- в 10 км от моря в микрорайоне КСМ
- для переезда и ПМЖ
- от 12,6 млн
Сразу выскажу свое мнение:
Плюсы. Комплекс украсит район. Лучше он, чем некрасивая территория закрытого завода. Школа и садик рядом - несомненный плюс при выборе ЖК для постоянного проживания. Красивая локация: река, лес, горы. Дальше в горы - леса и водопады. Нет студий! Нормальные планировки: полноценные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Разбивка литеров на несколько подъездов - и на этаже всего 4-8 квартир.
Минусы. До моря 10 км, одна дорога из района, застройщик не продает коммерцию.
Сомнения. Коммуникации - будет ли проводиться их реконструкция под объемы потребления такого крупного комплекса? Дорога: выполнят ли свои обещания застройщик и администрация? Школа и детский сад: кто и когда их будет строить?
Жилой комплекс Светский лес не рекламировал только ленивый) Я ждала. И теперь, когда застройщик скорректировал цены, могу его вам презентовать.
Сразу скажу: инвеста я там не вижу. Коммерцию на первых этажах застройщик продавать не планирует, оставит себе. Квартир там слишком много, чтобы перепродавать ближе к сдаче.
Поэтому: только для себя.
Локация
Строится в Центральном районе Сочи на месте завода строительных материалов. Между районом КСМ и селом Пластунка. Из района одна двухполосная дорога, утром и вечером - пробки. И это основной минус проекта. Администрация Сочи уверяет: застройщик ГК Точно расширит дорогу до 4-х полос от ЖК до моста через реку Сочи, а дальше, в старом районе КСМ, дорогу расширит город. Но будет это не раньше сдачи всего комплекса.
Немного технических деталей
7 корпусов вдоль реки Сочи: первым строится 4-й, он в серединке.
Всего 3 172 квартиры:
- 60% однокомнатных - 1897 квартир
- 29% двухкомнатных - 920 квартир
- 11% трехкомнатных - 355 квартир
В 4 литере 7 подъездов, на этаже от 4 до 8 квартир и по 2 грузопассажирских лифта.
Машиномест 1749 - коэффициент обеспеченности машиноместами 55%
Дома переменной этажности: от 12 до 21
Высота потолков 3 метра
Предчистовая отделка в 4 литере. Возможно, в следующих будут варианты с ремонтом от застройщика.
Вид хороший: на реку и горы, поросшие лесом
Сроки сдачи 2028-2032 гг
Отопление и горячая вода - судя по упоминанию в проектной декларации техусловий по подключению газа и котельной на крыше, стоит ожидать крышной котельной
Отделка фасада: навесной вентилируемый
Инфраструктура комплекса
На рендерах напротив 3 литера есть бассейн, в отделе продаж тоже говорят о нем. В проектной декларации и на планах - его нет.
Много детских, спортивных площадок, зон отдыха, зон озеленения, велосипедные дорожки и прогулочные зоны вдоль берега реки.
Что обещает застройщик?
Вход в холлы на уровне тротуара и светопрозрачные входные группы.
Вход в подъезд по face-ID и «умные» домофоны. Зоны хранения велосипедов и
колясок.
Земля
Все 12 га в собственности застройщика:
23:49:0000000:12477 45904 м2 - под строительство литеров 5,6,7 и двух подземных автостоянок
23:49:0000000:12480 12400 м2 - под 7-этажный паркинг на 499 мм и озеленение. Паркинг расположен на плане напротив 5-го корпуса.
23:49:0202014:1400 61599 м2 - под строительство литера 1,2,3,4 и двух подземных автостоянок
Участки для школы и садика 23:49:0202014:1402 15949 м2 и 23:49:0000000:12478 27249 м2. Школа напротив 7 корпуса, садик - напротив 6-го.
Между 4 и 5 литером остается участок общего пользования, он же идет между территорией ЖК и рекой. На первых этажах всех корпусов есть нежилые коммерческие помещения.
4 корпус 12-21 этаж
656 квартир: однушек 289, двушек 236, трешек 131
подземная автостоянка на 265 мм + 87 мм в доме
Срок действия разрешения на строительство - сентябрь 2029
5 корпус 14-21 этаж
388 квартир: однушек 211, двушек 126, трешек 51
подземная автостоянка на 100 мм + 27 мм в доме
Срок действия разрешения на строительство - сентябрь 2029
6,7 корпуса 15-21 этаж
870 квартир: однушек 593, двушек 216, трешек 61
подземная автостоянка на 182 мм + 101 мм в домах
Срок действия разрешения на строительство - сентябрь 2029
1,2,3 корпуса 14-21 этаж
1258 квартир: однушек 804, двушек 342, трешек 112
подземная автостоянка на 344 мм + 144 мм в домах
Срок действия разрешения на строительство - август 2032
Планировки
Студий нет. Есть полноценные однушки с 12-метровой кухней, стандартные двушки, двушки с кухней-гостинной и стандартные трехкомнатные квартиры с кухней 13м2.
В этот раз я свое мнение высказала сразу, в начале статьи. Если вам этот вариант интересен, вы знаете кому написать)
Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия 8-900-280-18-75