В первые дни мая в новом проекте группы компаний А101, в жилом комплексе "Родные кварталы" открылись продажи в третьем "Доме" - в едином комплексе, состоящем из пяти корпусов.
Сегодня, когда рынок новостроек ведет себя крайне нестабильно, каждый такой вывод в продажу новых объемов, измеряемых корпусами является косвенным признаком того, как застройщики сами оценивают состояние рынка недвижимости. Опираясь на нашу собственную статистику, зная стратегии и методы застройщика в продажах квартир и оценивая стартовые цены больших новых объемов, можно весьма точно предположить, как и за какие реальные деньги будут предлагаться квартиры в этих ЖК в дальнейшем. Сегодня мы изучим квартиры в новом Доме 3 ЖК "Родные кварталы".
Жилой комплекс "Родные кварталы" от ГК А101 - что это?
Мы уже дважды писали об этом проекте, в первый раз это было сразу после старта продаж в ноябре 2023, второй раз мы сравнивали его с другим новым и модным проектом ГК А101 - ЖК "Деснаречье". Очень советуем вам прочесть эти статьи для полноты картины о "Родных кварталах", ссылки на статьи будут внизу.
Кратко о ЖК "Родные кварталы":
- застройщик - группа компаний А101,
- расположение - Новая Москва, поселение Марушкинское, Боровское шоссе, 15,4 км от МКАД,
- транспорт - метро "Внуково", "Пыхтино", "Рассказовка".
- ближайший срок сдачи домов в ЖК "Родные кварталы" - 3 квартал 2026 года.
Сам комплекс сравнительно с масштабами ЖК "Скандинавии", ЖК "Испанских кварталов" и "Прокшино" небольшой и расположен в окружении частного сектора.
Внутренняя инфраструктура комплекса "Родные кварталы".
В планах застройщика А101 обеспечить жителей нового микрорайона "Родные кварталы" достаточной собственной инфраструктурой.
На территории комплекса "Родные кварталы" будут возведены:
- 14 блоков домов, каждый из которых состоит из нескольких корпусов. Все дома строятся по монолитной технологии. Непосредственно под домами будут подземные паркинги, там же будут и кладовые помещения.
- в центре микрорайона будет построен детский образовательный комплекс со средней школой на 1300 учеников и детским садом на 250 учеников. Кроме этого, будут построены еще два детских сада на 200 детишек в каждом.
- планируется строительство своего медицинского центра.
Все строительные работы планируется закончить в 2029 году.
В нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика" мы внимательно следим за всем происходящим в "Родных кварталах", анализируем продажи и даем рекомендации при выборе квартиры. Приходите, подписывайтесь и делайте правильный выбор. 😎
Старт продаж Дома 3 в ЖК Родные кварталы.
На старте продаж "Родных кварталов" в ноябре 2023 года в продажу были выставлены квартиры из Дома 2.
Сам Дом 2 ЖК "Родные кварталы" состоит из одного корпуса, своей формой образующий закрытый двор. Высота потолков во всех квартирах 2,95 м. Все квартиры в этом доме предлагаются в бетоне, без отделки. И это было проблемой для только что стартовавшего нового проекта ГК А101, сегодня большая часть покупателей предпочитает квартиры с предчистовой отделкой WHITE BOX, или с дизайнерской отделкой.
Позже застройщик вывел в продажу Дом 1, состоящий из двух корпусов, тоже образующих собой закрытый двор.
Все квартиры в этих корпусах Дома 1 предлагаются с дизайнерской отделкой. Высота потолков во всех квартирах 2,95 м.
Но есть нюанс! Не все обращают внимание, что отделка в этих корпусах хоть и "дизайнерская", но разная по своему качеству:
- в одноподъездом корпусе 1.1 все квартиры с дизайнерской отделкой класса "Стандарт", дозаказать повышение класса отделки невозможно.
- в многоподъездном корпусе 1.2 все квартиры с отделкой классом повыше, в ГК А101 он называется "Комфорт", дозаказать повышение качества отделки до уровня "Бизнес" невозможно.
- разница в стоимости между дизайнерскими отделами "Стандарт" и "Комфорт" сегодня составляет 3200 руб. за квадратный метр.
Застройщик ЖК "Родные кварталы" не акцентирует внимание на этом отличие, но квартиры в разных корпусах Дома 1 все же отличаются по качеству, и разницу в стоимости отделки нужно учитывать при выборе квартиры. При прочих равных отделка в корпусе 2.1 будет более высоко качества.
В самом начале мая 2024 ГК А101 объявил о старте продаж квартир в Доме 3. Он состоит из 5-ти корпусов, два из которых предлагаются с дизайнерской отделкой класса "Комфорт". Это корпуса 3.2 и 3.3. И снова обращаем ваше внимание, здесь отделка класса "Комфорт", нужно это учитывать при выборе квартиры.
Во всех квартирах всех корпусов Дома 3 ЖК "Родные кварталы" одинаковая высота потолков 2,95 м и она не отличается от квартир в других Домах. Несмотря на более поздний старт продаж, сроки сдачи этих корпусов совпадают с Домами 1 и 2, корпуса без отделки будут сданы в 3 квартале 2025, с отделкой на квартал позже, 4 кв. 2026.
Похоже, что в ГК А101 просто приято обеспечивать лоджию или балкон в каждой квартире, не стали исключением и квартиры в Доме 3.
Еще одна особенность нового Дома 3 ЖК "Родные кварталы" состоит в достаточно уникальном для ГК А101 корпусе 3.5. Известный факт, что большая часть покупателей квартир в разных комплексах от ГК А101 - семье с двумя и более детишек. И, к примеру, в ЖК "Деснаречье" достаточно небольшой выбор квартир, в которых могут комфортно обустроится большие семьи.
Так вот корпус 3.5 фактически сформирован именно для таких покупателей:
- все квартиры без отделки, у вас будет возможность скорректировать планировку под свои нужды,
- на этаже только 4 квартиры, это создает определенную безопасность и уют,
- на этаже 2 двухкомнатные квартиры среднего размера, достаточно просторная трешка и пятикомнатная квартира. Нет студий, однушек, а значит меньше молодежи и арендаторов, которые могут доставлять дискомфорт не только вам, но и вашим детишкам.
Но у этого корпуса есть и другая особенность, которую кто-то может оценить как "Плюс", а кто-то как "Минус": здание выходит прямо на "Центральную плаза". Это предполагаемое место отдыха и времяпровождения для жителей всего комплекса "Родные кварталы". Для кого-то это может оказаться слишком шумным и суетливым соседством.
Квартиры и цены в ЖК "Родные кварталы".
Последние несколько месяцев застройщик предлагает скидки на квартиры в "Родных кварталах". В отличие от некоторых других застройщиков, ГК А101 никогда не делает скидки сразу на все квартиры, а предлагает их выборочно на отдельный пул квартир, пополняя скидками новые взамен проданным квартирам со скидками. При этом застройщик под скидку выбираются достаточно хорошие квартиры, тут нет никакого "неликвида". И скорость оборачиваемости акционных квартир это подтверждает. Зачастую благодаря скидкам бывает так, что квартиры с дизайнерской отделкой предлагаются по цене квартир без отделки, тут важно вылавливать такие предложения.
У себя в телеграм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика" мы ежедневно отслеживаем текущие предложения, наши подписчики получают "горячую" информацию, это помогает им купить квартиру в "Родных кварталах" на максимально выгодных условиях.
А еще мы проводим акцию, приняв участие в которой каждый покупатель квартиры гарантированно получает в подарок Яндекс Станцию Макс. Все просто и бесплатно. Детали в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика".
Сегодня в "Родных кварталах" в продажу предлагается чуть больше 1100 квартир, практически половина из которых пришедшие в продажу квартиры из Дома 3.
Перед вами цены на квартиры без отделки. Тут нужно пояснить терминологию нашего сообщества "Метрономика", мы определяем комнтность квартиры по количеству спален в ней. Например, евротрешку (просторная гостиная и две спальни) мы отнесем ко ДВУШКАМ. Учитывайте это при просмотре наших таблиц и графиков.
Здесь перед вами цены на квартиры сегодняшнего дня в ЖК "Родные кварталы". После открытия продаж в Доме 3 цены на квартиры стали ниже.
Начнем с квартир без отделки. Чем больше квартиры по площади, тем чаще покупатель делает свой выбор в пользу квартир в "бетоне". Поэтому посмотрим на самые недорогие, но большие квартиры.
Самая недорогая из самых просторных квартир предлагается на втором этаже все того же семейного корпуса 3.5, о котором мы говорили выше. Такие планировки есть только в этом здании, и все они продаются без отделки. Эти квартиры застройщик позиционирует как "5-ти комнатные", но если вы присмотритесь, на планировке только 4 спальни и одна просторная гостиная. А значит, это евро-пяти-комнатная квартира.
Теперь про самые недорогие СТУДИИ в "Родных кварталах", доступные для бронирования на сегодняшний день.
Сегодня СТУДИИ в "Родных кварталах" предлагаются от 5 482 343 руб. Эта цена объявлена за СТУДИЮ без отделки на 2-ом этаже в только-что выставленном в продаже корпусе 3.1.
Перед вами "карточка планировки", такие мы используем при анализе в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика". Обратите внимание, под планировкой в карточке указаны цены на разные варианты отделки на квартиры с такой планировкой.
А давайте прикинем разницу в стоимости одинаковых СТУДИЙ в разных вариантах отделки? Для чистоты эксперимента берем СТУДИИ с такой планировкой на одинаковых этажах. Самая недорогая такая СТУДИЯ с дизайнерской отделкой расположена на 6 этаже в корпусе 1.2. В этом корпусе отделка будет класса "комфорт". И стоит такая квартира 6,311,635 руб.
Такая же СТУДМЯ без отделки тоже на 6 этаже, но в корпусе 3.1 стоит 5,678,370 руб. Разница стоимости составляет 633 265 руб. Сможете вы сделать ремонт в "бетонной квартире" за эти деньги в 2026 году? Скорее всего , нет. Поэтому и выбор небольших квартир как правило в пользу квартир с отделкой.
Мы ежедневно отслеживаем квартиры в ЖК "Родные кварталы" в нашем телеграмм-канале "ЖК Родные кварталы ❇️ Метрономика", если вы заинтересовались этим жилым комплексом, то обязательно подписывайтесь, это точно вам не помешает.
Как и обещано выше, здесь находится наша подборка статей про ЖК "Родные кварталы".
Благодарим вас за то, что осилили этот материал, комментируйте, спрашивайте, а мы будем стараться давать вам как можно больше информации, которая поможет вам принять правильное решение в выборе вашего нового дома!
