Сегодня мы разберём, какие данные должны быть учтены в разделе 2 по ПП (Постановление Правительства) №87
В разделе должны быть указаны следующие сведения. Укажите:
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
Укажите про объект информацию о климатических условиях, географического положения, геологических условиях
а(1)) сведения о наличии зон с особыми условиями использования территорий в пределах границ земельного участка;
Распишите если имеется информация в границах вашего объекта проектирования о зонах рекреационных, санитарно-защитных, культурного наследия и пр.
б) обоснование границ санитарно-защитных зон (СЗЗ) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Тут расписывается информация про СЗЗ. От промышленных предприятий идёт негативное воздействие на жизнедеятельность людей. В этом пункте вы должны расписать всю информацию про эти зоны. Расстояния до жилых населённых пунктов, источников питьевого водоснабжения. Обычно в этот пункт добавляется информация из раздела ООС - охрана окружающей среды (в нём же делается расчёт по выбросам и влиянию на окружающую среду).
в) обоснование и описание планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
Расписываем тут про выбор решения по расстановке оборудования на площадке с учётом существующего оборудования. Места проходов, подъездов к оборудованию с учётом компактности и рационального использования земельного участка. В графическую часть прикладывают схему планировочной организации земельного участка. На схеме показываются границы участка, здания и сооружения, покрытия, фундаменты, скрытые подземные сооружения, инженерные разрезы.
г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
Указываем размеры участка, площади до и после проектирования: застройки, дорожных покрытий, тротуаров, под оборудование, озеленение, также указывается плотность застроек. Это можно указать в виде таблицы. Следует обратить внимание, что площадь земельного участка проектирования должна быть всегда больше остальных площадей (тротуаров, дорожных покрытий и пр.) внутри проектируемого участка.
д) обоснование и описание решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
Если в проекте уже существующее оборудование и приходится строить на месте старого оборудования, можно сослаться на уже готовую площадку, что она подготовлена и эксплуатируется, и задача в проекте снести и построить новое на старом фундаменте или уже подготовленной земле. Если вы строите на голой земле с самого начала, вы должны описать мероприятия и обосновать решения т.е., как вы будете подготавливать саму землю к строительству. Например, как будете: отсыпать заболоченные участки, выдирать корни деревьев, подводить электричество, воду, канализацию, делать дренажи и пр.. Все эти мероприятия тем или иным образом должны быть расписаны также в разделе проекта организации строительства (ПОС).
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
Если площадка существующая, то поверхность на которой будет установлено оборудование скорее всего уже подготовлена (надо указать как она подготовлена и из чего состоит – разрез земли). Если поверхность не подготовлена, то необходимо расписать, как будет происходить процесс выравнивания площадки, какие грунты будут убираться, как будет отсыпаться и утрамбовываться и пр. (это указывается в разделе ПОС). Другими словами, чтобы сделать застройку территории, необходимо подготовить землю: снять плодородный грунт, выровнять участок, уложить геотекстиль, щебень утрамбовать, сделать уклоны для дренажа и т.п, получается «слоёный пирог». В общем и целом, задача этого пункта - это описание «слоёного пирога» разреза земли под конкретным местом установки того или иного оборудования после строительства.
ж) описание решений по благоустройству территории;
В этом пункте указываются типы дорожных покрытий и для чего они предназначены, придомовых территорий, мероприятия по рекультивации и благоустройству земельного участка объекта проектирования.
з) обоснование зонирования территории земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства, а также принципиальная схема размещения территориальных зон с указанием сведений о расстояниях до ближайших установленных территориальных зон и мест размещения существующих и проектируемых зданий, строений и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
Подбор оборудования и установка его на площадке, требует проработанного подхода. Этими вопросами занимаются как строители, так технологи, так и пожарники. Проходы к оборудованию со всех сторон, противопожарные расстояния и габариты установок выбираются исходя из технического задания, нормативных документов и существующего рынка по наличию оборудования. Зонирование на площадке обычно происходит на основании технологических процессов (например, зона добычи, зона фильтрации, зона перекачки, зона нагрева и т.п.). Все расстояние между установки, прокладка проходов, подъездными путями для техники, габариты установок, должны быть обоснованы и указаны в этом пункте. Расстояние между установками и габаритами обычно определяются на особо опасном производственном объекте в разделе мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, а расстановкой занимаются технологи, электрики в соответствии с технологическим процессом.
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
Если объект строится с нуля на голой земле, необходимо указать все дороги (подъезды) к технологическому оборудованию, почему выбирается именно этот вариант прокладки дороги, а не другой. Если объект существующий, то скорее всего все дороги уже проложены и обоснования как такового не требуется, если вы не закладываете подъездные пути по площадке к новому оборудованию.
к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
При проектировании дорог, эстакад, поворотов, разворотов, съездов, необходимо указывать виды дорожных покрытий, нагрузку, какие виды техники могут проезжать, стоянки и развороты для техники и прочее (всё что связано с транспортными коммуникациями).
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения;
То же самое расписываем, как и в пункте и) только для объектов непроизводственного назначения: административных зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений.
в графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с отображением: границ земельного участка, предназначенного для размещения объекта капитального строительства;
мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства, а также существующих и проектируемых сетей инженерно-технического обеспечения с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства (при их наличии);
На схеме обозначаются границы объекта капитального строительства, места расстановки оборудования, инженерные коммуникации, подъезды и дороги к оборудованию, границы объектов по договору принадлежащих другому собственнику (если есть), зданий и сооружений на самом объекте проектирования, освещение и озеленение территории. Включается только то, что будет запроектировано в рамках проекта, существующее оборудование должно быть указано на градостроительном плане, если объект существующий.
н) схему организации рельефа и план земляных масс;
Наносятся вместе с проектируемым оборудованием дорожные покрытия (грунтовые, асфальтированные, бетонные, щебёночные и пр.), тротуары, указывается места расположения газонов, участков озеленения, рельефа местности, перепады высот.
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
На план наносятся инженерные коммуникации: вода, газ, электричество, эстакады.
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предназначенного для размещения этого объекта, с указанием кадастрового номера (при наличии) и границ земельного участка, предназначенного для размещения этого объекта, границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями использования территорий, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.
В статье указана основная информация которая должна быть включена в раздел ПЗУ, так же можно дополнять, расширять и удалять информацию в зависимости от проекта.
Поддержать автора
https://yoomoney.ru/to/410014988752004
Обязательно подпишитесь на наши группы
Подпишись:
https://t.me/gipproject
https://t.me/programmingsoft
https://t.me/itmirtexno
https://dzen.ru/gipproject
https://plvideo.ru/@gipproject
https://rutube.ru/channel/25247643/