Правительство России зашло в тупик с законопроектом, определяющим статус апартаментов, но обещало разработать свою позицию по этому вопросу до конца 2024 года. Опрошенные Банки.ру эксперты сомневаются, что приравнять уже возведенные апартаменты к жилой недвижимости будет в принципе возможно.
«Уже много лет обсуждается вопрос о том, что статус апартаментов как жилья будет определен на законодательном уровне, но я смотрю на это скептически», — говорит основатель агентства недвижимости «Меридиан Групп» Диана Жукова.
По ее словам, возведенные апартаменты не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью, и строились без учета пожарных и экологических норм. Максимум, на что можно рассчитывать владельцам апартаментов, это на послабление налоговых ставок, считает Жукова. Сейчас на апартаменты начисляется налог в размере 0,5–2% от кадастровой стоимости имущества вместо 0,1%.
Голосами большинства
«Я сложно представляю перевод всех действующих апартаментов в статус жилья: многие приобретали их для коммерческой деятельности и ведут в них свой маленький бизнес: косметология, студия йоги, частное репетиторство», — соглашается основатель агентства недвижимости Development Estate Анастасия Афанасьева.
Она отмечает, что в случае принятия закона большинство собственников в апарт-комплексе должны поддержать его перевод в жилой фонд, что также может стать проблемой.
«Даже если такой законопроект примут, большинство должно быть за, но цели приобретения у всех были разные, и поэтому не факт, что этого получится достичь голосованием большинства», — поясняет эксперт.
Компромиссные решения
Дискуссии о регулировании апартаментов идут давно, и каждый раз «законодательство останавливает само себя», сохраняя их неопределенный статус, говорит вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
«Существуют и компромиссные предложения, которые не наделяют апартаменты статусом жилых помещений, но распространяют на них определенные средства правовой защиты», — рассказывает он.
По мнению Кузнецова, было бы разумно распространить на апартаменты исполнительский иммунитет, запрещающий взыскивать с должника единственное жилье.