Объем выдачи ипотеки снизился в Краснодарском крае на 24%. В марте 2024 года жители Кубани получили от банков 4 661 ипотечный кредит
По всей России выдали 117 026 кредитов на ипотеку в марте 2024 года. Данные показатели меньше на 24% по сравнению с 2023. Сумма составила 447 млрд 277 млн рублей, это на 21,5% меньше с прошлым годом. Также у жителей в полтора раза увеличилась доля ипотеки с высокой долговой нагрузкой.
В марте 2024 года жители Кубани получили от банков 4 661 ипотечный кредит. Это на 24% меньше, чем в прошлом году. Сумма ипотечного кредита составила 18 млрд 176 млн рублей, что на 33,5% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. Южное главное управление Банка России объясняет спад ужесточением условий программ с господдержкой. Как рассказали BFM Кубань, банкам приходится регулировать выдачу кредитов.
«Если сравнивать начало этого года и прошлого, то в Краснодарском крае, как и в целом по стране, объемы ипотеки стали снижаться. Во многом это связано с повышением ставок по жилищным кредитам вслед за ключевой ставкой, а также ужесточением условий программ с господдержкой. Например, по «Льготной ипотеке» первоначальный взнос вырос до 30%», – рассказал заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.
Еще одна причина охлаждения в ипотечном кредитовании связана с изменениями в макропруденциальной политике Банка России. Мегарегулятор в прошлом году и дополнительно в этом году повысил требования к капиталу банков, если они выдают заемные деньги клиентам с высокой долговой нагрузкой. То есть, рассматривая такой кредит, банки стоят перед выбором – приберечь капитал, сопоставимый с суммой ипотеки, или дать ее менее закредитованным заемщикам.
«В прошлом году мы увидели рекордный рост ипотеки, но качество кредитов постепенно снижалось. Это происходило из-за того, что банки смягчали требования к заемщикам и выдавали более рискованную ипотеку. В результате за последние два года в целом по стране доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой увеличилась в полтора раза, а разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья превысил 40%. Регулирование, которое применяет Банк России, позволит постепенно уменьшить уровень риска на рынке кредитования и снизить объем нагрузки на граждан, уже имеющих большое количество обязательств», – заключил Александр Гостев.
Ипотечные брокеры связывают резкое падание показателей и с уменьшением количества вводимого в эксплуатацию жилья.
«В Краснодарском крае мы видим не только снижение объема выдачи ипотеки, но и существенное снижение вводимого в эксплуатацию жилья в районе 40%. С чем это связано? В целом по стране у нас были введены ужесточения по программам госипотеки, а именно — теперь не более одной господдержки в руки. Также банки снизили лимиты согласно постановлению правительства. Максимальный лимит по стране, в том числе по Краснодарскому краю, — 6 млн рублей. Также снижение связано с тем, что по сельской ипотеке банки израсходовали лимиты. На сегодняшний момент только два банка, которые принимают заявку, но одобряемость у них крайне низкая. Фиксируем IT-ипотеки по ряду банков, и уже два банка официально объявили о том, что у них даже исчерпаны лимиты по господдержке. Госпрограммы завершаются», — отметила эксперт по кредитованию и ипотеке Елена Мирошникова.
В заключении стоит отметить, что рынок недвижимости в РФ охлаждают целенаправленно — на нем уже присутствовали все признаки перегрева. При этом снижение выдач ипотеки приведет к падению продаж жилья и сокращению новой застройки.