Novostroy.su попросил специалистов назвать локации в черте Северной столицы, которые притягивают девелоперов, нацеленных возводить новые жилые комплексы. Спойлер: спасибо реновации и аграрному прошлому.
- Девелоперские оценки
- Риелторский взгляд
Девелоперские оценки
Качественных пятен под застройку в пределах традиционной черты Петербурга в обжитых районах с каждым годом становится все меньше – подчеркивает генеральный директор компании Formula City и основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин. Из слов этого девелопера следует:
Основные возможности – в развитии бывших промышленных «серых» зон, в проектах редевелопмента. Как правило, это точечные проекты, отдельные жилые комплексы, обладающие такими несомненными плюсами, как хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура. Центральный, Адмиралтейский, Петроградский районы тяготеют к проектам элитной недвижимости и бизнес-класса; проекты застройщиков в Невском, Выборгском, Калининском и Московском районах направлены на комфорт- и бизнес-классы. Комплексная застройка возможна, в основном, на территории Ленинградской области – но тоже ограничена количеством качественных предложений.
Цены с большой долей вероятности сохранятся на том же уровне. С учетом того, что льготные ипотечные программы вскоре могут быть остановлены, мы можем ожидать всплеска спроса на жилую недвижимость в мае и июне.
Руководитель группы маркетинга Группы ЦДС Наталья Кукушкина, в свою очередь, напоминает о недавно принятом в Петербурге новом Генплане. В этом документе обозначено желание города сохранить промышленные зоны в их текущих границах – подчеркивает девелопер, добавляя:
Под масштабную жилую застройку остаются, в первую очередь, бывшие сельскохозяйственные территории. Прежде всего, речь идет о Каменке. В прошлом году в этой локации состоялась очень крупная сделка – 933 га земли были выкуплены одним застройщиком. Возможно, часть этих участков впоследствии будет перепродана другим девелоперам. Очевидно, что в ближайшие 5-10 лет основное жилищное строительство будет сконцентрировано именно в этом районе. Здесь может быть построено еще порядка 4 млн кв. м жилья. Остальная территория Петербурга внутри КАД будет застраиваться, в основном, небольшими проектами на месте гаражей, складов и других подобных объектов. Однако любой город развивается лучше, когда новое строительство равномерно распределено по всем районам. Мега-проекты, притягивающие на себя весь спрос, имеют связанные с этим проблемы: повышенную нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру, ценовой каннибализм между очередями строительства, отсутствие у покупателей выбора нового жилья в других локациях.
Второе перспективное направление развития Петербурга – пригородные районы: Пушкинский, Курортный, Петродворцовый. Там возводится жилье комбинированного формата – отчасти городское, отчасти рекреационное. Зачастую, это малоэтажные проекты, которые сочетают в себе функции жилья и «апартов». Сегодня южное направление Петербурга планируется к более интенсивному развитию, чем северное. Один из мега-проектов в Пушкинском районе – строительство «ИТМО Хайпарк» и большого жилого кластера вокруг него. Также активно застраиваются территории между Пушкиным и Павловском, Славянкой и КАД.
Динамика цен в районах массовой застройки будет находиться на уровне среднегородской.
Риелторский взгляд
Эксперт по жилой недвижимости Санкт-Петербурга и риелтор Мария Кудреватых отчасти вторит девелоперам и говорит:
Центральная часть Санкт-Петербурга, включая Петроградский остров, остается востребованной и перспективной локацией для новых строительных проектов. Жители и гости Северной столицы проявляют высокий интерес к покупке и аренде недвижимости в этих районах. Это связано с исторической привлекательностью центра, его красивыми видами разнообразными возможностями для жизни и работы. С каждым годом свободной земли для застройки на существующих территориях центральной части города становится все меньше. К счастью, застройщики продолжают находить интересные локации для новых проектов, хотя старты продаж происходят не так часто. Во втором квартале 2024-го года стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в центральной части города начинается от 13 млн рублей.
Историческая зона Васильевского острова также является перспективной развивающейся локацией для новостроек. Большим плюсом в развитии Васильевского острова является будущее открытие станции метро «Горный институт». Это значительно улучшит транспортную доступность района и повысит его привлекательность для покупателей недвижимости. На сегодня стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в исторической зоне Васильевского острова начинается от 10 млн рублей.
Стоит учесть, что на Васильевском острове, Петроградском острове и в Центральном районе происходит редевелопмент, то есть преобразование промышленных рабочих зон в современные городские пространства или жилые комплексы. Это позволяет застройщикам эффективно использовать территории и создавать уникальные проекты.
Еще одной интересной перспективной локацией в Санкт-Петербурге является территория, ранее занимаемая промышленным кластером «Горская» в Курортном районе. Здесь планируется строительство круглогодичного морского курорта с самой большой яхтенной мариной в России. Проект придаст новую жизнь району и привлечет множество туристов. Кроме того, на этой стороне города располагается «Лахта-центр», а также согласовано строительство еще одного многофункционального небоскреба. Курортный район является привлекательным местом для застройщиков, инвесторов и горожан благодаря программе комплексного развития территории (КРТ), что способствует повышению цен на объекты недвижимости. Кроме того, этот район имеет особый шарм благодаря своему расположению в окружении Финского залива, дюн и соснового бора. В Курортном районе прекрасно сдаются квартиры как в долгосрочную, так и в посуточную аренду, поэтому этот район является высокоперспективной локацией города. Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке начинается от 7,8 млн рублей.
Также хочу отметить развивающуюся локацию – город-спутник Южный в Пушкинском районе. Здесь планируется строительство научно-образовательного и инновационного центра, который станет единственным проектом в России, где на площади в две тысячи гектаров будет создан самодостаточный многофункциональный район с рабочими местами и развитой социальной инфраструктурой. Этот проект будет способствовать созданию новых рабочих и учебных мест, а также быстрому развитию прилегающих территорий.
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (812) 389 62 66.
Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».