Представьте: вы нашли квартиру своей мечты и уже готовы отдать за неё кровно заработанные деньги, но продавец выдвигает странные условия. Даже если вам очень нравится потенциальное жильё, стоит проявить осторожность. Иначе можно остаться и без него, и без денег. На какие условия ни за что не надо соглашаться, «Секрет» узнал у эксперта.
Главные риски при покупке жилья
1. Занижение стоимости в договоре
Многие объекты на рынке продают с занижением стоимости. То есть в договоре указывают одну цену, а по факту она гораздо выше. Это делают, чтобы продавец не платил налог. Самым уязвимым в этой ситуации остаётся покупатель, говорит ипотечный брокер Екатерина Петягова.
2. Сделка без встречи с собственником
Нельзя соглашаться на покупку недвижимости, не познакомившись с собственником. Особенно когда продают объект по доверенности.
Неважно, где находится собственник, — обязательно нужно связаться с ним по видеосвязи, расспросить про объект, в курсе ли он, что объект продаётся и за какую цену.
3. Сделка без нотариуса
Всегда есть риск, что такую сделку признают недействительной. Например, если окажется, что нынешний собственник купил жильё за материнский капитал. Любая сделка с материнским капиталом будет нотариальной, так как собственниками квартиры будут дети. Органы опеки могут дать добро на продажу, а могут и отказать.
Если квартира или дом продаются не первый раз, то у предыдущих владельцев также могли быть не выделены доли детям при предыдущей продаже. Такую сделку также могут признать недействительной, отметила консультант.