По общему правилу квартира, купленная в период брака на совместные средства супругов, делится между ними в равных долях (ст.ст. 34, 39 СК РФ). Но как решается вопрос с разделом, если жилье приобреталось с привлечением средств материнского (семейного) капитала (МСК)? После того, как материнский капитал стали предоставлять после рождения (усыновления) первого ребенка, он еще чаще стал фигурировать в сделках с недвижимостью — а затем и в спорах о ее разделе.
Приведу в качестве примера решение Верховного суда РФ, которое поставило окончательную точку в вопросе о том, как делится между супругами квартира, купленная на средства МСК (№ 4-КГ16-73). В семье было двое детей — матери выдали сертификат на МСК. Вскоре семья приобрела квартиру стоимостью 3,7 млн рублей, из которых 800 тысяч рублей были взяты у банка в кредит.
Часть кредита они погасили за счет МСК (341 тысяча рублей), а остальную часть постепенно выплатили. Но вскоре произошел развод — и встал вопрос о разделе квартиры. Сначала суды решили, что с учетом правил об использовании МСК в квартире нужно выделить по 1/4 каждому члену семьи (мужу, жене и двум детям).
Но Верховный суд РФ высказался иначе:
- сами супруги еще не распределили доли в жилом помещении, как того требуют условия направления МСК на покупку жилья — значит, делить должен суд,
- МСК — это целевая госвыплата, которая направляется на улучшение жилищных условий всей семьи. А по правилам СК РФ делится только совместное имущество супругов,
- таким образом, все члены семьи имеют право на ту долю в квартире, которая оплачена средствами МСК. В данном случае соотношение размера МСК и стоимости квартиры составило 9,2% — эта часть делится на четверых (с учетом детей), а остальное — только между супругами, поровну.
В результате суд выделил детям по 2/100 квартиры, а мужу с женой — по 48/100 (т. е. почти по половине).
Супруги могут добровольно разделить квартиру, купленную с привлечением МСК, заключив соответствующее соглашение — и в таком случае с его условиями должен будет считаться даже суд (ст.ст. 7, 10 Закона № 256-ФЗ).
Закон не предъявляет каких-то специальных требований к размеру долей, выделяемых каждому члену семьи — поэтому супруги абсолютно свободны в их определении. Они могут разделить квартиру в равных долях между всеми, либо воспользоваться логикой Верховного суда РФ и разделить только ту часть жилья, которая пропорциональна размеру потраченного МСК. Тогда остальная часть останется совместной собственностью супругов.00:41
Бесплатная юридическая консультация http://nev-sky.ru/