Старые дома обладают своим неповторимым очарованием и историей, которую можно сохранить, обновив его внешний вид и внутреннее пространство. Ремонт и реконструкция старого дома - это процесс, который требует внимания к деталям, уважения к истории и тщательного планирования.
В этой статье мы изучим вопросы:
- Когда проводить реконструкцию дома?
- Какие элементы дома подлежат реконструкции?
- Заключение
Когда проводить реконструкцию дома?
Реконструкция дома может потребоваться по ряду причин:
- из-за преждевременного разрушения кровли, стен и фундамента, полученных ими от погодных условий, либо нарушений допущенных много лет назад при строительстве дома;
- потребность в увеличении жилой площади;
- потребность в увеличении энергоэффективности дома (сохранения тепла внутри него);
- добавление современных удобств;
- увеличение общей функциональности дома.
Первым шагом в процессе ремонта и реконструкции старого дома является осмотр и оценка состояния здания. Необходимо выявить проблемные места, такие как протечки крыши, ржавчина, трещины в стенах и другие повреждения. На этом этапе важно обратить внимание на сохранение исторических деталей и элементов архитектуры, которые могут быть использованы в реконструкции.
После осмотра и оценки состояния дома, можно начинать планирование процесса ремонта. Важно определить цели и ценности, которые вы хотите сохранить при реконструкции. Можно использовать современные материалы и технологии, но важно учитывать, что они должны сочетаться с историческими элементами и стилем дома.
Также нужно определить сроки реконструкции, оценить факторы, которые могут повлиять на них. Нужно учитывать, что для реконструкцию кровли проводят при хороших погодных условиях, а переделку системы отопления или канализации желательно вести летом.
Оцените свои финансовые возможности. Обновление старого дома обходится дешевле, чем строительство с нуля. Но это всё равно потребует существенных затрат. Нужно составить план действий до начала работ. В таком случае восстановление старого дома не принесёт много сложностей.
Основные признаки, что нужна реконструкция дома:
- Фундамент перекосился или треснул, провалился какой-то его участок, на цоколе видны сквозные трещины. Перекос определяется как визуально, так и инструментами и по косвенным признакам. Пример: двери затирают пол, окна плохо открываются или закрываются сами собой, положение крыльца изменилось.
- Стены пришли в негодность. Пример: на деревянных стенах появилась плесень, признаки гнили или в них завелись вредители; на каменных, кирпичных или бетонных стенах пошли трещины, появились холодные зоны и сквозняки, даже при закрытых окнах, появился конденсат и грибок.
- Крыша протекает, на чердаке и в комнатах заметна сырость. Пример: тёплый воздух уходит с верхнего этажа без вентиляции, деревянные элементы кровли поражены вредителями или плесенью.
- Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома, Вы тратите больше топлива на поддержание тепла, чем раньше.
- Электропроводка не выдерживает нагрузки. Пример: Пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. (В таком случае изучите состояние электропроводки более внимательно — оценить автоматику, проверьте сечение, материал проводки, состояние кабелей).
- Система водоснабжения и канализации не справляется. Пример: у воды слабый напор, некачественный слив, она поступает с загрязнениями.
- От окон или входной двери дуют сквозняки.
- Внешняя или внутренняя отделка выглядит обветшалой и устаревшей.
Какие материалы и инструменты можно использовать при реконструкции ?
Старые дома не всегда приходят в негодность равномерно. Износу могут подвергнутся по-отдельности разные элементы конструкции (или фундамент, или стены, или кровля). Давайте рассмотрим подробнее каждый из них .
Фундамент
Фундамент является основой любого дома. Его состояние играет важную роль для долговечности всего строения. При реконструкции необходимо будет провести работы по восстановлению и укреплению фундамента. Это обеспечит долгий срок его службы.
Сложность реконструкции старого фундамента заключается в том, что его изначально могли сделать с нарушением строительных норм и правил. Пример: фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, выполнить его без гидроизоляции и утепления.
Фундамент необходимо восстанавливать на всю глубину его заложения. Нужно откопать грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором. Далее снаружи покрываем гидроизоляцией (например, битумной)
Чаще всего частичному разрушению поддаются ленточные фундаменты (особенно из красного глиняного кирпича). Этот вид фундамента усиливают при помощи металлических обойм, также можно забетонировать наиболее разрушенные участки.
Например: вокруг старой фундаментной ленты собираем опалубку. Далее внутри этой опалубки создаем арматурный каркас. Укладываем бетон. Так мы упрочняем имеющийся фундамент и создаем надежное основание для стен и кровли.
Деревянные дома ( из бруса, бревна или каркаса) приподнимают и проводят восстановление.
Советуем для такой работы пригласить профессионалов. Они установят домкраты и проведут необходимые работы. Возможно перед этим понадобится разобрать облицовку и пол.
Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.
Как вариант, можно смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома. В этом случае под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, распределяют утеплитель и заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.
Стены и перекрытия
Стены и перекрытия также подвержены изнашиванию со временем. Причиной их разрушения обычно являются нарушения при строительстве фундамента. Исключения: нарушение технологии постройки и экономия на качестве или количестве строительных материалов.
Дом очень старый? Возможно при его строительстве не учитывали необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для бревенчатых и брусовых домов. Нижние венцы (или горизонтальные ряды), которые соприкасаются непосредственно с фундаментом могут сгнить от воды, которая поднимается от земли по фундаменту наверх. При реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.
Для кирпичных и каменных стен может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части. В каркасных стенах может понадобится замена обшивки и утеплителя внутри. Объём и сложность каждого вида работ зависят от конструкции стены, материалов, и характера повреждений.
Фасад дома
Реконструкцию фасада используют, чтобы улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.
Пример: наружные кирпичные стены можно снаружи утеплить минеральной ватой и покрыть сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Это обеспечит благоприятный микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года. Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины. Это защитит ее от внешних воздействий.
Кровля и чердачное пространство
Реконструкция кровли может включать в себя:
- Замену отдельных элементов (стропил и мауэрлатов)
- Замену кровельных покрытий. При реконструкции добавьте утеплитель в конструкцию кровли. Холодный чердак станет жилой тёплой мансардой. Вы получите дополнительную полезную площадь.
Внутренняя отделка
Реконструкция внутренней отделки интерьера может принимать любые формы:
- реставрация исторических элементов
- ремонт повреждённых участков
- полная смена оформления внутри дома
Больше всего времени мы проводим внутри помещений. Поэтому работы с отделкой наиболее заметны.
Конкретные технологические процессы зависят от используемых отделочных материалов, состояния стен, полов и потолков в доме. При этом реконструкцию внутренней отделки можно делать своими руками.
Пол и потолок
- Если повреждено меньше трети половой доски или лаг, то можно обойтись локальным ремонтом с добавлением гидро- и теплоизоляции.
- Если повреждения большие, стоит разобрать старый деревянный настил, и заменить его целиком (положить новые лаги, гидроизоляцию, пароизоляцию, при необходимости утеплить).
Такие напольные покрытия, как ламинат, линолеум, ковролин, можно менять полностью или частично. Повреждения бетонного пола или стяжки можно исправить ремонтными смесями, новым раствором или демонтажом, новой заливкой.
Потолок можно отремонтировать или заменить. Побелка или покраска подходят для локального ремонта. Ими можно полностью обновить потолочное покрытие (полностью ободрать старое, выровнять поверхность штукатуркой, а затем зашпаклевать, и следом покрасить или побелить).
Навесные потолки, в зависимости от системы, меняют целиком или только пришедшие в негодность вставные элементы. При деформации балок перекрытия производится замена их на новые (это относится к деревянным конструкциям)
Окна и двери
Окна и двери — важный элемент теплового контура дома. Замените их на новые. Это может существенно снизить затраты на отопление в холодное время года.
У новых качественных окон и дверей лучше не только тепло-, но и звуко- изоляция. Это улучшает комфорт загородной жизни.
Электрика
Электропроводка в старых домах — важный и сложный вопрос. Он требует профессионального внимания, особенно, если вы не электрик. Неисправности в электропроводке могут привести не только к выходу из строя компьютера и другой бытовой техники, но и к пожару. Обновление электросистемы повысит безопасность и улучшит энергоэффективность Вашего дома.
При реконструкции, часто встает вопрос необходимости замены всей электрики в доме. Нужно правильно собрать электрощиток, добавить УЗО/Дифавтоматы, сменить автоматику на современную и безопасную, протянуть новые кабели с нужным сечением и количеством жил на количество потребителей. Также необходимо обустроить молниеотвод и схему заземления в зависимости от конструкции дома.
НЕ РИСКУЙТЕ! Если Вы не электрик. Лучше обратитесь к профессионалам!
Отопление, вентиляция и кондиционирование
Проблема старых домов в том, что у них вообще нет вентиляционной системы, а отопление работает неэффективно. Это связано с морально устаревшими требованиями к системам вентиляции и отопления на момент постройки дома.
Новые электрические, газовые или твёрдотопливные котлы эффективны. А
современные теплоносители и батареи повышают КПД системы отопления.
Для создания благоприятного микроклимата в отдельно взятых помещениях можно установить систему “тёплый пол”, инфракрасные обогреватели или электробатареи.
Системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают комфортный микроклимат в доме и влияют на энергопотребление. Эффективная работа вентиляции продлевает жизнь дому. Она выводит избыточную влагу в виде пара (из ванной, кухни и остального дома), не позволяет избыткам влаги внутри помещений влиять на отделку и материалы стен, а также бытовую технику и мебель. А для газового или дровяного отопления приточно-вытяжная вентиляция необходима по требованиям безопасности.
Водоснабжение и канализация
Если в старом доме вообще не было водоснабжения и санузел на улице, то потребуется вывод коммуникаций и создание нужной инфраструктуры с нуля ( копать колодец, устанавливать септик и прокладывать трубы).
Этот вариант не подходит? Тогда можно использовать промежуточное решение в виде биотуалета, ёмкости с дождевой или привозной водой.
Мы советуем подвести воду насосной станцией из колодца или скважины, выкопанных на участке. В качестве канализационной системы установите септик для качественной утилизации стоков.
Заключение
Ремонт и реконструкция старого дома — это возможность сохранить его историю, сохранить уникальные детали и придать ему современный облик. Сохранение старых домов не только способствует сохранению культурного наследия, но и позволяет создать прекрасное и комфортное жилище, которое сочетает в себе уникальность и современные технологии.
Качественная реконструкция зависит от многих факторов (начиная от используемых материалов, степени износа конструкций и заканчивая опытом специалистов).
Выбор материалов и инструментов, а также помощь профессионалов играют важную роль в успешной реконструкции. Мы советуем воспользоваться услугами тех, кто обладает нужным опытом и навыками, чтобы результат работ был максимально положительным.
Понравилась статья? Ставь лайки и подпишись на наш канал, чтобы не пропустить обновления!
Мы рассказываем о строительстве и показываем наши работы!
Строительная компания "GREENWOOD"! Воплотим Вашу мечту о доме или бане в жизнь!