В соответствии с Семейным кодексом, при окончании брака все общее имущество делится поровну между супругами. Существуют исключения из этого правила, включая жилье, приобретенное с использованием государственной поддержки для семей с двумя и более детьми. В данной статье мы постараемся разъяснить особенности юридического статуса такого жилого помещения и рассмотрим способы его разделения в случае развода.
Особенность жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, заключается в том, что такие объекты недвижимости становятся общей долевой собственностью каждого из родителей и детей, а не совместной. Поэтому в случае развода это жилье не подлежит делению между супругами. Гражданский кодекс предусматривает возможность разделения недвижимости в долевой собственности путем выделения долей на индивидуальное владение каждого участника или через признание собственности за одними участниками с выплатой финансовой компенсации другому.
При разделе общесемейной недвижимости возникает значительное затруднение: запрещено проводить дележ долевой собственности, который приведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего. На практике это означает, что продажа или обмен квартиры возможны только при условии, что у каждого ребенка останется в собственности жилье не менее изначальной площади. Такие сделки обязательно проверяет орган опеки, и, если права детей нарушены, раздел жилья не будет одобрен. Это жесткое требование было сформулировано Верховным судом ("Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на семейный капитал" от 22.06.2016).
В итоге фактически разделить квартиру с материнским капиталом при разводе можно лишь с учетом материальных интересов несовершеннолетних. Супругам придется искать компромисс и, вероятно, тратить дополнительные средства на новое жилье для каждого из них. Учитывая сложность и трудоемкость процесса раздела, целесообразно поручить его юристу по вопросам недвижимости.
🧐 Ваше мнение и вопросы буду читать в комментариях!
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм