В Новороссийске более 7 тысяч участков под ИЖС стали предметом судебного спора. Минсельхоз требует вернуть их государству, ссылаясь на ошибку с отчуждением 20-летней давности. Одна проблема: земля эта заселена, тысячи семей с разрешения властей пытались тут обустроиться, многие успели построить дома
Юлия Сунцова
В страхе за свои дома тысячи новороссийцев живут с 2022 года. Тогда они впервые узнали о готовящихся корректировках в Генплан города — в новом проекте более 7500 участков под ИЖС попросту перекрашены в сельхозугодья.
Станица Натухаевская, станица Раевская, хутор Семигорский — тысячи участков под ИЖС площадью в 1930 гектаров собираются «выкинуть» из границ жилой зоны. И это кажется немыслимым: у людей на руках — выписки из ЕГРН, подтверждающие их право собственности на землю. Сотни семей успели построить на участках капитальные дома.
С единственным официальным разъяснением в конце прошлого года выступила заместитель главы — главный архитектор города Екатерина Степаненко. Возникновение спорного статуса у участков она объяснила неким «двойным учетом», что только еще больше запутало и обеспокоило граждан:
— По видеообращениям жителей Южной долины станицы Натухаевской и Анастасиевской, которые опубликованы в соцсетях, поясняю: в настоящее время проводится процедура публичных слушаний по проекту внесения изменений в генеральный план. Земельные участки, о которых говорится в обращении, являются землями двойного учета и относятся к территориям особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в соответствии с распоряжением губернатора Краснодарского края. Исключение [этих земель] из перечня относится к полномочиям Департамента имущественных и земельных отношений Краснодарского края, — заявила архитектор.
Чиновница также добавила, что поводов для беспокойства нет: мнения жителей обязательно будут учтены. Новое строительство на сельскохозяйственных землях, конечно, будет запрещено, но те 500 домов, что уже успели построить, постараются сохранить.
Но слова представителей власти разнятся с действиями, отмечают жители, которые уже начали сталкиваться с фактическими препятствиями.
— Генплан еще не утвержден, но разрешения на строительство, на подведение коммуникаций уже не выдаются. Зарегистрированным домовладениям не присваивают улицы, адреса — соответственно люди не могут в своих домах зарегистрироваться и прикрепить детей к детсаду, школе, поликлинике, — рассказал «НИ» Максим Кузнецов.
От администрации Новороссийска жители получают также же странные разъяснения, как и комментарий главного архитектора: их участки под ИЖС, оказывается, и правда попали под двойной учет.
Кроме этого, за последние два года по некоторым участкам существенно снизилась кадастровая цена. Собственники полагают, что это сделано для облегчения массового выкупа их земли и домовладений.
— Но на всех этих участках живут тысячи семей. Мы обустраивались тут десятилетиями. Многие взяли семейные и военные ипотеки, кто-то под строительство пустил маткапитал. Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, участники СВО — многие еще даже не успели расплатиться с кредитами под это жилье. А что будет дальше? Приедут бульдозеры сносить наши дома? — говорит жительница станицы Алина Кравченко.
Если суд удовлетворит иск регионального ведомства, то жилые участки нескольких тысяч новороссийцев исключат из границ населенных пунктов, вопреки всем обещаниям местной власти.
Местные независимые депутаты выяснили, что для расселения станиц Натухаевской, Раевской может быть использована схема с «ошибочным переводом земель», которую сейчас применяют в отношении жителей села Мысхако.
Минсельхоз подал иск против администрации Новороссийска, в котором указывает, что 20 лет назад при включении «особо ценных сельскохозяйственных земель» в границы населенных пунктов, органы муниципальной власти «действовали произвольно», не учитывая соответствующие финансово-экономические возможности муниципалитета.
Потом также «ошибочно» выдавали разрешения на строительство и подведение коммуникаций к этим землям. Долгие годы исправить эти «ошибки» никто не стремился, а теперь, когда добросовестные приобретатели уже начали вводить жилье ввели в эксплуатацию, его нужно стало срочно сносить.
— Компенсаций не предусмотрено. Вопросы об этом не раз задавались чиновникам и проектировщикам, в том числе — во время публичных слушаний. Внятных ответов до сих пор нет, поэтому мы предполагаем худшее: суды, снос объектов. Люди сейчас массово бросились достраивать недостроенное в надежде зарегистрироваться по «дачной амнистии» и так защитить свои дома. Но гарантий никаких нет — власти могут признать их самовольными постройками, — рассказывает житель Новороссийска Иван Сребняк.
Собеседники «НИ» удивляются — как можно сгонять людей с их земли под предлогом того, что предшественники нынешних градоначальников 20 лет назад (!) ошибочно перевели особо ценные сельскохозяйственные земли в «земли населённых пунктов для ИЖС» (решение Гордумы Новороссийска № 281 от 27 марта 2018 г.).
— Предлагаемым генпланом наши дома исключают из земель населённого пункта. Никто ничего не объясняет. Ни о каких компенсациях речи не идет. Но ведь у нас, жителей станиц и хуторов на руках — свидетельства, где черным по белому написано, что мы — СОБСТВЕННИКИ! Никаких обременений на этих землях нет. Получается, все эти бумаги просто можно выбросить в корзину что ли? Закон — обнуляется? Что это как не прямое нарушение наших конституционных прав? Написано огромное количество жалоб во всевозможные инстанции. Местная администрация нас не слышит, губернатор Краснодарского края о проблеме знает, но ничего не предпринимает! — рассказывают «НИ» жители станицы Натухаевской.
С декабря, как только начались публичные слушания, жители Новороссийска прошли все официальные инстанции с требованием защитить их конституционное право на неприкосновенность частной собственности. По этому поводу они даже записали видеообращение президенту. Но пока что вопросов у новороссийцев больше, чем ответов.
Ссылка на статью: https://newizv.ru/news/2024-05-07/v-novorossiyske-tysyachi-semey-opasayutsya-chto-mogut-lishitsya-domovladeniy-429922