Инвестирование в недвижимость, особенно покупка доходных апартаментов для сдачи в аренду, может приносить до нескольких миллионов рублей в год. Однако, как и в любой инвестиционной сфере, здесь тоже существуют ошибки, которые приводят к снижению доходов или вовсе к потере средств. Вот основные ошибки при покупке недвижимости и способы их избежать.
Предположим, вы хотите купить в Крыму апартаменты от застройщика с ремонтом, по хорошей цене. Сейчас сделать это не сложно: на полуострове много строящихся объектов, особенно в курортных городах. Но просто зайти на Авито, чтобы купить недвижимость у моря, не всегда безопасно. Не каждый объект одинаково прибыльный. Прибыльность зависит от нескольких факторов, главные из которых: расположение, инфраструктура объекта, ценовая политика.
Вот главные ошибки, которые допускают инвесторы, когда хотят купить апартаменты в Крыму на берегу моря.
5 главных ошибок инвесторов
1. Недостаточное исследование рынка
Ошибка в том, что инвесторы недооценивают важность изучения рынка недвижимости в Крыму. Из-за этого часть инвесторов опасаются вкладывать деньги в Крым, либо не знает о прибыльных объектах, которые здесь существуют.
Сейчас Крым переживает строительный бум. И купить апартаменты с доходностью до 3 млн в год здесь вполне реально. Сейчас существует поддержка инвесторов со стороны республики. Развитие инфраструктуры и туристической отрасли повышает спрос на недвижимость в Крыму как среди инвесторов, так и среди туристов.
Крым также остается популярным курортом для семейного отдыха благодаря мягкому климату, развлечениям для взрослых и детей и пляжному отдыху.
Сейчас — лучшее время, чтобы купить апартаменты в Крыму недорого. Регион активно развивается, цены на недвижимость растут, и через несколько лет порог входа на этот рынок станет намного выше.
Рекомендация: изучите рынок, включая анализ спроса на аренду, уровень арендных ставок, конкуренцию и перспективы развития района. Например, подпишитесь на наш канал. Здесь мы постоянно публикуем статьи на тему недвижимости в Крыму и Сочи с обзором объектов, прогнозом рынка и оценками доходности.
2. Неправильный выбор расположения
Инвесторы могут совершить ошибку, покупая недвижимость в малопопулярных или не перспективных районах.
К примеру, север Крыма менее популярен с точки зрения туризма. А отдых в Южном Крыму в Судаке, Ялте, Алуште или Саках каждый год привлекает миллионы туристов.
У каждого района и города свои преимущества. Саки — это отдых и оздоровление в Крыму, а Алушта или Ялта — лучший отдых в Крыму для семьи с детьми.
Рекомендация: выбирайте объекты недвижимость в популярных курортных городах, ближе к морю, с хорошо развитой инфраструктурой.
К примеру, один из таких объектов — апарт-комплекс Park Plaza в Алуште. Он расположен в 150 метрах от моря. В комплексе есть SPA-центр, тренажерный зал, ресторан, химчистка, подземный паркинг, кладовые помещения. Алушта — популярный курорт для семейного отдыха. Здесь есть дельфинарий, аквапарк, природные достопримечательности. Купить апартаменты в Алуште — это перспективное вложение средств. Узнать цены на апартаменты, прогноз доходности можно на сайте комплекса.
3. Неправильная оценка рисков
Иногда инвесторы недооценивают риски, связанные с недвижимостью: возможные срывы сроков строительства, непредвиденные расходы на ремонт и обслуживание, а также изменения в законодательстве.
Рекомендация: внимательно оцените все потенциальные риски и учтите их при покупке.
Мы работает только с теми застройщиками и объектами, которые выдерживают сроки и работают по в соответствии с законодательством. Об этом подробнее чуть ниже. К примеру, если хотите купить апартаменты в Ялте ближе к морю, можем рекомендовать апарт-комплекс Darsan Residence. На сайте комплекса есть цены на апартаменты, описание места, прогноз доходности и онлайн-экскурсия.
4. Неправильное финансирование
Инвесторы могут выбирать неподходящие финансовые инструменты для покупки недвижимости, например, слишком высокий уровень кредитования. Либо, наоборот, не знать об инструментах кредитования и ипотечных программах, которые можно использовать для покупки апартаментов.
О том, что апартаменты можно купить в ипотеку, и как это сделать, мы рассказывали в этой статье.
Рекомендация: проанализируйте свой бюджет, изучите финансовые инструменты и выберите подходящий вариант финансирования с учетом ваших целей.
5. Незнание юридических аспектов
Иногда инвесторы пренебрегают юридическими аспектами при покупке недвижимости. Это может останавливать их или привести к потере средств в будущем.
Покупка недвижимости в Крыму сопряжена с риском. Однако существуют меры безопасности, такие как Федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве", который защищает интересы инвесторов.
Он вводит механизм эскроу-счетов, который обеспечивает безопасность инвестиций, гарантируя, что застройщик получит деньги только после сдачи объекта. В противном случае инвесторы получат свои деньги обратно.
Законодательная защита, включая механизм ФЗ №214 и эскроу-счета, обеспечивает безопасность инвестиций в недвижимость в Крыму.
Рекомендация: обязательно выбирайте только тех застройщиков, которые работают по ФЗ №214. Обратитесь в агентство по недвижимости, чтобы убедиться, что юридическая сторона сделки полностью прозрачна и соответствует закону.
Как купить апартаменты в отеле и не потерять деньги?
Инвестирование в недвижимость в Крыму представляет собой перспективное решение благодаря законодательной защите инвесторов, инвестиционному буму в регионе и росту туристического потока. В большинстве объектов можно купить однокомнатные апартаменты. О самых перспективных мы рассказывали в этой статье. Рекомендуем ее не только инвесторам, но и тем, кто ищет отдых в Крыму по системе “все включено” с пляжем.
Однако к покупке важно подойти грамотно, не допуская частых ошибок. Это поможет увеличить шансы на успешные инвестиции и достижение пассивного дохода.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!