Купить недвижимость в Эмиратах можно полностью удаленно из России.
ПЕРВОЕ. Выбрать объект недвижимости.
При выборе объекта недвижимости нужно учитывать цели покупки:
- в качестве инвестиций;
- покупка с целью дальнейшей продажи;
- под сдачу в аренду;
- для личного использования;
- или сочетание этих целей.
Также выбор объекта непосредственно связан с бюджетом, которым располагает покупатель.
ВТОРОЕ. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключается удаленно.
После выбора объекта недвижимости, продавец (собственник объекта, застройщик) высылает все необходимые для подписи документы. Сюда могут входить:
- Договор купли продажи недвижимости (это Form F);
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость (Title Deed);
- NOC от застройщика, подтверждающий отсутствие возражений на передачу прав собственности;
После этого доверенное лицо регистрирует сделку и загружает её в online-систему Земельного Департамента Дубая (DLD).
ТРЕТЬЕ. Оплата.
После подготовки всех документов можно производить оплату по платежной ссылке на счет условного депонирования (IBAN) DLD или по платежным документам.
Производить оплату можно через банковский перевод по системе SWIFT. Санкции немного усложнили дистанционные расчеты по сделкам, но часть российских банков переводит деньги заграницу в нужной валюте.
Существуют также альтернативные варианты по оплате — карта иностранного банка, криптовалюта или наличные денежные средства.
ЧЕТВЕРТОЕ. Получение документов о собственности.
После поступления денежных средств на счет, покупателю будет предоставлен новый документ, подтверждающий его право собственности.
Также, обращаю внимание, что при покупке любой недвижимости можно воспользоваться ипотекой или планом выплат от застройщика (рассрочка без %%).
Главные Застройщики Дубая, такие как: DAMAC, Emaar Properties, Dubai Properties, Select Group и прочие, предлагают удобные беспроцентные планы выплат на период от 3-х до 5-ти лет.
Важно отметить: в Дубае нет ежегодных налогов на собственность (имущество) для физических лиц, не взимаются налоги на доход от продажи и сдачи недвижимости в аренду.