В Екатеринбурге во втором квартале текущего года ожидается бум продаж квартир в новостройках. Активность покупателей растет в ожидании отмены и корректировки льготных программ по ипотеке, поясняет аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Его слова цитирует «ФедералПресс».
За январь - март объем предложения на рынке новостроек вырос на 8 %, при этом на 2 % увеличилась стоимость жилья. Сейчас в среднем цена 1 кв. м в новостройке составляет 148 тыс. рублей. Подорожание в основном связано с комиссиями банков за выдачу льготной ипотеки, отмечает аналитик.
На вторичном рынке, наоборот, падает и спрос, и предложение: за год число квартир, выставленных на продажу, снизилось почти на четверть. Стоимость 1 кв. м значительно ниже, чем на рынке «первички», - в среднем 116 тыс. рублей. "Хотя нельзя сказать, что квартиры сильно дешевеют, сделки проходят с заметным дисконтом к большинству рыночных аналогов", - отмечает эксперт.
Напомним, что Банк России в последние месяцы предпринял несколько шагов для охлаждения рынка ипотечного кредитования. В частности, первоначальный взнос по ипотеке в сентябре был поднят до 20 %. На рынке не исключают, что первоначальный взнос могут поднять и до 30 %. Кроме того, с 1 июля 2024 года будет свернута программа льготной ипотеки. Вместо нее оставят адресные проекты. До 2030 года будет сохранена «Семейная ипотека». Однако Минфин России предлагает вдвое увеличить ставку по этой программе, до 12 %.
Цена за квадратный метр в новостройках обновила рекорд в Екатеринбурге