В средине позапрошлого столетия доходный дом на Сергиевской улице Петербурга был не только и не столько вопросом собственно доходов, сколько вопросом престижа для владельцев подобной недвижимости. Приобрести участок под строительство на одной из самых аристократических улиц столицы было и сложно, и дорого. Позволить себе подобное приобретение мог далеко не каждый и по этой причине в истории практически любого дома здесь можно найти витиеватое переплетение судеб некогда очень известных фамилий…
Этот доходный дом, занимавший обширный участок в форме практически правильного квадрата, изначально был четырех этажным. Он строился в 1873-м по проекту академика и профессора архитектуры Карла Карловича Штельба. Впрочем, надо отметить, что доходные дома отнюдь не были «коньком» почтенного Карла Карловича, а в данном случае он скорее компоновал уже известные решения, чем создавал нечто оригинальное.
Модный в то время эклектичный фасад с «мотивами Ренессанса» и характерным выделением самого престижного третьего этажа.
Узкий холл в парадной с «типовыми» кариатидами единственной «изюминой» которого пожалуй можно назвать только крупную рустовку стен.
Хотя далее открывалось очень просторное и прекрасно освещенное пространство с пологими лестницами, обязательными путти в декоре и широкими лестничными площадками на две квартиры, явно рассчитанное на состоятельных арендаторов.
Да наверное и странно было бы строить тогда на Сергиевской более демократичное жилье…
Владела этим участком и, соответственно, была заказчиком строительства, Анна Федоровна Кольман – вдова представителя известного в Петербурге «художественного семейства», талантливого художника и академика архитектуры, часто выполнявшего заказы Министерства императорского двора, Александра Карловича Кольмана. Вообще сам Александр Карлович при жизни успел весьма плодотворно поработать на ниве доходного строительства (в том числе и для себя самого), а на Сергиевской владел сразу несколькими участками и домами. Совсем недалеко от описанного здания он построил собственный особняк, в котором Анна Федоровна проживала и после смерти супруга в 1869-м. Конечно вдова Кольман вполне могла себе позволить подобное строительство, хотя есть в этом деле одна занятная деталь. И деталь эта позволяет предположить, что строительство нового дома на участке Анны Федоровны изначально могло быть ориентированно совсем на другого заказчика…
Дело в том, что архитектор Карл Карлович Штельб был сыном курлядского ювелира Штельба, а этот дом его постройки вскоре приобрел самый известный представитель уважаемой эстляндской «ювелирной фамилии» - оценщик Кабинета Его Императорского Величества, поставщик Двора, владелец роскошного ювелирного магазина на Большой Морской, «самый богатый ювелир Петербурга» - Адольф-Леопольд Зефтиген. Возможно это просто совпадение, а возможно и не совсем…
Безусловно, сам по себе Зефтинген никакой склонности к операциям с недвижимостью не питал, но с возрастом задумался о наследстве для своих детей. И если сыновья предполагались наследниками семейного бизнеса, то для дочерей было необходимо предусмотреть другие варианты. Доходный дом на Сергиевской вполне подходил в качестве такого варианта и расчеты Адольфа-Леопольда оправдал. После его смерти в 1888-м дело отца и магазин на Большой Морской возглавил сын - Юлий-Отто, а дом на Сергиевской в конечном итоге достался дочерям – Елизавете и Ольге-Паулине. Наследницы Зефтингена владели им чуть менее десяти лет. Вероятно «совместная эксплуатация» доходной недвижимости была сестрам не совсем удобна и не особенно интересна, но покупателя на подобный объект было найти не так-то просто. В результате дом был продан в 1897-м. Его новым владельцем стала девятнадцатилетняя супруга поручика лейб-гвардии Преображенского полка Евгения Михайловича Казакевича – Юлия Петровна. Самое интересное, что у молоденькой Юлии Петровны средства на подобную покупку могли быть собственными. И дело не только в том, что она была «генеральской дочкой», а в том, что она уже успела побывать замужем… А первым мужем Юлии Петровны был бравый гвардейский гусар, поручик и владелец роскошного особняка на Английской набережной Павел Павлович фон Дервиз – младший сын и один из наследников знаменитого «железнодорожного короля» Павла Григорьевича фон Дервиза. Не берусь судить как расстались супруги, для которых это был первый опыт семейной жизни, но с финансовой точки зрения думаю Юлия Петровна отнюдь не осталась в накладе. Хотя, как известно, ее первый супруг постоянством и деловой хваткой не отличался. Несмотря на очень солидное наследство в 1899-м Павел Павлович будет объявлен банкротом и только продажа серьезных пакетов акций позволит ему покрыть громадный долг превышавший 20 миллионов рублей. Да и в семейной жизни… В конечном итоге он женился пять раз. Биография этого человека вообще очень любопытна, но это совсем отдельная тема.
На самом деле Юлия Петровна Казакевич окажется последней владелицей этого дома на Сергиевской. В 1907-м в целях повышения доходности он будет надстроен на два этажа гражданским инженером Владимиром Владимировичем Гейне. Внешне, на мой взгляд, получилось очень экономно, но не очень удачно. Впрочем, как это не странно, внутри объемы новых этажей полностью повторяли старый вариант. Даже «каталожные» лестничные ограждения заказали по аналогии.
Вполне возможно, что сей проект себя окупил довольно быстро, но в целом времени у супругов на достойную жизнь оставалось не так уж и много. Революцию генерал-майор Казакевич и его жена не приняли категорически, но остались в стране. А далее… Аресты, ссылки, тюрьмы… Трагическая, но увы, не слишком оригинальная для нашей страны судьба.
Такая вот история.