Покажем и расскажем про 5 интересных квартир в центре города, которые уже сейчас можете приобрести.
Наша команда уже несколько лет занимается недвижимостью в старом фонде, поэтому накоплен большой багаж знаний и хочется ими поделиться с подписчиками. Делать это будем пока в формате выпусков подборок квартир, где будем объяснять положительные и отрицательные моменты. Но главное будем показывать архитектурную красоту города! Даем старт первому выпуску!
Двушка с старинным буфетом на Чайковского
2-к. квартира, 70,5 м², 2/6 эт. 20 500 000 ₽ (290 780 ₽ за м²)
Первой в нашем списке будет вполне простая двухкомнатная квартира. Специально начнем с чего то простого и близкого многим. Доходный дом Томилина 1897 года постройки в стиле эклектика, адрес ул. Чайковского дом 56. Переводя на современный язык - дорого-богато, чтобы дороже и быстрее сдать квартиры в дореволюционную эпоху.
Последний капремонт был 37 лет назад и фасад уже просит омоложения. Но так как капремонт был, из этого вытекают определенные плюсы и минусы. Плюсы - появились небольшие квартиры с полноценными санузлами, перекрытия стали железобетонными и дом может спокойно простоять добрую сотню лет. Но главный минус, что планировки поменяны, а вместе с ним все убранство и дух старинного Петербурга. Современная планировка прилагается.
Первое, что видим, типичная планировка хрущевок в доме дореволюционной постройки: раздельные туалет и ванная комната рядом с кухней, сама кухня маленькая, комнаты нарезаны обычной гребенкой. Удивляет одно, высота потолков 4,7 метра! Это очень много даже для старого фонда. Такая высота обусловлена расположением квартиры на барском, втором этаже. Такая высота дает большой объем и возможность расположить второй ярус в комнатах, но при текущей планировке комнаты вытягиваются и выглядят узкими и неуютными. Стоит только взглянуть на одну маленькую кухню где длина или ширина менее 3 метров, зато высота в полтора раза больше. Выглядит это вот так.
Выше двух метров может поместиться еще одна такая же кухня. Такие итоги советских переделок. В комнатах отчетливо ощущается тоннельность.
Это гостиная на 22 м2, но из-за высоких потолков смотрится она слишком вытянутой. Соседняя комната в одно окно получилась еще более узкой.
В этой комнате мы замечаем пару интересных антикварных вещей: столик и большой красивый буфет. Позади стоит раритетное зеркало.
Стоит надеятся, что эта мебель продается вместе с квартирой. Что точно останется на месте, это паркет. Так как он уложен всего 37 лет назад, то ничего критичного с ним не должно произойти, значит поможет обычная циклевка и покрытие маслом и у вас будет классный натуральный пол.
Возвращаясь к плану, можно заметить еще одну странную особенность - все коридоры в квартире занимают почти 20 м2. Почти целую комнату!
Непозволительная роскошь при метраже самих комнат 22 и 15 м2. Отсюда напрашивается перепланировка, так как несущие стены только по периметру и между гостиной и кухней. Есть простор для увеличения комнат и раскрытие потенциала высоты в 4,7 метра.
В остальном квартира без ремонта, ощущение полного невмешательства с самого капремонта.
В умелых руках такое безразличие может быть плюсом. Если все равно делать ремонт, то не нужно будет включать в стоимость квартиры ремонт прошлого хозяина. Напоследок заглянем в парадную, а там есть на что посмотреть.
Часто при советском капремонте парадные не трогали, поэтому на полу лежит метлахская плитка, местами сохранились оригинальные решетки и перила и полностью сохранились филенки на стенах. При такой высоте это часть дома точно смотрится парадно! Для удобства есть новый лифт, но скорее всего новых хозяин будет рад подниматься по лестнице. И наконец обратим внимание на локацию. Престижная еще в дореволюционное время улица Чайковского, а дом находится всего в двух шагах от Таврического парка. Местоположение отменное.
Теперь посмотрим на квартиру с еще более лучшими характеристиками.
Роскошная квартира с видом на Таврический сад.
Таврическая ул., 37
4-к. квартира, 146 м², 5/7 эт. 80 385 000 ₽ (550 582 ₽ за м²)
Это без сомнения роскошная квартира и по квадратным метрам, и по планировке, и по местоположению. Мы с вами сейчас рассмотрим ее со всех сторон и выявим не только плюсы но и минусы.
Зайдем сразу с козырей. Квартира двусторонняя и парадные комнаты выходят окнами в Таврический сад и на Таврический дворец. Это очень здорово!
Высота потолков 3,7 метра и комнаты большие правильной формы, все это дает чувство большого пространства. Его еще больше усилили, соединив визуально гостиную и столовую, получаем целых 70м2.
Такие же просторы с исторической реставрацией мы видим в парадной. Здесь и видовые характеристики, и пространственное ощущение замечательное.
Метлах на полу, решетки и перила оригинальные, без утрат. Даже кремоны на всех окнах восстановлены, да и окна не поменяны на пластик.
Все для атмосферных снимков и приятных прогулок в центральном парке города.
С технической точки зрения все тоже хорошо. Реконструкция здания в 90-х, фасад в 00-х, инженерия в 2022 году. Для пущего контроля в парадной есть консьерж, камеры по всему дому. Подняться в квартиру можно по современному лифту.
А теперь перейдем к минусам, думаю вам не терпится.
Начнем с фасада, который реставрировали 20 лет назад. За такой небольшой срок фасад изрядно потрепан и местами декор норовит упасть прямо на головы прохожих.
Рассмотрим и планировку. От оригинальной там ничего не осталось, а квартира на 146 м2 разместилась следующим образом.
С одной стороны все сделано верно, жилые комнаты во двор, парадные на улицу. Вот только тамбура в квартире не предусмотрели, а значит вся грязь с улицы будет разносится по всей квартире. Далее мы видим на плане ванную комнату с окном, писк моды последнего времени. Уже наверное представляете ее такой.
А на самом деле все выглядит немного иначе. Да ванна есть, да окно есть, но что то не то.
Толи плитка виновата, толи размер окна. Давайте посмотрим остальные интерьеры. Так выглядит столовая.
Соседняя гостиная.
По другую сторону спальня.
И тут мы понимаем, что виной всему устаревший ремонт из 2000-х. Значит придется все переделывать под себя, но прошлый дорогой ремонт уже входит в стоимость квартиры. Правда такой стиль сейчас никому не нужен.
При всех многочисленных плюсах идеальных квартир нет, поэтому каждый для себя все взвешивает и мирится с минусами. Смотрим дальше.
Квартира с старинным пианино и оригинальной планировкой
Большой Казачий пер., 9
3-к. квартира, 84 м², 3/5 эт. 18 900 000 ₽ (206 332 ₽ за м²)
Сейчас мы перенесемся во времени и сможем почувствовать дух старинного Петербурга.
Начнем знакомство с дома. Дом Зайцева, памятник архитектуры, выглядит нарядно. Даже несмотря на уставший фасад.
В планах на 2024 год реставрация фасадов, так что в самое ближайшее время дом преобразится. Но квартира нас ожидает не в этой нарядной части дома, а чуть дальше.
Три окна в фасаде затянутой сеткой. Окна поменяны на пластиковые. Для одних это хорошо, для других боль утраты оригинальных окон и кремонов. Смотрим дальше. Потолки 3,1 метра и планировка очень неплохая, но главное оригинальная.
То есть перед нами полноценная трехкомнатная квартира, не переделка, не поделёнка. Все объемы комнат сохранены, да и сами комнаты исключительно правильной формы. При этом у вас будет одна парадная комната на 20 м2, один кабинет и одна спальня. Идеальная квартира для одиночек или молодой семейной пары. Санузел в квартире раздельный и достаточно просторный. Эта часть дома достаивалась в начале 20 века и отдельные ванная и туалет проектировались изначально. Тоже большой плюс по сравнению с ванной на кухне. Пройдемся по квартире и посмотрим интересные элементы. При входе нас встречает старинная вешалка.
Еще можно заметить оригинальные двери. Похожие двери есть и в другой части квартиры.
Если отвлечь свое внимание от старинного пианино, то можно увидеть многоуровневую лепнину и старинный дубовый паркет. Этим и хорошие бывают квартиры в оригинальной планировке, сохраняется дух царского Петербурга. На другом фото видим лепные тяги и такой же стиль помещения, что и в гостиной.
Скорее всего квартира принадлежит одной семье достаточно давно. Все коммуникации в квартире поменяны, есть отдельная кладовка под лестницей и два парковочных места во дворе. Приятные мелочи для комфортной жизни в центре города. Теперь же отправимся на Васильевский остров и посмотрим по настоящему просторную квартиру.
Квартира академиков с огромной гостиной
7-я линия Васильевского острова, 2/1
3-к. квартира, 148,4 м², 2/3 эт. 28 500 000 ₽ (192 049 ₽ за м²)
Продается уникальная квартира в доме академиков. Дому уже более 200 лет, так что остальные дома нашей подборки просто новодел по сравнению с этим величественным классицизмом.
С одной стороны это трехкомнатная квартира, как и прошлая. Но почти в 2 раза больше по площади, потолки 4,3 метра и совсем другая планировка.
На самом деле это поделёнка, но довольно давняя. То есть барскую квартиру 18 века разделили в 19 веке, а санузел скорее всего сделали уже в 20 веке из комнаты прислуги. Почему это не так плохо, как современные поделёнки? Потому что большие объемы комнат сохранены с печами и лепниной на потолках. Одна гостиная занимает целых 43 квадратных метра!
На полу сохранился старинный паркет, но не спешите радоваться любители старины. Дело в том, что такой паркет не более чем имитация настоящего паркета, просто сделана до революции. Все квадратики состоят из тонких дубовых плашек и циклевать такой паркет можно всего пару раз. Так что с большой долей вероятности паркет нужно менять. Но три печи в квартире никуда не пропадут и могут отлично работать.
Отмечу, что фурнитура печей в полной сохранности и весьма необычна. Но давайте заглянем на кухню.
Один дубовый кабинетный стол мы уже видели, а здесь еще один обеденный стол и резной буфет в идеальном состоянии. Все это перейдет новым владельцам вместе с квартирой. Но если приглядеться, то можно увидеть самый настоящий очаг, кухонную плиту 19 века. Такие исторические артефакты сейчас большая редкость в Петербургских квартирах.
На самом деле бывшие жильцы-академики берегли все исторические детали квартиры, поэтому сохранились окна и двери в первоначальном своем виде.
Напоследок отправимся в ванную комнату. Там нас ждет современный тренд - ванная с окном.
Можно посмотреть план и понять, что на самом деле там туалет с окном, но перегородка совсем небольшая, поэтому можно считать санузел совмещенным.
Конечно, квартира требует ремонта, но в итоге может получится шикарная квартира в трехэтажном особняке академиков. Напоследок посмотрим самый скромный и доступный вариант ретронедвижимости - комнаты в исторических квартирах.
Комната с печью и личным балконом
ул. Воскова, 12
Комната 30 м² в 8-к., 4/5 эт. 5 300 000 ₽ (176 667 ₽ за м²)
Вариант для одиноких романтиков по цене студии в муравейниках. Это центр города, петроградская сторона. Последняя коммуналка в парадной. Но все таки большая коммуналка на 240 м2. И это главная проблема. В остальной полный восторг. внутри проведен ремонт с сохранением исторического паркета.
В другой части комнаты сделана спальная зона с красивой печью фирмы Або.
Ну и конечно свой выход на балкон тихой улицы. Все, что надо человеку, влюбленному в Петербург.
Фасад дома просит реставрации, но внутри парадной есть большой обьем и еще одна печь.
Для фанатов старины, говорят про скрытую лепнину под натяжным потолком. Можно будет после переезда открыть тайну этой комнаты!
К сожалению, нам не показали места общего пользования, что вызывает определенные вопросы. В остальном квартира хорошо подойдет для старта самостоятельной жизни в центре Петербурга.
Мы с вами рассмотрели пять разных квартир в историческом центре города. Надеюсь, вы получили эстетическое удовольствие и узнали некоторые новые детали. Если хотите больше узнавать о старом фонде, то подписывайтесь на канал, спрашивайте в комментариях и обращайтесь за советами. Мы поможем подобрать Вашу лучшую квартиру, расскажем о всех плюсах и минусах, убережем от лишних трат.
До новых встреч!