На днях мне попался в сети ролик, на котором утверждали, что единственное жилье, не обременённое ипотекой, никогда не продадут в банкротстве, так как оно обладает исполнительским иммунитетом в соответствии со ст. 446 ГКРФ.
Звучит красиво, но тут есть свои нюансы.
В постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П, выражена позиция, что суд может отказать в применении исполнительного иммунитета.
Приведу реальный пример, на который обратила внимание, анализируя лоты в Красноярском крае.
Должнице на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде двухэтажного таунхауса общей площадью 150,4 кв. м. состоящего из 4 жилых комнат, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Живописная.
Жилые помещения в указанном микрорайоне «Удачный» достаточно востребованы и оцениваются часто выше средней цены по городу.
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 29.10.2020 N 309-ЭС20-10004 указал, что под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.
В соответствии с постановлением Администрации города Красноярска от 14.04.2005 № 192 «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения на территории г. Красноярска» (в ред. от 05.03.2012 № 96)» учетная норма жилья на одиноко проживающего гражданина составляет 18 кв. м. и 15 кв. м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
В определении суда указано, что должница проживает в спорном помещении с двумя дочерьми, в связи с чем судом сделан вывод, что социальная норма для трех лиц составляет 45 кв.м., из расчета по 15 кв.м. на каждого.
После проведённых расчетов, суд сделал вывод, что отказ в применении исполнительского иммунитета не оставит должника без жилища, пригодного для проживания. При этом сохраняется баланс интересов должника и его кредиторов, поскольку, исходя из рыночной стоимости недвижимости, включенной в конкурсную массу, его реализация позволит не только предоставить должнику уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования но также, соблюдая баланс интересов, погасить требования кредиторов.
Судом принято решение:
🟩Ограничить исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья, расположенного по адресу 660011, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Живописная, общей площадью 150,4 кв.м.
🟩Предоставить должнице и ее двум детям замещающее жилье площадью не менее установленных нормативов предоставления социального жилья в г. Красноярске за счет выручки от продажи единственного жилья, в отношении которого ограничен исполнительский иммунитет.
🟩Установить минимальные критерии предоставления замещающего жилья, представляющего собой благоустроенное жилое помещение площадью не менее 45 кв.м., состоящего не менее, чем из 2х комнат, расположенного в г. Красноярске, стоимость не менее 4 590 000 и не более 6 000 000 руб.
В настоящее время финансовым управляющим организованы и назначены торги по продаже лота:
Жилое помещение общей площадью 150,4 кв. м. состоящее из 4 жилых комнат, расположено по адресу: г. Красноярск, ул. Живописная.
Начальная цена продажи 23 702 000 руб.
Согласно объявлениям в данном микрорайоне аналогичные квартиры (на дату написания поста) продаются по цене от 40 млн. рублей.
Проведение торгов назначено на 14 июня 2024г.
При этом параллельно финансовым управляющим организовано проведение закупки по предоставлению замещающего жилья.
После проведения торгов и закупки замещающего жилья напишу пост, проведем экономическую оценку результатов для кредиторов после ограничения исполнительского иммунитета.
Если Вас интересует приобретение имущества на торгах, пишите Алене Санжаровой, поможем подать заявку без оформления ЭЦП, аккредитации на площадке и прочих сложных для Вас моментов.