Спор возник между бывшей супружеской парой и застройщиком после того, как они заключили дополнительное соглашение о переводе недвижимости из совместной собственности в общедолевую. Однако Росреестр отказался регистрировать это соглашение. Местные суды поддержали решение Росреестра, но Верховный суд исправил ошибку коллег.
Супруги выбрали квартиру в новом доме и заключили договор участия в долевом строительстве с застройщиком. По условиям договора, готовое жилье должно было стать совместной собственностью супругов. Однако после развода они заключили новое соглашение о равном распределении долей в квартире. В это время застройщик сменился.
Бывшие супруги заключили дополнительное соглашение с новым застройщиком, заменив "совместную собственность" на "общедолевую собственность по 1/2". Но Росреестр отказался регистрировать документ, требуя нотариальное удостоверение. Они сослались на статью 38 Семейного кодекса, касающуюся раздела общего имущества. Бывшие супруги обратились в суд, утверждая, что соглашение было заключено до изменения нормы о необходимости нотариального удостоверения.
Верховный суд указал, что Росреестр должен руководствоваться нормами, регулирующими регистрацию прав, а не семейными отношениями.
Он признал ошибочным решение регистратора, утверждая, что основное соглашение не требует нотариального удостоверения, в то время как дополнительное соглашение - требует. Иск бывшим супругам был отклонен, а апелляционный и кассационный суды поддержали это решение.
Согласно статье 26 Закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для приостановки регистрации являются отсутствие необходимых документов либо несоответствие документов по форме или содержанию. Стороны подтвердили допсоглашение своими подписями и документом, удостоверяющим полномочия фонда. Росреестр не предоставил доказательств того, что требования к оформлению допсоглашения не были соблюдены какой-либо из сторон. Следовательно, отказ в регистрации был незаконным.
Высший суд отметил, что Росреестру следует руководствоваться нормами, регулирующими порядок регистрации прав, а не семейными отношениями. Суд также подчеркнул, что закон не запрещает регистрацию нового объекта недвижимости в долевую собственность, где в допсоглашении можно указать доли собственности каждого из супругов. Верховный суд обязал Росреестр провести повторное рассмотрение дела.
🧐 У вас в документах совместная собственность или долевая?
📋 Бесплатные Гайды 👇
💥 Гайд "Топ-15 прав при разводе"
💥 Гайд "Законный развод: как не остаться без имущества, детей и денег"
✅ Скачать 👉🏻 Телеграм