— Я слышала, что можно оформить дарственную на сына и при этом прописать какой-то пункт в договоре, чтобы оставаться жить в своей квартире. Нотариус говорит, что этого сделать нельзя, советует заключить договор ренты. Ответьте, прав ли нотариус?
На вопрос отвечает заслуженный юрист России и Мордовии Иван Филимонов.
— Да, нотариус прав. Внести пункт о том, что вы имеете право проживать в квартире, можно либо в договоре ренты, либо в договоре купли-продажи. По договору дарения у одаряемого нет никаких обязанностей перед вами, так что никаких условий о том, что вы имеете право пожизненно пользоваться подаренным имуществом, быть не может. Но можно заключить отдельный договор пожизненного права пользования квартирой. Правда, его можно оспорить, так что 100-процентной надежности он не дает. Поэтому я бы посоветовал вам оформить договор ренты.
При договоре ренты в отличие от других сделок сын не сможет продать или подарить квартиру без вашего разрешения. Но учтите, если он женат, то жена в случае раздела имущества сможет получить ½ квартиры. Можете не составлять вообще никакого договора, тогда сын получит квартиру по наследству, если, конечно, нет других наследников. Еще вариант – написать завещание на сына. Но если у вас есть другие дети или муж, которые на дату вашей смерти будут иметь право на обязательную долю (инвалиды или пенсионеры), то сын получит жилье не целиком.