Много лет работая риелтором, каждый раз при покупке квартиры сталкиваюсь с одной и той же ситуацией.
Обращается покупатель желающий приобрести квартиру.
Встречаемся, обозначаем все параметры будущей квартиры:район, этаж, площадь и ещё 33 пожелания, заключаем договор оказания услуг.
И вот здесь начинается-предложенные мною варианты не принимаются во внимание.
Хорошо, не вопрос, пришлите свои, я свяжусь с продавцом и с профессиональной точки выясню все обстоятельства и факты. И присылают…. кучу фейковых объявлений в надежде поймать жар-птицу.
Речь пойдет о начале непростого квеста с названием«покупка квартиры»и о таком явлении как фейковое объявление.
В риэлтерском жаргоне ФЕЙКОМ называют фальшивое объявление с привлекательными фотографиями несуществующей квартиры.
Пронырливые недориелторы активно размещают фальшивку на рекламных площадках.
С целью привлечь внимание, добиться чтобы клиент позвонил и навязать
ему свои услуги.
На что следует обратить внимание, чтобы избежать общения с манипуляторами.
ТЕКСТ ОБЪЯВЛЕНИЯ И ФОТОГРАФИИ
Если квартира реальная, то в описания даётся характеристика квартиры, например:
"Планировка квартиры включает в себя просторную кухню-гостиную 18,9 м2, спальную комнату 16,2 м2, совмещенный санузел 3,6 м2. Общая площадь 42,6 м2, секция 10".
Здесь продавец указывает даже секцию.
Если это не переуступка, то публикуются реальные фотографии квартиры.
Что мы видим в фальшивом объявлении?
"Мы постарались создать уютную и функциональную обстановку, чтобы каждый момент, проведенный в этой квартире, был наполнен комфортом и радостью."
И как правило размещаются фото скачанные из открытых источников, никаким боком не привязанные к описываемой квартире.
В первом случае описание квартиры конкретное, во втором «размазанное».
Мне как профессионалу разница в описании и фотографиях сразу бросается в глаза.
ПРОДАВЕЦ НЕ ОТВЕЧАЕТ НА ЗВОНОК
Конечно данный факт не всегда признак фальшивки. Но в совокупности фактов это должно насторожить.
Сейчас солидные площадки(Дом Клик, Авито, Циан и др) активно борются с фейковыми объявлениями и все разговоры записывают, определить по жалобе что это фейк площадкам не составит труда, НО чтобы не было записи разговора и аккаунт не был заблокирован плутоватые недоагенты на звонок предпочитают не отвечать, затем просто перезванивают клиенту.
ФРАЗЫ В ОБЪЯВЛЕНИИ
Фраза в объявлении «АГЕНТОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ»
Согласна, некоторые продавцы занимаются продажей самостоятельно. Но если первые два факта совпали и в объявлении присутствует фраза «АГЕНТОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ», это говорить о том, что наши антигерои понимают что с профессиональными агентами им не о чем разговаривать.
В ОБЪЯВЛЕНИИ ОТСУТСТВУЕТ ФУНКЦИЯ "ОБЩЕНИЯ В ЧАТЕ"
Здесь так же срабатывает чувство самосохранения как и на звонках и недоагент отключает эту функцию в объявлении, чтобы не было никаких улик против него в «запудривания мозгов».
КАК ПРОТИВОСТОЯТЬ НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРОДАВЦАМ
На любой площадки в объявлении есть функция "пожаловаться"
Отправьте жалобу, модераторы удалят фейковое объявление и за нарушения правил площадки накажут проныр.
И конечно, при всём горячем желании приобрести квартиру по "сладкой" цене адекватно оценивать объявления, не позволяя манипулировать собой.
Чудеса на рынке недвижимости случаются крайне редко.