В апреле 2024 г. количество одобренных банками ипотечных заявок на покупку вторичной недвижимости снизилось до 52,8%, по сравнению с декабрьскими 60,4%. По новостройкам показатель опустился до 61,9%, по сравнению с зафиксированными ранее 65,7%. Эксперты поясняют: доля отказов растет из-за ужесточения денежно-кредитной политики Центробанка и введение ограничение на кредитование высокорискованных заемщиков. Речь идет о заявителях, готовых обеспечить небольшой первоначальный взнос или отдающих более 50% своих доходов на погашение кредитов.
Россиянам все сложнее получить ипотеку. Это обусловлено несколькими факторами:
- подорожанием жилья на рынке;
- темпом роста инфляции, опережающим рост доходов населения;
- растущей закредитованностью россиян.
Банки предпочитают отказывать клиентам, чем брать на себя повышенные риски. Чем больше кредитов оформлено на высокорискованных заемщиков, тем больше у банка должен быть резерв капитала.
Вероятно, что с 01.07.2024 Центробанк начнет ограничивать ипотечную выдачу закредитованным клиентам банков. Количество таких кредитов будет ограничено.
Эксперты прогнозируют дальнейшее ужесточение условий ипотечной выдачи. Обычно банки предпринимают меры до того, как регулятор установит новые ограничения.