Оформление договора купли-продажи жилья: советы и рекомендации
В наше время покупка или продажа жилья — это серьёзный процесс, требующий внимательного подхода. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить договор купли-продажи жилья.
- Подготовка документов.
Перед оформлением договора купли-продажи необходимо подготовить следующие документы:
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельства о рождении детей (если они участвуют в сделке);
- свидетельства о браке или разводе;
- документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
- кадастровые паспорта;
- выписки из домовой книги и ЕГРП;
- справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети).
- Составление договора купли-продажи.
Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:
- дата и место заключения договора;
- данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
- описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер);
- стоимость объекта недвижимости;
- условия оплаты (наличный расчёт, безналичный расчёт, использование банковской ячейки);
- условия передачи недвижимости (дата передачи, подписание акта приёма-передачи);
- ответственность сторон за нарушение условий договора;
- дополнительные условия (например, сохранение права пользования жильём на определённый срок).
- Регистрация договора купли-продажи.
После подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Для этого потребуются следующие документы:
- заявление о регистрации перехода права собственности;
- договор купли-продажи в трёх экземплярах;
- паспорта всех участников сделки;
- квитанции об оплате госпошлины.
- Оплата недвижимости.
Оплата недвижимости может производиться разными способами: наличными, безналичным расчётом, использованием банковской ячейки. Важно убедиться, что все условия оплаты прописаны в договоре купли-продажи.
- Передача недвижимости.
Передача недвижимости происходит после регистрации перехода права собственности. Продавец передаёт ключи и документы на недвижимость покупателю, а покупатель оплачивает оставшуюся сумму.
Оформление договора купли-продажи жилья — ответственный процесс, который требует внимательного подхода и знания законодательства. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете оформить договор купли-продажи без лишних проблем и сложностей.
