Дневник должника: как имущество уходит в счет задолженности

В начале марта арбитражный суд вынес решение о признании нашей героини банкротом, а также ввел в отношении нее процедуру реализации имущества. Продлится она до конца лета. Помимо ареста всех расчетных счетов, поступления на которые частично уходят на погашение задолженности кредиторам, в счет долга идут и средства от продажи имущества. Согласно Закону № 127-ФЗ банкроту позволено сохранить одну квартиру и получать деньги на проживание, остальное уходит на торги. В случае с нашей героиней одним из лотов стала доля земельного участка.

- У меня есть ½ доля дачного участка в СНТ. Вторая часть принадлежит моей маме. Достался мне этот участок в семь соток наследство, но пользуется им только мама. Она разбила там огород и выращивает овощи. Еще до подачи заявления меня предупреждали, что моя часть попадет под реализацию. В итоге она и попала, - рассказала Ирина, должница.

Реализация подобного рода имущества происходит через электронные аукционы. Оценкой имущества перед продажей занимается финансовый управляющий — либо сам, либо нанимает оценщика. Также управляющий организует весь процесс торгов, а после заключает договор с покупателем и регистрирует документ, если нужно, в Росреестре.

Процедура торгов прозрачна: в Интернете можно отслеживать все этапы движения лота. Продажа активов из-за банкротства граждан ведется по нескольким схемам: открытые аукционы, в которых может участвовать все желающие или продажа на конкурсной основе. Во втором случае на реализацию выставляются предметы, обладающие исторической, культурной, религиозной ценностью. Сначала организатор торгов, а потом и победитель обеспечивает сохранность и свободный доступ к памятникам культурного наследия. Третий вариант - прямые продажи имущества ценой до 100 тысяч рублей.

Продажа имущества банкротов и должников производится удаленно по принципам аукциона (ст. 447 ГК РФ). Участник, предложивший максимальную цену, побеждает. При этом покупатель обязан выполнить условия онлайн-торгов по банкротству — внести деньги вовремя, подписать договор купли-продажи, принять собственность, зарегистрировать ее на себя. Если желающие не объявляются, то есть шанс оставить имущество при себе.

- Торги проводятся на электронной площадке, желающие направляют заявки, далее определяется победитель торгов. Но обычно долевое имущество никого не интересует. В таком случае торги признаются несостоявшимися. Далее имущество предлагают кредиторам в качестве отступного и, если они его не принимают, то передают по акту приема-передачи долю самому банкроту, - разъяснили юристы по банкротству.

Впрочем, правом выкупить с торгов свое имущество обладает и сам должник.

- По закону у долевых собственников есть преимущественное право покупки. При реализации сначала долю предлагают собственникам других долей. А те могут либо согласиться либо отказаться ее купить. Но когда человек банкротится, то эта доля сразу попадает на торги. То есть другим собственникам ее не предлагают. Зато им предлагают ее после торгов, когда они состоялись и определен победитель. То есть собственники других долей уже после торгов могут согласиться ее купить — из-за этого победитель торгов останется ни с чем, - объясняют юристы.

Заранее выкупить долю не получится, потому что рыночная стоимость формируется только в процессе торгов, а предложить по оценочной стоимости нельзя. Однако есть другой вариант - так называемое исключение путем внесения 50% от стоимости вторым сособственником. Правда, есть здесь свои нюансы.

- При исключении путем внесения 50% сособственником он самостоятельно оценивает имущество: привлекает оценщика, примерно от 10 тыс.руб. стоят услуги. Далее второй собственники или юрист банкрота направляет ходатайство в суд. И суд принимает решение: если удовлетворяют - то денежные средства идут кредиторам, а доля переходит второму собственнику, отказывает - выставляет на торги. Кроме того, это все сильно затягивает сроки, - добавляют юристы по банкротству.

Еще один вариант: при реализации банкрот выкупает свою долю с торгов с помощью агента.

- При реализации на торгах вносите 50% + 20 тыс. за услугу, в этом случае выкупает его специальный агент. Вообще, через торги с выкупом через агента — самый удобный и надежный вариант. Все остальное, плюс ко всему, затянет процедуру, - отмечают юристы.

Пока стоимость свое участка хабаровчанка не знает, но планирует выкупить его через агента, как только дача попадет на торги.

Отметим, что в прошлый раз мы рассказывали, могут ли банки не отдавать таким гражданам положенные деньги.

Напомним, ранее мы поведали о том, с чего началась эта история, - как платежи по кредитам стали непосильными для хабаровчанки и что за этим последовало. Статьи об этом можно найти в разделе «Дневник должника».

Рина Курдюмова, новости Хабаровска на DVHAB.ru