В последнее время законодательство в сфере долевого строительства претерпело ряд важных изменений. В том числе порядок изменения сроков передачи объектов долевого строительства участникам.
До 25 марта 2022 года и в период с 1 июля по 29 декабря 2023 года застройщики были обязаны передать объекты долевого строительства в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве. При невозможности завершить строительство вовремя, за два месяца до истечения срока застройщик должен был направить дольщику предложение об изменении договора и нового срока передачи объекта.
Однако в 2022 и 2023 годах были введены временные правила, позволяющие изменять сроки передачи объектов в упрощенном порядке по соглашению сторон.
Как разъяснил Минстрой (письмо есть в нашем Телеграм) с 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года застройщик может изменить срок передачи конкретного объекта отдельно от других объектов в том же доме, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом не требуется вносить изменения в проектную декларацию вне зависимости от качества объекта долевого строительства.
Эти временные правила призваны помочь застройщикам оперативно реагировать на различные форс-мажорные ситуации, которые могут повлиять на сроки строительства. Упрощенный порядок изменения сроков передачи объектов позволяет избежать массовых расторжений договоров и защищает интересы как застройщиков, так и дольщиков.
Стоит отметить, что согласно разъяснениям Минстроя, под "участником долевого строительства" понимаются как граждане, так и юридические лица. Соответственно, новые правила применимы к договорам долевого участия с любыми участниками.
В заключение отметим, что действующие до конца 2024 года временные правила облегчают застройщикам задачу по своевременной передаче построенных объектов при возникновении непредвиденных обстоятельств. Это стабилизирует ситуацию на рынке долевого строительства в непростой период.