Тот, кто дочитает сегодняшний занудный пост, получит награду – грамоту IVAN DOM и понимание красивой схемы маркетингового развода. Сегодня вновь поговорим о расчётах стоимости строительства дома – это главная «серая» зона для наведения тени на плетень в расчётах заказчиками.
Все мы знаем печальные истории, когда люди прикинули стоимость строительства дома и вдохновились приятным ценником. А реальные затраты сильно превысили ожидания. Виной тому не всегда откровенное мошенничество. Есть и неочевидные схемы развода. Давайте разбираться, какие способы и подходы к расчётам будут объективны и безопасны, а какие – навредят вам и дезориентируют.
Расчёт стоимости строительства курильщика
В поисках строительной компании все привыкли опираться на понятие «цена за м2». Как обычно сравнивают ценники? Заказчик обзвонил пяток компаний, сравнил цену за квадрат, умножил её на нужную площадь, посмотрел на портфолио – и выбрал исполнителя. Внимание, ошибка уже допущена. Вернее, сразу две.
ОШИБКА ПЕРВАЯ: не выяснить, что конкретно входит в расчёт
Недавно мы рассказали, что должно в норме входить в проект частного дома.
Что входит в расчёт стоимости коробки в нашей компании:
1. Проект в формате рабочей документации:
- архитектурный раздел
- конструктивный раздел
- схема организации земельного участка
2. Все стройматериалы
3. Все строительно-монтажные работы
4. Аренда оборудования и техники
5. Организация работ
Ценовой сегмент стройматериалов и инженерных систем – самая крупная часть сметы. В общем объёме затрат на строительство частного дома это 60-80%. В первичной смете может быть написан просто «кирпич», или «брус». А если вы не хотели самый дешёвый – доплатите. Но уже по факту. Неприятно, правда?
Но допустим наш заказчик – подкованный человек, читает наш канал и не забыл уточнить этот момент. Но при прочих равных у двух компаний, которые он предварительно выбрал, ценник всё равно ниже – примерно на ⅕. Человек радуется и готов ударить по рукам – и снова допускает ошибку.
ОШИБКА ВТОРАЯ: не уточнить, как в компании считают площадь
Нет, не просто сторона на сторону, как в школе. В строительстве важно учесть нормативы кадастрового учёта РФ. А они гласят: жилая площадь дома состоит из суммы площадей всех его помещений (и мы у себя в договорах и расчётах оперируем именно этой цифрой).
Но многие застройщики предпочитают говорить о строительной площади. Она измеряется по наружным габаритам дома. Получается к фактическим площадям комнат нужно прибавить площадь всех стен. А это плюс 18-22 %.
Условно, заказчик ожидает дом 100 м2 за 10 млн. А цену ему озвучили фактически за 78 м2. Реальная площадь помещений на столько же будет меньше ожидаемой. Просто флеш рояль: и не соврали, и клиента удержали, и заработали.
Расчёт стоимости строительства здорового человека
Важно помнить: кроме цены за материалы и работу, есть факторы, которые непрофессионалу легко упустить из вида. 8 из 10 заказчиков не учитывают их по незнанию. А вот недобросовестные подрядчики делают это умышленно. Конечно, эти траты им потребуются. Просто вы узнаете о них позже.
Так создаётся эффектно низкий ценник, лучший триггер для экономных. Красивая цифра ниже рынка – сколько людей ежегодно на неё ведутся?
ЧТО ЕЩЁ ВЛИЯЕТ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?
- Локация
Дальше от города – выше транспортные расходы на доставку стройматериалов и оборудования
- Особенности участка
Перепады высот и уклон участка, грунтовые воды и просадочность грунтов влияют на стоимость фундамента.
- Подготовительные работы
На снос строений, спил деревьев, замещение грунта и другую подготовку идёт 2% – 50% сметы. Монтаж шпунтовых рядов и подпорные стенки – одни из самых затратных статей в подготовке участка к строительству.
- Архитектура
Авторская архитектура и персонализация пространства дома увеличивают трудоёмкость и сложность работ и требуют материалов выше класса.
- Конструктив элементов дома
Класс дома определяет разницу в конструкциях и цене монтажа перекрытий, лестниц, балок, колонн, армопоясов, стен, кровли, вентканалов и т.п.
- Условия строительства
Обеспечение стройплощадки водой и электроэнергией, создание бытовых условий для строителей, возможность применения строительной техники, охрана объекта.
Порой подготовительные и вспомогательные операции затратнее основных. Например, на подшивку коробов кровли или кладку вентканалов нужна пара дней. Эта простая операция не требует высокой квалификации – достаточно опыта, умелых рук и подробной схемы в рабочей документации. Но для этого придётся собрать леса, поднять материал, выполнить замеры и подгонку.
РЕЗЮМИРУЕМ
Итак, в смете могут быть скрытые расходы, просто в неё не включённые. А если ещё и проект посредственный, стоимость строительства и вовсе растёт стихийно. Иногда х2. Под посредственностью подразумеваем ошибки и неточности в расчётах, отсутствие привязки к конкретным реалиям, неучтенные изменения, которые вносятся по факту.
Узнавать про такие дополнительные траты в процессе стройки всегда неприятно и неожиданно. В итоге заказчик вечно подчиняет свои планы непредсказуемым форс-мажорам. Хотел в отпуск? Не выйдет: нужно срочно докупать с сезонной наценкой плохо рассчитанный кирпич (арматуру, бетон – свой вариант).
Вывод прост: без опыта в строительстве вы можете справиться самостоятельно с предварительными расчётами с погрешностью до 20%. Это поможет сориентироваться в финансовом планировании стройки. Подробнее с этой простой схемой предварительных расчётов приглашаем вас на наш сайт.
Для точного и детального расчёта без сюрпризов нужна экспертная помощь. В проектах IVAN DOM мы скрупулезно считаем каждую мелочь. Это позволяет нам закладывать на форс-мажоры 1-2% и никогда не выходить за эти пределы.
Каждый наш заказчик подтвердит: ни по одному договору мы не увеличили цену строительства ни на рубль. И, если вам нужны именно точные расчёты, – ждём на стартовую консультацию!
Записывайтесь:
📞 8 (928) 270-24-82
🖥 https://idr-group.ru/
VK | Telegram | YouTube | WhatsApp | Viber
#расходынастроительство #сколькостоитдомпостроить #какпосчитатьценудома #расчетценыдома #ивандомростов #строимдомростовнадону #строительстводомоввростове #проектдомаростов