Обычно застройщики исследуют покупательский спрос и возможности потенциальных жителей будущего ЖК. Однако такой подход не раскрывает всех нюансов, и девелоперы следуют трендам, не учитывая контекст.
Например, высаживают во дворе кустарники, которые не подходят местному климату. В итоге приходится переделывать концепцию озеленения, а значит нести дополнительные затраты. Или же вообще не проводят исследования, предпочитая строить по старинке. Это может привести компанию к краху —со временем покупатели перестанут довольствоваться устаревшими домами.
Чтобы избежать убытков и сделать продукт, который будет пользоваться спросом у покупателей, нужен бенчмаркинг.
Что такое бенчмаркинг
Бенчмаркинг — это конкурентный анализ для поиска лучших практик. В девелопменте инструмент позволяет понять, какими характеристиками должен обладать жилой комплекс, чтобы занять лидирующие позиции на рынке.
Рассмотрим этапы проведения бенчмаркинга.
1. Изучите мастер-план застройки
Оцените земельный участок, репутацию района, плотность и этажность застройки, численность населения, расположение школ и детсадов, коммерции и общественных пространств, транспортных артерий.
2. Проанализируйте проекты конкурентов в других городах и регионах страны
Обратите внимание на следующие аспекты
- Концепции ЖК. Оцените, соответствуют ли проекты заявленным классам, изучите их позиционирование.
- Благоустройство. Изучите типы покрытий и МАФы во дворах. Узнайте, есть ли спортивные площадки, оборудование для разных возрастов, парковка.
- МОПы. Проверьте доступность входа в подъезд маломобильным гражданам. Узнайте про кладовые, колясочные, санузлы и лапомойки. Обратите внимание на интерьер подъезда.
- Планировочные решения. Оцените эргономику и зонирование квартир, отделку и соотношение площадей. Узнайте, есть ли редкие форматы квартир: с террасами, пентхаусы, хайфлеты.
- Инженерные решения. Изучите технологические параметры проекта: отопление, канализацию, водопровод, электричество, освещение, системы видеонаблюдения, элементы умного дома и системы безопасности.
3. Проведите опросы населения
Важно узнать мнение жителей, понять, насколько реальность соответствует обещаниям застройщика, каков действительный уровень комфорта. Здесь подключаются другие методы сбора информации — от тайного покупателя до мониторинга форумов, чатов ЖК и интервью.
Эксперты DEVISION убеждены, бенчмаркинг должен стать правилом хорошего тона для любого девелопера, который стремится создать ликвидный проект. Мало создать ЖК, который стоит своих денег. Задача — сделать так, чтобы покупатель захотел купить квартиру именно в вашем жилом комплексе.
Вы всегда можете обратиться к нам для проведения бенчмаркинга. Аналитики бюро сделают качественный анализ и помогут выделиться среди конкурентов.
➡️Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по тел.: +7 (499) 455 27 79 Обсудим ваш проект.