже когда начались финансовые трудности и по ипотеке началась просрочка, нашла выход чтоб с наименьшими потерями выправить ситуацию. Не продавая ничего и не занимая денег. Да срок увеличился на 6 месяцев, на период кредитных каникул, но итог - квартира сохранена и я вернулась в график платежей.
Конечно можно было продать одну из машин. Если легковую, то ипотека зароется полностью, если грузовую, то можно значительно снизить либо оставшийся срок до 2 лет, либо платеж до 5 000 рублей. Однако, я прекрасно понимаю что продать-то легко, а вот купить обратно в наших сегодняшних условиях будет гораздо сложнее.
Да и зачем, ведь за это время я настолько привыкла жить с ипотекой, что не представляю что будет через 5 лет когда она закроется. Для меня она стала той самой «морковкой», которая не дает мне опускать руки, а заставляет двигаться вперед зарабатывая деньги не только на платеж, но и на оплату других долгов и на хлеб с маслом на столе.
А, чуть не забыла - переплата процентов. Многие любят приводить цифры что взял один миллион, а сверху нужно будет вернуть ещё два.
Знаете, я вообще не обращаю на них никакого внимания. В моем случае, получается что я вообще ничего не потеряла. Рост стоимости жилья за это время с лихвой перекрыл не только взятый кредит и проценты по нему, но ещё с верху останется чуток.
То есть купив в то время квартиру по завышенной цене, сегодня я оказалась в неплохом плюсе. А если бы я тогда послушалась специалистов, которые отговаривают брать ипотеку из-за больших переплат, что бы было сейчас? А может правильнее считать эту переплату не в момент оформления ипотеки, а после её закрытия?
Вот так и живем @ Должница из Томска