Что будет с имуществом и деньгами, если бывший владелец обанкротится? В этой статье мы расскажем, стоит ли переживать и как проверить владельца на долги.
Процедура банкротства и имущество
В процедуре банкротства для погашения задолженности учитываются имущество и средства должника. Иногда это касается даже проданной или подаренной собственности. Например, если должник продал вам квартиру год назад до его банкротства, сделку могут аннулировать. Это связано с тем, что такая сделка может ущемлять имущественные права кредиторов. Жилье попадет в конкурсную массу для реализации на торгах.
Проверка сделок при банкротстве
Все сделки за три года до подачи заявления о несостоятельности проверяются. Если сделка состоялась после появления кредитных обязательств, а деньги не пошли на их погашение, недвижимость отправится на торги. Однако если продажа имущества произошла до возникновения кредитных обязательств, то вероятность аннулирования сделки меньше.
Неравноценные сделки
Наиболее часто оспариваются неравноценные сделки, где договорная цена отличается от рыночной более чем на 20%. Такие сделки могут быть аннулированы, если они совершены за год до принятия заявления о банкротстве или уже после этого события.
Что будет с покупателем при аннулировании сделки?
До 24 июля 2023 года при аннулировании сделки квартира возвращалась продавцу, а покупатель терял деньги. Покупатель мог включиться в реестр требований кредиторов, но возврат денег был под вопросом, так как средства от продажи могли уйти на погашение других долгов.
Сейчас же покупатель может сохранить единственное жилье или вернуть деньги, если сделка признана недействительной из-за заниженной стоимости. Однако для этого должны быть выполнены два условия:
- Жилье должно быть единственным.
- Сделка должна быть признана недействительной из-за заниженной стоимости.
Если у покупателя есть другое жилье или сделку оспорили не из-за заниженной стоимости, придется вставать в очередь с другими кредиторами.
Основные изменения:
- Покупатель единственного жилья может доплатить до рыночной стоимости или участвовать в торгах.
- Покупатель может получить деньги по оспоренной сделке сразу, без включения в реестр кредиторов.
Если раньше покупатель единственного жилья был в невыгодном положении, то теперь он имеет право вне очереди вернуть свои деньги или сохранить квартиру, доплатив разницу между рыночной стоимостью и суммой в договоре. Если у покупателя есть другое жилье, деньги возвращаются в обычном порядке.
Как избежать проблем при покупке недвижимости?
Лучше всего заранее проверить имущество. Вот несколько источников для проверки:
- ФССП: Узнайте, есть ли у продавца открытые исполнительные производства.
- ЕФРСБ: Проверьте, связан ли продавец с банкротством.
- Выписка из ЕГРН: История перехода права собственности.
- ГАС "Правосудие": Информация о судебных разбирательствах.
- Картотека арбитражных дел: Дела в арбитражном суде.
Проверка этих источников поможет избежать ненужных проблем при покупке недвижимости.