Ещё зимой стало ясно, что средств для поддержки субсидированной ипотеки недостаточно.
На международной выставке-форуме "Россия" Марат Хуснуллин заявил, что только программа "Семейная ипотека" и поддержка дальневосточной ипотеки будут сохранены. Остальные льготные программы, включая IT-ипотеку, будут поддерживаться по мере возможности.
Это значит, что с 1 июля большинство программ будет закрыто.
С учетом окончательного отказа от массового субсидирования ипотеки застройщики прогнозируют рост продаж в мае и июне.
Желание улучшить жилищные условия может накапливаться долго, но решение о покупке принимается быстро, особенно если понимаешь, что таких ставок по ипотеке уже не будет.
Согласно оценкам специалистов, в среднем за последние годы ежемесячно продается от 4,5 до 5 тыс. квартир в Петербурге и его окрестностях, а в пиковые месяцы мая и июня количество заключенных договоров долевого участия может увеличиться до 6–7 тыс.
С января по март было совершено около 18,5 тыс. сделок, и наблюдался положительный тренд спроса от 5 тыс. сделок в январе до 7,4 тыс. в марте. В первом квартале мы видели, что количество заинтересованных на рынке оставалось стабильным по сравнению с предыдущими кварталами 2023 года, но сделки откладывались. Сейчас, во втором квартале, начинается активация отложенного спроса перед завершением льготной программы ипотеки в нынешнем формате. Это может привести к повышению цен на новое жилье на 10–15%.
Люди стараются воспользоваться льготными программами (семейной и ипотекой с государственной поддержкой), которые заканчиваются 1 июля этого года. Хотя семейная ипотека будет продлена до 2030 года, ожидается изменение условий программы, например, возможное сокращение возраста детей, подпадающих под программу, до 6 лет. Неясно, как это изменение затронет семьи с двумя и более детьми. Что касается ипотеки с государственной поддержкой, есть предположения, что она полностью исчезнет из Петербурга и Ленинградской области.
По мнению экспертов, после июля альтернативными вариантами льготной ипотеки станут рыночные ипотечные программы, субсидируемые застройщиками и банками. Также популярность приобретают рассрочки. "И банки, и застройщики осознают, что спрос на приобретение при ставке 16–17% невелик, а строительный сектор все еще нуждается в государственной поддержке. Цены уже стабилизировались на текущий момент, и если они растут, то умеренными темпами. Откатов в ценообразовании также не ожидается, поскольку все застройщики ограничены финансовыми моделями банковского проектного финансирования, которые строго контролируют цены и программы скидок".