Тамбовский край славится не только своей природой, обширными лесами, полями, чистым воздухом, но и своим главным городом - Тамбовом, а если быть точнее, то его прекрасной архитектурой, что прекрасно видно на примере многих домов старой постройки. Они таят в себе множество интересных историй, как своих собственных, так и их первых владельцев. И об этом многие могут даже не догадываться, почти каждый день проходя или проезжая мимо настоящих сокровищ своего родного города.
И именно таким примером является дом №15 на ул. Державинской. Здесь в конце XIX - начале XX в. проживал солеторговец Вихров А.М. со своей семьёй. Подвалы этого большого здания были завалены солью, на первом этаже находилась контора, а на втором проживала семья хозяина. Верхние этажи со стороны двора занимали семьи прислуги и рабочих.
Так вышло, что длительное время я был лично связан с этим домом. Могу сказать, что, к своему счастью, на постоянной основе жить в этом доме мне не пришлось, поскольку, несмотря на нынешнюю внешнюю опрятность здания, его действительное техническое состояние при малейшем более детальном осмотре позволяет понять, что находиться в этом доме можно исключительно на собственный страх и риск, что, тем не менее, в настоящий момент не представляется возможным. Только с внешней стороны можно заметить множественные трещины, провалы в кирпичной кладке, неустойчивость несущих стен, разрушение фундамента и декоративных архитектурных элементов, изнутри же открывается картина совершенно ужасающая. Как уже было сказано, постоянно проживать здесь мне не пришлось, но частое пребывание в гостях у бабушки, что с 2010 года жила в квартире №1, позволяло мне видеть внутреннее состояние дома. Уже на входе ощущается сырость, характерная для всего здания вследствие того, что подвалы во весь дореволюционный период с момента постройки были заполнены солью в связи со спецификой деятельности первого владельца. Из-за этой вечной сырости состояние дома и начало ухудшаться. В подвале было опасно находиться из-за постоянной угрозы обрушения, что собой не отменяло необходимости жильцов в его эксплуатации. Кроме того, опасность в себе несли неровные, рассыпающиеся полы первого этажа и проваливающиеся под действием небольшого веса ступени деревянной лестницы с шаткими перилами. Квартира №1, в которой я и проводил всё время, представляла собой две небольших комнаты общей площадью 21 кв. м. По стенам в тех местах, где не были поклеены обои, в частности, стена за печью, где была заметна большая трещина. В квартире скрипели и проседали полы. Позже, уже в 2023 году, когда была вывезена мебель, обнажилось ещё больше трещин на стенах. Важно сказать о коммуникациях. Они были подведены незаконно с улицы Державинской в начале 2000-х, из-за чего качество реализации и дальнейшей работы оставляли желать лучшего. В дом был проведён газ, на котором работали печи в квартирах, но для полноценного отопления этого было недостаточно, зимой в доме всегда было холодно.
Как и любой дом, построенный богатым представителем купечества или иного высшего сословия, с виду дом на Державинской очень красив и уютен, особенно если рассматривать его в периоде до 2000-х, поскольку позже он значительно пострадал. В 2004 году на Державинской 13 был построен жилой многоквартирный дом, и во время работ по его возведению, в которых применялась крупная строительная техника, постоянная вибрация, которой сопровождался весь процесс, нанесла вред дому. Появилось множество новых трещин, осыпался фасад. Тем не менее, этот дом дореволюционной постройки, из красного кирпича, являющийся воплощением эклектики (направление в архитектуре и декоративно-прикладном искусстве середины XIX — начала XX веков, основанное на соединении элементов разных художественных стилей в одном произведении) с преобладанием модерна, всё ещё привлекает внимание своей архитектурной композицией. Важно заметить, что в 2016 году по главному фасаду здания появилась входная группа с крыльцом, так как две квартиры на первом этаже, которые находились в муниципальной собственности, заняла микрофинансовая организация. Таким образом был значительно испорчен исторический фасад. По крайней мере, их обязали покрасить его – хоть какая-то польза.
Двухэтажное кирпичное здание с полуподвальным этажом, под вальмовой кровлей. Г-образное в плане. Построенное в 1917 году (в ходе исследования было выявлено, что в плане города 1912 года дом присутствует), с отдельными сохранившимися усадебными постройками со стороны двора. Композиция главного фасада строго симметрична, в каждом этаже имеется по семь осей проемов. Центральная часть в три оси выделена выступом ризалита и завершена фигурным трехчастным аттиком с двумя арочными окошками. Оконные проемы первого этажа завершены лучковыми перемычками. Окна второго этажа имеют арочное завершение верхней части, подчеркнуты бровками. Боковые крылья главного фасада в межоконных простенках первого этажа, включая углы ризалита, обработаны рустованными пилястрами. По второму этажу вместо пилястр поставлены полуколонны, по углам ризалита – парные. В межэтажном поясе под оконными проемами расположены лежачие филенки. Завершается фасад профилированным карнизом с поребриком.
На момент осмотра (2016 год) по главному фасаду на первом этаже сооружена входная группа с крыльцом на месте оконного проёма.
Техническое состояние дома по результатам осмотра:
1. Состояние внешних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов:
а) общее состояние: по результатам визуального осмотра конструктивных элементов здания - неудовлетворительное;
б) фундаменты: предположительно ленточные кирпичные. Точное техническое состояние фундаментов не определяется из-за невозможности проведения зондирования;
в) цоколи и отмостки около них: на цокольных участках стен имеются мелкие и отдельные крупные трещины, следы увлажнения, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, разрушение угловых участков. Отмостка со стороны дворового фасада практически отсутствует. Отмостка со стороны главного фасада совмещена с прилегающим к зданию асфальтовым тротуаром. Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
г) стены: стены выполнены из глиняного кирпича на известковом растворе, состояние неудовлетворительное. Имеются трещины в нижней части угловых участков стен и под оконными проемами, выветривание швов, ослабление кладки, выпадение отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения. Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
д) крыша (стропила, обрешетка, кровли, система водостока): состояние крыши неудовлетворительное. Имеется поражение гнилью и жучком древесины мауэрлата, стропил, обрешетки, увлажнение древесины, ослабление врубок и соединений. Кровля у части здания, выходящей на лицевой фасад – из шиферных листов; у части дворового фасада - металлическая. Имеются нарушения примыканий к выступающим частям, протечки, отсутствие настенных желобов. У металлической кровли имеется ржавчина, неплотности фальцев, пробоины, нарушение примыканий к выступающим частям, протечки, утрата настенных желобов. Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
е) главы, шатры их конструкция и покрытия: ---
ж) внешнее декоративное убранство (облицовка, разные украшения, карнизы, колонны, пилястры, лепнина, скульптура, живопись на фасадах): имеются трещины, сколы на пилястрах и полуколоннах, повреждены участки карнизов и профилированных тяг; Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ.
2. Состояние внутренних архитектурно-конструктивных и декоративных элементов:
а) общее состояние: по результатам визуального осмотра - неудовлетворительное;
б) перекрытия: деревянные оштукатуренные междуэтажные и чердачные перекрытия имеют значительные участки, поврежденные гнилью и жучком, теплоизоляционная засыпка слежалась, перенасыщена влагой. Штукатурный слой повреждён влагой и грибком. На потолках имеются следы протечек, усадочные трещины в штукатурном слое, местами отслоение и отпадение штукатурки. Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
в) полы, стены, их состояние, связи; подвалы: в жилых помещениях и местах общего пользования на полах и стенах имеются значительные повреждения и разрушения, связанные с большим физическим износом: Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
г) двери и окна: оконные блоки и двери деревянные, отдельные окна заменены пластиковыми, двери- металлическими и деревянными новыми. Необходима полная замена оконных и дверных блоков;
д) лестницы: лестница по стальным косоурам имеет мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил. Требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
е) инженерные системы: требуется проведение ремонтно-реставрационных работ;
ж) лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения: в отдельных помещениях сохранились лепные тяги по периметру стен и потолков;
4. Сад, парк, двор, ворота и ограда: прилегающая дворовая территория требует благоустройства
Акт от 23.06.2016 технического состояния выявленного объекта культурного наследия, определения плана работ
2. История дома до 2013 года
С 1970 года в уже упомянутой квартире №1 проживала Кима Николаевна Васина, она являлась управдомом и была самым активным жителем. Кима Николаевна на своей должности постоянно делала запросы в различные инстанции, пытаясь добиться вынесения какого-либо решения по состоянию дома, которое уже в тот момент являлось крайне неудовлетворительным. Дело доходило до того, что её не любили и даже боялись многие должностные лица и градоначальники. В 1988 дом был признан ветхим. В 1990-х в верхних этажах случился пожар, который сильно сказался на общем состоянии здания, создав новые трещины. Для поддержания несущих стен, во избежание дальнейшего большего разрушения, жильцы добровольно закладывали окна в своих квартирах. Всего было заложено три окна. Кроме того, в доме был неисправен дымоход. Сложностей добавляло и то, что во всё время оставался неясен статус дома как памятника культуры, а его включение в этот список решило бы множество проблем. В это время жильцы массово выселялись из дома по разным причинам, а их места занимал весьма сомнительный контингент, преимущественно, мигранты, которых состояние дома совсем не волновало. Таким образом, осталось всего 2-3 активных жильца, которые занимались домом по своим средствам, но здание продолжало разрушаться. В квартире №2 рухнула стена, в квартире №3 обрушился пол. В 2001 году дом №15 включён в список домов непригодных для постоянного проживания. В 2003 году проведение капитального ремонта было сочтено нецелесообразным, а отселение жильцов в гостиницы и общежития был неосуществим в связи с отсутствием в жилищном фонде свободной жилой площади.
“В связи Вашим обращением в МЧС России, специалистами территориального экспертного органа МЧС, центра мониторинга, лабораторного контроля и прогнозирования ЧС ГУ ГОЧС Тамбовской области, с выездом на место, проведен осмотр помещений и конструкций жилого дома. Установлено, что конструкции жилого дома имеют значительный физический износ. Стены помещений подвала и первого этажа в течении длительного времени подвергаются воздействию влаги из-за высокого уровня стояния грунтовых вод. Подвальные помещения жилого дома ежегодно подтапливаются в период весеннего снеготаяния. Наружные несущие стены имеют многочисленные трещины, отмечены фрагментарные разрушения несущих стен подвала и перекрытия между подвалом и первым этажом. Многочисленные следы протечек на потолках свидетельствуют о неудовлетворительном состояний кровли и утеплителя (с учетом срока его службы). Электрическая проводка в доме находится в неудовлетворительном состоянии. В сложившейся обстановке, считаем обязательным проведение исследований с целью определения степени износа здания средствами неразрушающей дефектоскопии с выдачей заключения о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома. Мэру г. Тамбова Ильину А.О. направлено письменное обращение необходимости организации лабораторных исследований конструкций здания и решения вопроса предоставления благоустроенного жилья для проживающих в доме Nº 15”
Как примечание, следует заметить, что при данном осмотре комиссия отказалась заходить в подвал для подробного и обязательного осмотра общего состояния фундамента, поскольку побоялась обрушения, и это ещё в 2004 году.
В 2008 году умерла Кима Николаевна, о которой на протяжении нескольких лет, будучи социальным работником, заботилась Горюшина Вера Александровна, моя бабушка. В благодарность владелица квартиры завещала её моей бабушке, и таким образом в 2008 году начинается история этой квартиры, непосредственно связанная с нашей семьёй. Став собственником, бабушка сразу начала активно участвовать в жизни дома, входить в кабинеты различного уровня – от городских учреждений до областных. В 2011 году дом подлежал сносу. В 2016 году даже будет написано письмо президенту России, но об этом далее. Усилиями Веры Александровны дом, в соответствии с постановлением администрации города Тамбова от 05.06.2013 №4790 дом №15 по ул. Державинской признан аварийным и подлежащим реконструкции.
3. Признание дома объектом культурного наследия
Долгие годы остро стоял вопрос о признании дома объектом культурного наследия, так как это решало бы много проблем
“Управление по государственной охране объектов культурного наследия области (далее - Управление) уведомляет Вас о том, что здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Державинская, 15, является выявленным объектом культурного наследия на основании приказа управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской области от 19.04.2016 г.
Nº103 «Об утверждении Перечня выявленных объектов культурного наследия
Тамбовской области».
В соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 Nº73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.06.2002
Nº73-Ф3) Вы обязаны выполнять требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, определенные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 Nº73-Ф3.
В случае угрозы ухудшения состояния выявленного объекта культурного наследия, Управление устанавливает требования к содержанию и использованию указанного объекта в соответствии с пунктом 4 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 Nº73-ФЗ. Снос выявленного объекта культурного наследия запрещен.
Учитывая, что в соответствии со ст. 47.6 Федерального закона от
25.06.2002 Nº73-ФЗ обязанности по сохранению объекта культурного наследия возложены на собственника либо иного законного владельца, направляем Вам, как собственнику кв.1, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Державинская, д.15, копию акта технического состояния объекта культурного наследия с указанием перечня работ по его сохранению, заверенную в установленном порядке”.
Федеральный закон от 25.06.2002 г. № 73-ФЗ
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации":
"К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры."
Статья 16 описывает порядок выявления объектов культурного наследия:
"Организация проведения работ по выявлению объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, может осуществляться также иными заинтересованными физическими или юридическими лицами."
Для признания необходимо подать в региональный орган охраны объектов культурного наследия следующие документы:
1) сведения о наименовании объекта;
2) сведения о времени возникновения или дате создания объекта, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий;
3) сведения о местонахождении объекта (адрес объекта или при его отсутствии описание местоположения объекта);
4) сведения о категории историко-культурного значения объекта;
5) сведения о виде объекта;
6) описание особенностей объекта, являющихся основаниями для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению (далее - предмет охраны объекта культурного наследия);
7) сведения о границах территории выявленного объекта культурного наследия, включая графическое описание местоположения этих границ, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
8) фотографическое (иное графическое) изображение:
для памятника - снимки общего вида, фасадов, предмета охраны данного объекта;
для ансамбля - снимки общего вида, передающие планировочную структуру элементов и композиционные особенности ансамбля, снимки общего вида и фасадов памятников, входящих в состав ансамбля, снимки предмета охраны данного ансамбля;
для достопримечательного места - совокупность снимков и (или) иных графических изображений, передающих планировочную структуру элементов и композиционные особенности достопримечательного места
Уведомление от управления по государственной охране объектов культурного наследия Тамбовской Области от 29.06.2016
Вывод
Таким образом, удалось рассмотреть богатую историю данного дома, которая начинается ещё где-то в конце XIX века, но, к сожалению, задокументирована лишь с конца прошлого столетия, по крайней мере, по имеющимся в наличии документам. Исходя из внешнего вида и архитектурного описания, можно сказать, что дом №15 является настоящим сокровищем не только Державинской улицы, но и всего Тамбова в целом, но его состояние, в частности, изложенное в официальных документах, приложенных к работе, весьма печалит и вызывает опасения о будущем этого памятника архитектуры. Остаётся лишь надеяться на то, что найдётся истинный ценитель, который приобретёт это здание, приведёт его в надлежащий вид и сохранит тем самым его исторический облик и значение для города, а также не станет коммерциализировать его. Были освещены сложности, с которыми пришлось столкнуться всем жильцам этого памятника архитектуры при расселении из-за халатности местных и федеральных властей. Это наглядно демонстрирует, как плохо работают программы по сохранению культурного наследия нашего города, и бремя восстановления и содержания памятников архитектуры просто ложится на плечи собственников.