Девелоперская активность возросла, но совокупный объём экспозиции сохраняется
В апреле 2024 года на рынке недвижимости произошло оживление. После затишья в начале года за месяц продажи были открыты сразу в 9 новых комплексах. Всего на рынке представлено 72,5 тыс. квартир и апартаментов (-1% за месяц, +1% за год) в 385 жилых комплексах.
Значительно увеличился объём предложения в ЖК «Рассказоvo», Foriver, «Лучи», «Русич Кантемировский». Возобновились продажи в ЖК «Филатов луг», где ранее завершилась реализация первой очереди. Завершились продажи в комплексах «Дмитровский парк», «Западный порт», «Мята», «Резиденции архитекторов».
В апреле за счёт изменения структуры экспозиции вырос показатель средней цены предложения
За месяц цена кв. метра в среднем увеличилась на 2% до 455 тыс. рублей. В разрезе сегментов прирост цены составил не более 1%, однако произошло смещение экспозиции в сторону более дорогих проектов бизнес-класса, что сказалось на повышении среднего показателя.
Стандартные скидочные предложения от застройщиков находятся на уровне 4%, как и месяцем ранее
Однако в ряде проектов зафиксировано прямое снижение цен. Например, в комплексе апартаментов «Резиденция Сокольники» за месяц цены снизились на 17%, в ЖК Malevich (-11% за месяц) и ЖК Era (-9% за месяц). Причины снижения— выход новых конкурентов, сокращение ликвидных лотов в экспозиции, изменение стратегии продаж.
В апреле было сдано в эксплуатацию 277,4 тыс. кв. м, это ниже мартовских значений (456,2 тыс. кв. м)
В апреле обычно вводятся корпуса, которые планировались к сдаче в I квартале. В этом месяце РВЭ получили комплексы DIN House, «Клубный дом Рублево», Red7, а также корпуса в комплексах «Новые Ватутинки Центральный», «Переделкино Ближнее», «Сиреневый парк», «Эко Бунино». Совокупное готовое предложение на рынке составило 13,4% всей экспозиции (+1,2 п. п. за месяц).
Наши самые свежие новости попадают в телеграм: