Чтобы стать законным наследником недвижимости, необходимо соблюсти определённые правила, установленные законом. Просто быть родственником умершего или утверждать, что он обещал вам жильё, недостаточно.
Вступление в наследство — это процесс, который нужно пройти в соответствии с законодательством. Если нарушить правила, можно потерять право на недвижимость, и в дальнейшем придётся восстанавливать его через суд.
В этой статье мы расскажем, как получить квартиру в наследство, какие возможные проблемы могут возникнуть и как правильно оформить все необходимые документы.
Что такое наследство
Наследование — это юридический термин, который описывает процесс перехода имущества от одного человека к другому в соответствии с законом. Вступление в наследство означает ваше согласие принять это имущество.
Когда происходит наследование, то есть когда человек умирает, у вас появляется право на его имущество. Вы можете либо вступить в наследство и получить имущество, либо отказаться от него. После того как вы приняли наследство, отказаться от него уже будет нельзя. У вас есть шесть месяцев со дня смерти наследодателя, чтобы принять решение.
Имущество — это не только недвижимость, такая как квартира или машина. Это также любые «имущественные права и обязанности». Например, если ваш родственник владеет квартирой, приобретённой в ипотеку, то он имеет имущественное право на недвижимость и имущественную обязанность по выплате кредита за эту квартиру.
Когда вы наследуете имущество, вы получаете одновременно права и обязанности, связанные с этим имуществом. Вы не можете выбирать, что именно наследовать — вы получаете всё или ничего.
Предположим, у вашего родственника есть две квартиры: одна из них полностью принадлежит ему, а другая находится в ипотеке. Вы можете принять наследство и получить обе квартиры, а также обязательство по выплате долга по ипотеке. Однако вы не можете отказаться от квартиры, которая находится в ипотеке, и получить только ту, которая принадлежит вашему родственнику.
Кто имеет право на наследство
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону.
Наследование без завещания
Если человек не оставил завещания, то его имущество распределяется между наследниками в зависимости от степени родства.
Первыми в очереди на наследство стоят дети, супруги и родители умершего. Если их нет, то право на наследство переходит к братьям и сёстрам (вторая очередь). Затем следуют дяди и тёти (третья очередь). Всего существует восемь очередей наследования.
Прежде чем вступить в права наследства, стоит проверить, в какой очереди вы находитесь и не претендует ли кто-то ещё на имущество умершего. Если вы уже получили наследство, а затем объявился наследник из более высокой очереди, он может через суд потребовать свою долю имущества.
Наследование по завещанию
Завещание — это документ, в котором человек указывает, кому и какое имущество он хочет оставить после своей смерти. Завещание имеет большую силу, чем наследование без завещания.
Если у умершего есть родственники, они всё равно могут не получить наследство, если он составил завещание. В таком случае имущество перейдёт тому, кто указан в документе. Завещатель может оставить квартиру не детям или другим родственникам, а совершенно посторонним людям. Это законно.
Завещание составляется письменно и заверяется у нотариуса. При этом сам нотариус может не знать, что написано в документе. Важно, чтобы завещание было составлено лично, подписано и передано нотариусу в присутствии двух свидетелей.
Однако есть исключения. Если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса (например, экспедиция на судне, лечение в больнице или пребывание в тюрьме), то функции нотариуса могут исполнить другие лица: капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии. После этого они должны отправить документ нотариусу по месту жительства умершего. Такие завещания также признаются законными.
Если вы получаете недвижимость по завещанию, убедитесь, что документ хранился у нотариуса и был должным образом заверен. Обычный лист бумаги с написанным желанием передать кому-то квартиру, найденный в вещах умершего, не считается завещанием.
Обязательная доля по закону
Существует особая категория наследников, которых нельзя лишить наследства, даже если наследодатель оставил завещание. К этой категории относятся:
* несовершеннолетние дети;
* нетрудоспособные дети любого возраста;
* нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.
Доля наследства этих наследников не может быть меньше половины от той, которую они получили бы по закону, если бы завещания не было.
Например, вы получаете квартиру по завещанию как единственный наследник. Но у умершего есть несовершеннолетний ребёнок, который без завещания получил бы всё жильё целиком. Поэтому каждый из вас получает по половине квартиры.
Однако есть нюанс: через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе лишить их наследства. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал её как источник дохода, а наследников особой категории нет.
Например, дядя несколько лет ухаживал за больным племянником и жил в его квартире. После смерти племянника он вступает в наследство по завещанию. Появляется его отец, который не жил со своим сыном и не общался с ним. В такой ситуации суд может отказать отцу в наследстве и отдать квартиру дяде.
Нельзя сказать наверняка, какое решение примет суд в каждом конкретном случае. Поэтому, получая квартиру по завещанию, проверьте, нет ли у наследодателя родственников из особой категории. Это поможет избежать разбирательств в суде.
Особые условия завещания
Обратите внимание на наличие в наследственных документах «завещательного отказа». Это дополнительное условие, которое может быть указано умершим. Например, он может передать вам квартиру, но только при условии, что там будут проживать его родственники в течение определённого срока.
Если вы согласитесь с таким условием, а затем нарушите его, те, кто указан в «завещательном отказе», смогут оспорить ваши действия в суде. В результате вас могут лишить наследства.
Кого могут лишить наследства
В законодательстве существует понятие «недостойные наследники» — это те, кого суд лишил права на наследство. Недостойными наследниками могут стать граждане, которые по закону должны были получить наследство.
Суд может лишить наследства следующих лиц:
* Человека, который пытался незаконно и против воли умершего увеличить свою долю в наследстве. Например, если в завещании указаны брат и сестра, и брат пытается угрозами заставить сестру отказаться от наследства, он может через суд потерять право на имущество умершего.
* Лишённых родительских прав, которые могли бы претендовать на наследство по закону. Однако, если они указаны в завещании, то имеют право на наследство.
* Человека, который уклонялся от обязанности содержать умершего. Например, если один ребёнок жил с отцом и помогал ему до конца, а другой даже не навещал их, суд может лишить второго всех прав.
Признание человека недостойным наследником — это сложный судебный процесс. Если вашу долю в наследстве уменьшает кто-то другой, стоит обратиться к юристу. Он поможет собрать доказательства и будет аргументировать вашу позицию в суде.
Как принять недвижимость в наследство
Этот алгоритм можно использовать для наследования любого имущества: уже готовой квартиры или апартаментов, а также строящихся объектов.
- Придите к нотариусу
**Как узнать о наследстве**
Чтобы узнать о наследстве, нужно выяснить, есть ли у вас право на него — по закону или по завещанию. Вы можете обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по месту регистрации умершего, а также по месту нахождения наследства.
Нотариус откроет наследственное дело, внесёт туда все данные и проверит информацию о наличии завещания или о родственниках, которые могут претендовать на наследство по закону.
**Сроки**
Обратиться к нотариусу нужно как можно скорее, чтобы сообщить о своём желании принять наследство. Дальше всё зависит от ситуации:
* Принять наследство можно в течение шести месяцев со дня смерти. Если вы не успеете это сделать, вам придётся обращаться в суд и доказывать, что вы не смогли заявить о себе нотариусу из-за уважительных причин, например, жили в другой стране и не могли узнать о смерти.
* Срок может быть продлён ещё на три месяца, если законный наследник не принял имущество.
Например, если наследником первой очереди по закону является дочь умершего, но она не явилась к нотариусу в течение полугода, у брата умершего появляется право на наследство. Чтобы решить, принимать имущество или нет, у него есть ещё три месяца.
**Документы для обращения к нотариусу**
Для обращения к нотариусу возьмите с собой следующие документы:
* свой паспорт;
* свидетельство о смерти;
* подтверждение родства с умершим — свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака или любой другой документ;
* справку о составе семьи и последнем месте жительства, такую выдают в загсе или МФЦ;
* документ, подтверждающий право на имущество — для недвижимости это свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
Нотариус может запросить дополнительные документы, если это не сделает сам, то подскажет, где их взять.
Заплатите пошлину
Чтобы получить наследство, необходимо заплатить государственную пошлину. Её размер зависит от степени родства с умершим и рассчитывается в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для детей, супругов, родителей, братьев и сестёр умершего размер пошлины составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для остальных родственников и лиц, не состоящих в родстве с умершим, размер пошлины составляет 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 миллиона рублей.
Для расчёта пошлины используется кадастровая стоимость имущества. Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость, можно прочитать в отдельной статье.
Однако есть исключение: если вы проживали на день смерти и продолжаете проживать в жилой недвижимости, например, в квартире или доме, то платить пошлину не нужно.
Рассмотрим пример. Человек унаследовал квартиру дедушки, которая стоит 5 миллионов рублей. Он никогда не жил в этой квартире. В этом случае ему нужно будет заплатить пошлину: 5 миллионов рублей умножаем на 0,003 (0,3% от стоимости имущества), получаем 15 тысяч рублей.
Если бы он жил в этой квартире на момент смерти деда или показал паспорт с регистрацией по нужному адресу, то пошлин бы не было.
Если наследников несколько, то пошлину нужно оплачивать в зависимости от вашей доли. Например, если брат и сестра получили квартиру в совместную собственность, то расчёт будет таким: 0,3% от стоимости имущества умножаем на 0,5.
Точную стоимость пошлины вам скажет нотариус. Если вы не согласны с размером или самим фактом оплаты, то можете обратиться в суд.
Получите свидетельство о праве на наследство
Это документ, который подтверждает ваши права на унаследованное имущество. Без него вы не можете распоряжаться этим имуществом, например, продать квартиру, полученную в наследство.
Обычно свидетельство о праве на наследство выдают через шесть месяцев после смерти наследодателя. Если же вы стали наследником из-за того, что другой человек не принял наследство, то свидетельство вам выдадут через девять месяцев.
Если наследников несколько, то каждому из них выдаётся своё свидетельство.
Зарегистрируйте недвижимость
Чтобы получить право распоряжаться унаследованным имуществом, вам необходимо зарегистрировать его в базе Росреестра. Для этого обратитесь в любой Многофункциональный центр (МФЦ) вашего района.
Возьмите с собой свидетельство о праве на наследство, в котором указана унаследованная недвижимость, а также ваш паспорт.
Сотрудники МФЦ выдадут вам заявление, которое нужно будет заполнить. В этом заявлении укажите, как вы хотите получить ответ — например, по электронной почте. Также приложите к заявлению чек об оплате госпошлины за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Стоимость этой услуги составляет 2000 рублей. Если собственников у недвижимости несколько, то необходимо разделить сумму на всех и приложить несколько чеков. Квитанцию об оплате можно получить на сайте Росреестра или непосредственно в МФЦ.
Срок регистрации составляет 9 рабочих дней.
Как отказаться от наследства
Если вы не хотите брать на себя долги умершего, платить пошлины или просто не желаете связываться с наследством, у вас есть возможность отказаться от него.
Вы можете отказаться от наследства, не указывая, кому именно передаёте своё право. Для этого нужно посетить нотариуса и написать заявление по предоставленному образцу. Отказаться от наследства можно в течение всего срока, который даётся на принятие решения — то есть в течение шести месяцев, даже если до этого вы уже решили принять наследство.
Также вы можете отказаться от наследства в пользу другого человека. Это возможно, если имущество по закону или по завещанию распределяется между несколькими людьми. Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры, если они наследуют имущество по закону. Однако нельзя передать своё право людям, которые не являются наследниками по закону или по завещанию.
Как быть, если вы наследуете ипотечную недвижимость
Если в наследство вам досталась квартира, которая находится в залоге у банка, то вам нужно учитывать несколько важных моментов. Во-первых, в течение шести месяцев, пока длится срок принятия наследства, вам всё равно придётся вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Если вы не будете этого делать, то долг и пени будут только накапливаться.
Поэтому, если вы решили взять в наследство такую квартиру, вам стоит сразу обратиться в банк, чтобы уточнить условия. В течение срока вступления в наследство вы можете либо вносить платежи по ипотеке, либо откладывать деньги, чтобы затем погасить долг одним платежом.
После того как вы вступите в наследство и зарегистрируете право собственности на квартиру в ЕГРН, вам нужно будет прийти в банк, чтобы переоформить договор. Если вас не устраивают условия договора, вы можете предложить банку заключить соглашение, например, увеличить срок кредита. Хотя банк не обязан идти вам навстречу, он может рассмотреть ваше предложение.
Кратко — как получить квартиру в наследство
Наследование включает в себя переход имущественных прав и обязанностей от умершего человека к его наследникам. Наследник может получить не только недвижимость, но и долги, связанные с ней. Однако есть возможность отказаться от наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
Если вы решили принять наследство, следуйте этому плану:
1. Обратитесь к нотариусу по месту жительства умершего, чтобы открыть наследственное дело.
2. В случае, если у вас есть право на наследство, оплатите пошлину.
3. Дождитесь получения свидетельства о праве на наследство.
4. Зарегистрируйте полученное имущество в Росреестре или через МФЦ.
5. Если есть ипотечный кредит, обсудите с банком условия его погашения.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!