С 03.05.2024 вступили в силу по правки в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым установлен запрет уступать третьим лицам право (требование) по возврату просроченной задолженности физлица по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно внесенным поправкам управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив, наймодатель жилого помещения по договорам социального найма и иные лица, которые получают плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц третьим лицам, в том числе кредитным организациям или коллекторам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности является ничтожным.
Исключением являются случаи уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности вновь выбранной управляющей компании, новому наймодателю жилого помещения. В такой ситуации до уведомления в письменной форме собственника помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма об уступке права (требования), последний вправе не исполнять свои обязательства по погашению просроченной задолженности такой вновь выбранной управляющей организации, новому наймодателю.