Про квартиры с отделкой от застройщика поговорили. Теперь рассмотрим противоположную историю. Когда не только отделки нет, но и стен между комнатами)
Что привлекает в квартире со свободной планировкой? Слово "свободная", конечно же. И сразу кажется, что ух, я сейчас тут наставлю комнаты, как мне хочется! Нет, так нельзя:) Ну да-да, скажете вы, мы знаем про мокрые точки и так и быть, поставим санузел поближе к стояку. Но жилые-то комнаты можно ставить, как хотим? Снова нет.
А что, если я вам скажу, что у квартиры со свободной планировкой вообще-то уже есть планировка?😁
При покупке квартиры вы получаете в числе прочего и технический паспорт/технический план квартиры. В нем должна содержаться информация с экспликацией: это та самая планировка, которая занесена во все документы и от которой вы будете отталкиваться при перепланировке. И да, на квартиру со свободной планировкой такой план тоже должен быть (и если его нет, его нужно сначала заказать, а потом уже что-то делать в квартире). Но там не пустой квадратик:) А очень даже разграниченные помещения. Как же так?
А вы замечали, что в квартирах со свободной планировкой часто по полу уложены "стены" в один кирпич? Это трассировка - наметка тех самых перегородок, задуманных застройщиком. И да, эта трассировка и идет в официальный план квартиры. Иногда эти кирпичи застройщики не кладут, чтобы не съедалась площадь, ведь вы платите за каждый свободный от стен квадратный метр:) Но на их плане они все равно есть. Как минимум, будет отделена зона санузла, кухни и хотя бы одной жилой комнаты. Без этого застройщик не сможет сдать дом и ввести его в эксплуатацию. (Исключение составляют апартаменты в нежилом доме). Более, того, прежде чем городить какие-то стены, вам придется выложить эти кирпичики строго по плану и только после этого начинать процесс согласования перепланировки:) Потому что на начало работ ваша квартира должна соответствовать тому, что нарисовано в документах.
И да, если вы далее захотите в своей "свободной" квартире сделать удобную для вас планировку, вам все так же придется заказывать проект перепланировки и согласовывать его.
Так какие плюсы есть в такой квартире:
- зачастую она дешевле, т.к. застройщик не тратился на возведение стен
- с точки зрения ремонтных работ, проще будет возводить новые ровные стены, а не выравнивать или демонтировать что-то старое
А какие минусы:
- вы можете заранее не знать, какую планировку вам нарисовал застройщик, она может быть максимально неудобной и вам в любом случае придется заказывать согласование перепланировки
- возможно придется выполнять дополнительную работу по выкладке трассировки перед согласованием перепланировки
