Малка, спасибо за возможность задать вам вопрос. Постараюсь максимально кратко: мне в наследство досталась 4-комнатная квартира 82 м без особого ремонта в вашем районе. Может уйти за 13–15 млн., но еще налог 13%. Может ее по сдавать 3 года чтобы его не платить, но что к этому времени будет? Машина китаец не новый, но в нормальном состоянии и гараж — в Питере и дача + 1кк квартира в маленьком городе в Беларуси (макс $15к если умудриться продать) и еще есть $15к.
Мне такая большая квартира не нужна, но в этом районе остаться хочется, желательно в квартире уже с ремонтом. И хочется еще студию или что-нибудь под сдачу. И как-то б в идеале еще приумножить не меняя доллары.
Ипотеку мне по определенным не криминальным причинам не дадут.
З/п у меня средняя, только на себя остаётся. Права есть, но машина как будто не особо нужна. Семьи/детей нету. Если исходить только из этих данных и имущества, как бы мне все так хорошо устроить?
P.S. Еще туманно играюсь с мыслью о переезде в какую-нибудь теплую и дружелюбную страну.
Насчет дружелюбной страны я вам ничего конкретного посоветовать не могу, хотя мне тоже больше нравится теплый климат. Но если рассматривать этот вариант, то в каком-нибудь недорогом регионе вы на эти средства вполне можете приобрести домик. Возможно, даже у моря. Как вы там легализуетесь и на что будете жить - это другой вопрос, но на какую-то недвижимость вам должно хватить. Если бы у вас был доход, не зависящий от места обитания, вы могли бы, например, оформить визу кочевника в какую-нибудь Португалию (там входной порог ниже) и через какое-то время купить там жилье в ипотеку - на первый взнос у вас есть, даже в крупном городе.
Еще есть вариант продать, к примеру, машину, гараж и дачу, раз они вам не нужны, и на эти деньги просто пожить в какой-нибудь Черногории. Еще совсем недавно многие питерцы там просто зимовали каждый год и сберегли себе этим кучу здоровья, вдали от сугробов. Жизнь там недорогая, неторопливая и незатейливая, плюс море и вкусные помидоры. Вы вполне можете себе позволить пожить там пару зим, а может, и пару лет. А там видно будет, может, вам еще и не понравится.
Азию и всякие тропики я не рассматриваю просто потому, что ничего о тех краях не знаю. В смысле бюджета, я имею в виду.
Если к морю не уезжать, то надо как-то с умом устраиваться дома.
Большая квартира без ремонта вам не нужна, а нужна поменьше с ремонтом. Поменьше - это, как я понимаю, метров 50-60. С ремонтом метр в нашем с вами районе будет стоить тысяч 300. Может и 400, кстати, смотря где квартира и смотря какой ремонт. Если удачно продать вашу, то добавить придется совсем немного. Проблема в том, что в нашем районе квартиру именно такого размера найти неимоверно сложно, я сама сейчас этим занимаюсь и уже чуть не облысела. Но у меня бюджет поменьше, это сильно затрудняет поиск. Миллионов за 20 вариантов намного больше, в том числе и с ремонтом.
Хотя я никогда не устану повторять, что гораздо выгоднее сделать ремонт самому, чем покупать готовый. Самому - не в смысле своими руками, конечно. Но на ту разницу, которую накидывают на пристойный ремонт, можно было бы эту квартиру золотом покрыть. За 3 миллиона из любой квартиры можно сделать пирожное (за 1,5 - печеньку), а продавцы за это просят 5.
Я бы на вашем месте на деньги с вашей наследственной квартиры нашла бы квартиру идеальную во всех смыслах, а на ремонт бы не глядела, сделала бы сама. Допустим, вам удастся получить за вашу 15. При определенном везении вы купите идеальную квартиру 50м в так себе состоянии ключ в ключ. При отсутствии везения - за идеальность добавите миллиона 2. Еще 1,5 на ремонт - и вуаля. На эту авантюру как раз и уйдет либо белорусское наследство, либо машина с гаражом.
Кстати, пусть юристы меня поправят, но мне мерещится, что налог 13% платится не со всей вырученной суммы. И если вы одновременно покупаете что-то другое, то этот налог платится чуть ли не с разницы. А еще, если вы покупаете недвижку, вам положен налоговый вычет. Если все так, то можно не ждать 3 года. Возможно, заплатить придется совсем пустяки.
Гараж, если он у вас не во дворе, продавать надо по-любому и срочно. Это вещь абсолютно бесполезная. А если гараж во дворе, то вам его не продать вообще, потому что город вам не даст его приватизировать, невзирая ни на какие указы Президента.
Как можно жить без машины, мне сложно себе представить, но я слыхала, что такие люди есть. Если машина вам не нужна, продавайте быстро - машины с возрастом лучше не становятся. Сейчас, конечно, удивительные времена, когда машины с возрастом только дорожают, но это все-таки касается скорее хороших машин. От китайца я бы избавилась, если не пользуетесь. А деньги положила бы на короткий депозит, пока они есть и работают. Почему не на длинный? Потому что горизонт планирования сейчас полгода, и то без гарантий. Лучше два коротких подряд, чем один длинный.
Вообще ваше письмо напомнило мне старый анекдот. На кулинарный форум приходит новенькая участница с вопросом: Обязательно ли в тарталетки с черной икрой класть сливочное масло? Первый ответ: Будьте вы прокляты!
На самом деле ваше наследство только на первый взгляд так велико, что не знаешь, куда его деть. Оно довольно велико суммарно, если его полностью обратить в деньги и совершить на эти деньги что-то грандиозное. А если просто слегка улучшить свой жизненный стандарт, ничего принципиально не меняя - на это все наследство потихоньку и уйдет.
Вот так и в жизни, традиционно заметим в скобках.