Мусорный полигон, оптовый рынок и деревня с названием Мамыри — вот окружение нового жилого комплекса в Коммунарке. Управляющий офисом Vysotsky estate в ЮЗАО Иван Исаков разбирается, что на этот раз строит ФСК и какие плюсы у ЖК с неудачными соседями.
Локация
Вплотную к ЖК «1-й Ясеневский» с северной стороны примыкают пять домов, построенных по программе реновации.
С южной стороны находится деревня Мамыри, которая состоит из частного сектора, войсковой части 22636 и пилорамы.
Есть, конечно, и плюсы: можно прогулятся в Троицком лесопарке — он находится за домами по реновации — и вокруг пруда возле строящейся школы.
Через дорогу Адмирала Корнилова находится «Фудсити» — самый крупный в Москве продуктовый оптовый рынок.
В 1 километре расположен полигон утилизации отходов.
Рядом со II очередью — сортировочный центр «Яндекса».
Транспортная доступность
Сейчас к ЖК можно добраться только на автобусе от станций метро «Румянцево» и «Тёплый Стан». Ехать до комплекса — 15-20 минут.
В 2025 году обещают открыть станцию «Корниловская» Троицкой ветки. До неё можно будет дойти пешком за 15 минут, что, несомненно, улучшит транспортную доступность этих мест.
О проекте
Проект состоит из четырёх корпусов.
1 и 2 корпус сейчас в продаже. Срок выдачи ключей — август 2026 года.
Ключи от квартир 3 и 4 корпуса выдадут в декабре 2026 года.
На -1 этаже будут находиться кладовки.
Подземного паркинга не будет. Обещают наземный на 5 этажей, который сейчас находится на стадии проектирования, но его нет даже на сайте застройщика, так что в эту информацию верится с трудом.
Ну, а где все будут парковаться — неизвестно. Видимо, ФСК думает, что раз до метро — 10 минут пешком, значит, люди не будут покупать машины.
Социальная инфраструктура
Сейчас возле ЖК есть общегородской садик.
Город строит школу с бассейном, которую сдадут в этом году.
Думаю, этого будет достаточно.
Планировки
Представлены варианты классической планировки и евро-планировки.
Евро-формат представлен в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах. Интересно, что 4-евро нет. Видимо, по мнению застройщика, люди, которые покупают квартиру с тремя жилыми комнатами, не собираются на кухне.
Квартиры представлены с четырьмя видами отделки и с whitebox (самая бесполезная отделка). Квартиры «в бетоне» не продают.
Развитие дорожной сети
Сейчас идёт строительство дублёра Калужского шоссе и дополнительного выезда на МКАД. Это, конечно, улучшит доступность ЖК, но и увеличит трафик машин возле комплекса.
Плюсы
✅ Метро рядом.
✅ Квартиры с отделкой.
✅ Школа и два садика будут работать к моменту сдачи.
✅ Троицкий лесопарк рядом.
Минусы
❌️ По соседству — реновация с не самым благоприятным контингентом.
❌️ Комплекс окружён складами и деревней.
❌️ Мусорный полигон рядом.
❌️ Нет подземного паркинга.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!