Подробный обзор процесса покупки недвижимости в Паттайе, включая юридические аспекты и необходимые документы.
Итак, вы приняли решение вложить деньги в тайскую недвижимость. Еще до того как делать окончательный выбор, многих совершенно логично заинтересует вопрос - как именно будет происходить процесс покупки, сколько времени он займет, и какое количество каких именно налогов помимо объявленной цены за приобретаемый объект нужно будет уплатить.
Шаг 1: Определение ваших потребностей и бюджета.
Первый шаг – это определение ваших потребностей - квартира или дом, площадь, количество спален, низкий/высокий этаж, близость к транспорту, морю, инфраструктуре.
Бюджет! Ох уж этот бюджет.) Если вы более четко обозначите свой бюджет, то это сэкономит время всех сторон для поиска подходящего объекта недвижимости.
Шаг 2: Найти агентство недвижимости с большим опытом работы. (Не залетных, сезонных фрилансеров!).
Помните, что процесс покупки недвижимости в Паттайе может отличаться в зависимости от конкретной сделки и других факторов. Важно обратиться за профессиональной консультацией и сопровождением, чтобы убедиться, что все идет гладко и законно.
3. Поиск подходящего объекта.
Просто обозначьте свои требования агенту недвижимости, и они сделают все остальное за вас.
Установите предельную сумму, которую вы готовы потратить на покупку недвижимости. Это поможет агентам узнать, какие варианты соответствуют вашим финансовым возможностям.
Основываясь на ваших критериях и бюджете, агент подберет для вас наилучшие варианты жилья.
Шаг 4: Проверка юридических аспектов.
Прежде чем принять окончательное решение о покупке, важно проверить юридические аспекты недвижимости. Агентство недвижимости делает проверку всех документов, что объект имеет чистый титул собственности и что нет каких-либо правовых ограничений на его использование или задолженностей, если есть, то погашаются до переноса права собственности.
Шаг 5: Оплата залога и подписание договора купли-продажи.
После того как вы выбрали недвижимость и удостоверились в ее юридической чистоте, подписывается договор купли-продажи. Этот документ определяет условия сделки, включая цену, сроки и другие важные условия.
При подписании договора вносится залог, который составляет обычно 10% от общей суммы сделки, но размер залога можно обсудить, в зависимости от выбранного объекта. В случае последующего отказа от покупки предварительный взнос не возвращается.
Это подтверждает ваше серьезное намерение приобрести этот объект.
Шаг 6: Подготовка документов.
После внесения залога, агентство недвижимости занимается подготовкой необходимых документов для оформления сделки. Часто это занимает от трех до 7 рабочих дней.
По тайскому законодательству, деньги на покупку недвижимости должны переводиться из другой страны в иностранной валюте. При покупке недвижимости в Таиланде на иностранное лицо необходимо получение в тайском банке специальной справки, которая именуется Foreign Exchange Transaction Form и подтверждает иностранные инвестиции, а также то, что деньги были официально конвертированы в местные баты. Эта справка необходима в Земельном управление, при переносе права собственности.
При готовности обеих сторон к переносу права собственности, а именно - со стороны покупателя - наличие полной суммы заявленной продавцом, а со стороны продавца и агентства - наличие всех необходимых документов для Земельного управления, назначается день переноса права собственности в Земельном управление. Остаток суммы сделки вносится покупателем прямо в регпалате, в обмен на свидетельство о собственности на квартиру, куда уже должно быть вписано имя покупателя. Важно знать, что законность и чистота сделки гарантируется именно Земельным Управлением, поскольку именно его сотрудники проверяют все документы на подлинность, а также удостоверяют законность продажи собственности иностранному гражданину.
Шаг 7: Завершение сделки и получение ключей.
После того как все документы подготовлены и необходимые платежи произведены, происходит завершение сделки. Это включает в себя подписание окончательных документов и регистрацию сделки в местном земельном участке.
При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы уплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем, или одной из сторон по взаимному согласию. Эти условия фиксируются в контракте, после всех устных договоренностей.
На момент получения Чанота (свидетельства на собственность) в Земельном Управление уплачиваются переходные налоги. Налоги отличаются в зависимости от продолжительности владения собственностью - до 5 лет владения и менее 5 лет и составят от ~ 5% до ~ 7 % от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше). Перенос права собственности в занимает несколько часов. После уплаты всех налогов, вы получаете Чанот - свидетельство на собственность.
В Чаноте указываются все предыдущие владельцы данного объекта недвижимости.
Поздравляем! Теперь вы официально владелец недвижимости в Паттайе. После завершения сделки вы получите ключи от своего нового дома или апартаментов и сможете начать наслаждаться своим новым пространством.
Не теряйте времени на поиск жилья вручную – доверьтесь опыту профессиональных агентов недвижимости и найдите свой идеальный дом быстро и легко!
По всем вопросам приобретения недвижимости в Паттайе, пишите нам прямо сейчас:
+66 800 800 509 (WhatsApp/Telegram)
+66 800 800 498 (WhatsApp/Telegram)
Подписывайтесь на нас в соцсетях:
https://t.me/greendoorpattaya https://youtube.com/@greendoorproperty
https://www.instagram.com/greendoorproperty
https://vk.com/greendoorenterprises
https://www.facebook.com/GreenDoorEnterprisesCoLtd