Летом 2023 года подошел срок сдачи моей квартиры. Так как это моя первая недвижимость, я много чего не знала и помощи ждать было не от кого - квартиру я приняла с множеством косяков. Расскажу на какие грабли я наступила и как застройщики разводят покупателей.
Все что я сделала заранее - это померяла площадь квартиры, чтобы не быть обманутой в квадратных метрах. Этого оказалось мало. Принимать квартиру и подписывать акты приемки я приехала одна, не вооружившись ни фонариком, ни угольником, ни уровнем, что в последствии сыграло злую шутку.
Как обманывают застройщики
Меня пытались обмануть, сдав квартиру с неисправным отоплением (позже оказалось, что трубы были запаяны прямо в полу, вода не циркулировала по трубам и газовый котел работал на пределе без возможности отопить квартиру). Так же это вызвало неисправность счетчика.
Несмотря на данные неисправности мне стали подсовывать акт приемки, требуя подпись. На это я согласилась только с описанием проблем в данном акте с обязательным условием исправления застройщиком указанных неисправностей в течение 60 дней. Юрист компании уверяла, что они такие акты не делают, у них только типовые акты, а неисправности они и так устранят. Вот только доказать бы я это никогда не смогла. В этот же день никакого акта мне не предоставили, якобы потому что новый делать слишком долго (на деле просто перепечатать тот же лист, добавив несколько пунктов, поставить печать, которая есть у них в офисе и подпись юриста). Они надеялись, что я не захочу ждать и подпишу все бумажки.
Ожидать исправления неисправностей пришлось все 60 дней. Ремонтники совсем не торопились и приступили за неделю до истечения срока, когда я уже верещала и грозилась подать на них в суд.
Что обязательно проверять при приемке квартиры
Как было написано выше - проверяем метраж. Если помещение имеет нестандартные формы, считать общую площадь удобно складывая площадь треугольников. Для этого замеряем все стены и все диагонали.
Стены, где будет стоять кухня должны быть ровными, углы строго 90 градусов. Почему? Чтобы шкафы встали красиво и не было ужасных зазоров. Конечно, можно заказать кухню по вашим размерам, где выпилят шкафы в соответствие с геометрией вашего помещения и смонтируют так, что никто никогда не заметит кривизны стен. Но об этом будет отдельная статья. Лучше иметь ровные стены, а если их нет - то выравнять.
Сан-узел. Проверяйте абсолютно все! вертикальность стен, горизонтальность пола (лазерным уровнем и обычным строительным), все углы должны быть 90 градусов. Чем ровнее стены, пол и углы - тем ровнее будет лежать плитка. Как только есть отклонения - цена и продолжительность плиточных работ увеличатся в разы. Не надейтесь, что плиточники все исправят. Многие не возьмутся, а те что возьмутся выставят огромный ценник или сделают тяп-ляп. Думаю, что на этом этапе нужно договариваться с застройщиком об исправлении либо же о компенсации, чтобы найти профессионалов, а не тех, горе-строителей, которые изначально сделали кое-как. Если вам будут говорить, что нет ничего идеального - не ведитесь. Есть. И должно быть.
Если вам меняют счетчик требуйте акт демонтажа неисправного с указанием причин и акт монтажа нового, в котором указаны его показания. Иначе вам предстоит долгая волокита с газовщиками. (Я заключала договоры на тех обслуживание и поставку газа в течение целого года)
Желаю, чтобы Вам не попадались недобросовестные застройщики, но, как показывает практика, в мире все пытаются друг друга надуть, и нам остается только не давать себя в обиду. Ответственно подходите к вопросам приобретения жилья и проверяйте то, что вам дают на подпись. О нюансах ремонта кухни и ванной расскажу в моем блоге, подписывайтесь!