Найти подходящую строительную компанию несложно: достаточно просмотреть сайты потенциальных подрядчиков или посетить специализированную выставку, где представлены готовые объекты разных застройщиков.
Однако сложнее определить, какой компании можно доверить строительство вашего будущего дома. Мы расскажем, на что следует обратить внимание при выборе подрядчика, чтобы результат оправдал ваши ожидания.
Репутация — ключевой фактор при выборе компании. Работа с частными бригадами не рекомендуется, так как такие отношения плохо регулируются и сопряжены с рисками.
Для формирования собственного мнения о компании необходимо изучить завершённые проекты, оценить масштабы работ и применяемые технологии строительства. Большое количество направлений может указывать на недостаточную специализацию компании.
Важно узнать, как долго компания работает на рынке, с кем сотрудничает, проверить наличие разрешительных документов и лицензий на строительство. Изучите отзывы из различных источников и посетите форумы по строительству.
Если подрядчик сейчас работает над проектом, рекомендуется посетить стройплощадку. Даже если вы не эксперт, обратите внимание на порядок и организацию рабочего процесса. Беспорядок и отсутствие дисциплины говорят о низком уровне профессионализма и безответственном отношении к работе.
Напротив, если всё организовано аккуратно, на площадке соблюдается порядок, а рабочие одеты в униформу и заняты делом, это говорит о надёжности компании. Профессионалы соблюдают строительные нормы, имеют налаженные связи с поставщиками и предлагают выгодные цены на материалы. Такая компания не только обеспечит качественное строительство дома, но и сделает это в установленные сроки.
Услуги и цены
Цены, указанные на сайте компании или в социальных сетях, могут не соответствовать реальной стоимости строительства. Под предложением «построим дом за 3 миллиона рублей» часто скрывается маркетинговая уловка, и некоторые работы не включены в эту сумму. Например, стоимость может быть только за возведение коробки (без крыши, окон, отделки фасада и подключения коммуникаций). Или цена включает только стоимость работ, а материалы нужно приобретать отдельно.
При обращении в строительную компанию необходимо уточнить все эти моменты. Перед подписанием договора убедитесь, что стоимость не изменится после завершения строительства.
Также важно узнать, какие специалисты входят в команду, как распределены их обязанности. Обсудите сроки начала и окончания строительства, стоимость дополнительных услуг (если они необходимы, например, подключение коммуникаций, установка забора, строительство хозяйственных построек), а также порядок и условия оплаты.
Если подрядчик просит оплатить 100% заранее, лучше поискать другую компанию. Обычно оплата производится поэтапно после принятия каждого этапа работ. Вместе с договором будет составлена подробная смета строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
Регулярная и полная отчётность о ходе проекта — это важный инструмент для контроля качества работы, оценки результатов и предотвращения неоправданных трат. Узнайте у исполнителя, как он предоставляет информацию о выполненных задачах и есть ли возможность получать видеоотчёты по каждому этапу.
Обратитесь к исполнителю и запросите стандартный договор подряда. В документе должны быть указаны следующие аспекты:
- предмет договора;
- график выполнения работ (включая сроки завершения каждого этапа);
- фиксирование стоимости работ на протяжении всего процесса;
- этапы оплаты, привязанные к этапам строительства;
- условия для проведения строительных работ (место проживания строительной бригады, необходимые коммуникации, ответственное лицо за уборку мусора);
- процедура приёма готового объекта и форма акта приёмки (операционный лист);
- гарантия на все выполненные работы по строительству дома.
Смета должна включать стоимость строительства каждого отдельного элемента конструкции: фундамента, стен и перекрытий, кровли, инженерных систем, отделочных работ и т.д.
Функции сметы заключаются в следующем:
- определяют объём стоимости работ и материалов, что предотвращает возможность повышения цен исполнителем без согласования с заказчиком и позволяет защитить клиента от неожиданных и необоснованных изменений стоимости строительных работ;
- предоставляют юридические гарантии, поскольку на основе сметы суды принимают решения в спорах между клиентом и исполнителем;
- обеспечивают механизм контроля, позволяющего определить, что происходит на объекте, и легко сравнить запланированные и фактические результаты.
Перед началом работ обе стороны должны утвердить смету, а все изменения в ней должны быть согласованы с заказчиком.
Обратите внимание на предоставляемую подрядчиком гарантию. Период гарантийного обслуживания должен быть не менее пяти лет. Это время, установленное законом для обнаружения возможных недостатков заказчиком. Если срок гарантии на строительство короче пяти лет, это может вызвать сомнения в надёжности исполнителя.
При заключении договора вы можете договориться о поэтапной приёмке работ и указать в соглашении контрольные точки между этапами, например, фотоотчёты подрядчика или ваши личные визиты на объект. Однако без специальных знаний в области строительства оценить качество работ может быть непросто.
В таком случае можно предпринять следующие шаги:
Нанять собственного инженера для технического надзора (этот вопрос следует согласовать с заказчиком).
Узнать, существует ли в компании внутренний контроль качества, и если да, то как он осуществляется и какими документами подтверждается.
Если подрядчик не разрешает сторонним лицам, со строительным образованием, участвовать в приёмке и не использует внутренний технический надзор, это может быть поводом для беспокойства.
Если Вам понравилась наша статья, ставьте лайки!
В комментариях задавайте интересующие вас вопросы!
А мы напоминаем, что для вашего удобства, наши группы и каналы есть:
в Инстаграм http://www.instagram.com/litosstroy.ru
в You Tube https://www.youtube.com/channel/UC_FIO7gCH3cyy0ZEeOOduuA