Что должно быть в квартире для сдачи на длительный срок

Что нужно для сдачи квартиры в аренду. Как обставить квартиру для сдачи на длительный срок, что купить из мебели и других предметов. Как правильно зонировать пространство, какие типичные ошибки совершают арендодатели, планируя, что должно быть в съемной квартире.

Лучше недо-, чем пере- — одно из главных правил подготовки квартиры к сдаче на долгий срок. Рассказываю, как зонировать пространство и что должно быть в съемной квартире, чтобы арендаторы влюбились в нее с первого взгляда.

В статье рассказывается:

1. Спальное место
2. Системы хранения
3. Кухня
4. Ванная комната
5. Дополнительные предметы обстановки
6. Общие рекомендации,
7. Типичные ошибки

Простая мебель и неброские цвета декора всегда привлекают квартирантов. Источник: нейросеть📷

Думая о том, что нужно для сдачи квартиры в аренду, люди обычно совершают ошибки в двух основных направлениях.

Первое — чрезмерное желание сделать квартиру уютной. Риски такого подхода в том, что можно заполнить пространство вещами, которые совсем не придутся по вкусу потенциальным квартиросъемщикам и отпугнут их.

Второе — стремление сэкономить даже на вещах первой необходимости и сдать просто «стены». Мы живем в мире, где всем нужны готовые решения. Если в квартиру нельзя сразу заехать и жить, то с большей долей вероятности арендаторы выберут другое жилье.

Порядка 80% всех предложений на рынке аренды жилья — это однокомнатные квартиры. Их люди покупают под сдачу чаще всего.

С другой стороны, самая распространенная категория квартиросъемщиков — молодые пары без детей.

Учитывайте этот факт, когда будете готовить квартиру к сдаче. Современные молодые люди хорошо знают, чего хотят, ценят свободу, эргономику и удобство.

Поэтому все, что от вас требуется, — это создать необходимый минимум, который нужен на каждый день жизни. А также сделать обстановку максимально безликой, оставив все творческие решения арендаторам.

Прежде чем продумывать оснащение, разделим все пространство на функциональные зоны. В однушке выделяют: спальное место, системы хранения, кухню и ванную.

Что нужно поставить в каждую из зон для сдачи квартиры в аренду?

Спальное место

• Необходимый минимум: диван-книжка габаритами 220x92 м.

Cпать на кровати с ортопедическим матрасом намного приятнее, чем на диване. Но у дивана есть три сильных преимущества:

1. Он складывается, чтобы сэкономить место.
2. На него можно усадить гостей.
3. Внутрь можно сложить зимние вещи. Бывают и кровати со встроенными системами хранения, но туда обычно мало что влезает.

Диваны-книжка — самые лаконичные, занимают мало места, легко складываются и раскладываются. Их сложнее сломать или деформировать, чем тяжелые модели на пружине. К тому же они доступнее по финансам.

Брать ли к дивану матрас?

Если мебель новая и хочется, чтобы обивка подольше сохраняла товарный вид, то, возможно, да. Но с другой стороны, складывать диван с матрасом будет неудобно. Возможно, этот момент лучше согласовать с квартирантами и, в случае необходимости, докупить матрас.

Системы хранения

• Необходимый минимум: один вместительный шкаф-купе с тремя секциями и набором вешалок

Самый практичный вариант — шкаф-купе, у которого есть внутри полки до потолка, отделения с вешалками для верхней одежды и платьев и выдвигающиеся ящики для всякой мелочи.

Хорошо, если шкаф угловой или встроенный в нишу. Тогда он не будет выпирать и занимать лишнее пространство. Еще один плюс — если у шкафа есть зеркало в полный рост. Во-первых, это визуально увеличит квартиру, а во-вторых — удобно для составления комплектов одежды.

Как обставить квартиру для сдачи в аренду, если в вашей квартире есть отдельная гардеробная комната? Организуйте системы хранения там. Для обуви можно поставить небольшой стеллаж, для верхней одежды закрепить на стенах поперечную перекладину. В таком случае шкаф в спальной зоне может быть совсем небольшим, из двух секций.

Кухня

Лучше оставить минимум набора посуды в скандинавском стиле, чем стаскивать в съемную квартиру бабушкину коллекцию фарфора. Источник: нейросеть📷

• Необходимый минимум: кухонный гарнитур, холодильник, плита, зона для готовки еды, стол, два стула, раковина, чайник, минималистичная посуда на двоих.

Что нужно для сдачи квартиры в аренду, чтобы на кухне было удобно? Главное требование при выборе гарнитура — глянцевые поверхности. С них легче удалять загрязнения, они не будут впитывать влагу, жир и запахи. Также желательно, чтобы была вытяжка, это сохранит стены, потолок и мебель от появления смоляного слоя.

Холодильник лучше взять небольшой. Современные молодые люди часто едят вне дома, много работают, ведут активный образ жизни и вряд ли будут забивать свой холодильник до отказа. А место на кухне он будет занимать постоянно.

Посуду, столовые приборы и другую мелочь стоит добавлять из расчета только на двух человек. Пара стаканов, пара кружек, пара тарелок, пара глубоких чашек, небольшая кастрюля (например, на 3 литра), сковорода диаметром 30 см, разделочная доска, пара ножей, открывашка, черпак, дуршлаг — вот и все.

Наверняка квартиросъемщики что-то привезут с собой, а если нет — то докупят на свой вкус. Так лучше, чем загромождать пространство лишними вещами.

Хотите сдавать квартиру в аренду здесь и сейчас, а денег на то, чтобы обновить в ней мебель, нет? Оформите карту «Халва» и купите все необходимое для обстановки в мебельных магазинах-партнерах в рассрочку на несколько месяцев.

Ванная комната

• Необходимый минимум: стиральная машина на 3-6 кг, полочка для косметики, зеркало, таз, ведро, тряпки для уборки, бытовая химия.

Обстановка в ванной зависит от того, сколько в ней места. В маленьких помещениях до 5 кв. м лучше поставить компактную стиральную машинку всего на 3 кг. Зеркало нужно большое и удобно расположенное, а полочки должны быть вместительными.

Неплохо поставить также ведро, тазик со свежим набором тряпок для уборки и минимум бытовой химии. Еще важно хорошо продумать освещение, чтобы в ванной удобно было наводить марафет. Лучшее решение — светильники по периметру зеркала.

Дополнительные предметы обстановки

Помимо перечисленного, базовый набор предметов в квартиру для сдачи должен включать:

• быстрый wi-fi-роутер
• микроволновку
• утюг
• складную сушилку
• гладильную доску.

Конечно, все перечисленное должно быть в рабочем состоянии.

А вот список того, без чего вполне можно обойтись:

• Телевизор (молодежь его почти не смотрит). Часто в съемных квартирах находят свое последнее пристанище телевизоры с кинескопом, видеомагнитофоны, dvd-плееры и прочие артефакты ушедшей эпохи. Все это очень мешает жильцам.
• Текстиль. Полотенца, подушки, одеяла, ковры и шторы. Это то, что позволяет задавать стиль интерьера. Такие вещи квартиранты предпочитают выбирать на свой вкус. Если люди ищут жилье на долгий срок, у них наверняка уже есть свое «приданое», которые они завезут. А значит, ваши будут только мешать.
• Кухонная техника. Блендер, тостер, мультиварка, кофеварка. Всем этим пользуются далеко не все, а для вас это лишние траты. Если приборы сломают, их стоимость вам скорее всего никто не возместит.

Арендаторы оценят вашу заботу, если вы оставите в квартире утюг, гладильную доску, сушилку, микроволновку и другие полезные мелочи. Источник: нейросеть📷

Общие рекомендации, как обставить квартиру для сдачи в аренду

В процессе подготовки жилья к сдаче на длительный срок отталкивайтесь не только от стандартных списков, но и от здравого смысла. Вот несколько правил, на которые можно ориентироваться.

• Новое лучше, чем старое. Как бы ни хотелось отправить в съемную квартиру все, что мешается дома, делать этого не надо. Лучше купить свежую недорогую мебель, чем заставлять квартиру бабушкиными комодами и мягкой мебелью из 1990-х.

Если вы скромно, но со вкусом обставите квартиру, то и чек на нее немного сможете приподнять. Если жалко, что новую мебель «ушатают» квартиранты, возьмите залог и договоритесь о том, что вернете его, если в квартире все будет в порядке на момент отъезда жильцов. В договор на аренду можно добавить опись предметов интерьера.

• Вещи должны быть максимально безликими. Важно, чтобы в квартире для аренды была цветовая тишина.
• Лучше недо-, чем пере-. Отсутствующую мебель квартиранты смогут докупить. А вот лишняя будет мешать им каждый день. Вы можете договориться, что сами купите и привезите какие-то вещи, если они нужны. Но не стоит тащить в квартиру все и сразу, дабы потом не пришлось везти обратно.
• Чистота превыше всего. Аккуратная, чистая квартира без посторонних запахов, в которой чего-то не хватает, приглянется больше, чем неопрятная, но в которой есть абсолютно все для жизни. Клининг однокомнатной квартиры обходится в среднем в 3-5 тысяч рублей. Зато новым жильцам будет приятно.

Потенциальные арендаторы оценят вашу заботу, если вы поставите в квартире современную бытовую технику: холодильник, микроволновку, стиральную машину, утюг. Ваши затраты окупятся, ведь вы сможете немного поднять чек. К тому же необязательно выкладывать всю сумму сразу. Оформите карту «Халва» и покупайте технику и электронику в магазинах-партнерах в рассрочку на несколько месяцев.

Типичные ошибки

Правило «Лучше недо-, чем пере-» арендодатели нарушают чаще всего.

Каких ошибок следует избегать?

1. Оставлять личные вещи.
2. Свозить старый хлам. Сталинские комоды, обитые текстилем стулья и кресла, советский фарфор, эмалированный чайник, старая стиральная машина, поцарапанные кастрюли с 20-летним слоем нагара, ковры и шторы. Лучше продайте все это по дешевке на «Авито», сдайте на переработку, а то, что жалко отдавать, отреставрируйте.
3. Добавлять «милый декор.
4. Оставлять живые растения.
5. Использовать непрактичную отделку.

Теперь вы знаете, что должно быть в квартире для сдачи на длительный срок. Будьте готовы обсуждать нюансы с потенциальными квартиросъемщиками и, если потребуется, докупить или, наоборот, убрать что-то из жилья. Если людям будет у вас комфортно, они проживут дольше.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи. Действующие магазины-партнеры Халвы