При выборе квартиры, многие люди сталкиваются с различными вопросами и нюансами, которые могут повлиять на регистрацию сделки и будущее проживание. Важно быть внимательным к деталям и избегать определенных ситуаций, которые могут привести к негативным последствиям. В этой статье я, как риэлтор, расскажу о семи типах квартир, которые не стоит покупать.
1. Квартира получена по наследству или дарению.
Важно проверить наличие всех необходимых документов и узнать, нет ли споров или проблем с другими наследниками. Наследники могут оспорить сделку в течение последующих трех лет. Поэтому перед покупкой квартиры, полученной по наследству, рекомендуется провести тщательную проверку всех юридических документов.
2. Собственник с долгами.
Приобретение жилья у такого человека может привести к различным юридическим сложностям и финансовым проблемам. Кредиторы могут оспорить сделку в течение последующих трех лет, либо наложить арест на имущество, и сделку не зарегистрируют.
3. В квартире прописан человек, который писал отказ от приватизации.
Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание - это наличие в квартире человека, который писал отказ от участия в приватизации. Поэтому перед покупкой необходимо запросить архивную выписку по форме-9 и перед сделкой выписать таких лиц из квартиры.
4. Собственник на момент приобретения жилья состоял в браке.
В данном случае от супруга продавца нужно запросить нотариальное согласие или брачный договор.
5. При покупке был использован материнский капитал.
Если при покупке квартиры был использован материнский капитал и не выделены доли детям, то следует отказаться от покупки такой квартиры. В противном случае сделку могут признать незаконной.
6. Заниженная стоимость или цена квартиры значительно ниже рынка.
При покупке квартиры следует быть осторожным, если цена значительно ниже рыночной стоимости. Это может быть признаком наличия проблем с документами, состоянием квартиры или других скрытых недостатков. Также собственник может попросить указать стоимость в договоре ниже, чтобы избежать уплаты налогов. При признании сделки недействительной, продавец будет обязан вернуть сумму по договору.
7. Владелец квартиры состоит на учете в психдиспансере.
Такую сделку могут расторгнуть. В последствии могут также возникнуть сложности с возвратом денежных средств. При подозрении, у собственника можно запросить справку, что он не имеет психических расстройств и не состоит на учете. Данная справка носит информационный характер и не служит гарантией, что в последствии сделку не оспорят.
В заключение, хочу отметить, что при выборе квартиры для покупки всегда стоит обращать особое внимание на юридические аспекты и проверять все документы перед заключением сделки. Надеюсь, эта статья поможет вам избежать нежелательных ситуаций и сделать правильный выбор при приобретении жилья.