Все много раз видели в американских фильмах, как там для своих детей родители возводят во дворе дом на дереве. Судя по количеству фильмов, там это широко распространенная практика.
А можно ли проделать такое в России? Давайте обсудим.
Для начала, надо определиться с тем, является ли такой дом объектом недвижимости, или нет, от этого зависят требования к объекту.
Дом на дереве, конечно, имеет определенную связь с землей, но признать дерево и его корни фундаментом, невозможно. Между тем, именно наличие прочной связи с землей является главным признаком недвижимости. С этой точки зрения, теоретически, такой дом можно легко переставить на другое дерево, и ничего не изменится.
Отсюда следует, что зарегистрировать такой дом как объект недвижимости не получится. Но что же тогда этот дом? По сути, не более чем, надворные постройки, типа сарая или навеса. Отсюда и требования к таким домам примерно такие же.
На строительство дома на дереве не требуется особого разрешения, бери, да строй! Однако, здесь все тоже не так просто. Даже самый простенький сарай, все равно, должен отвечать строительным нормам и правилам, быть безопасным и не создавать пожарную опасность. Кроме того, должен соблюдаться вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ), правил землепользования и застройки.
Даже не капитальное строение вы не можете возвести на чужом участке, у вас должны быть права на него, допускающие строительство. Идеально, это должно быть право собственности, т.к. растущее на участке дерево, тоже будет вашей собственностью. Если речь идет о договоре аренды, надо смотреть условия договора аренды.
Как видите, не все так просто. На территории населенного пункта и на своем земельном участке с ВРИ для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства или личного подсобного хозяйства вы вполне можете построить дом на дереве. Конечно, нужно знать меру во всем, соблюдать расстояния между постройками и отступ от забора. Вы не можете навесить свой дом над участком соседа и т.д.
Единственная возможность сделать свой дом на дереве настоящим объектом недвижимости дает ст.131.1 ГК РФ. Разрешено создание единых недвижимых комплексов, т.е. совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически.
Вы можете таким образом спланировать ваш дом, что он будет включать в себя как нормальные части на обычном фундаменте, так и ваш дом на дереве и представлять единый комплекс. Конечно, с таким экзотическим проектом придется повозиться, но хороший архитектор вам в помощь.
Предостерегаем вас от попыток строить свой дом на чужом участке, а, особенно, в лесу. В некоторых фильмах о Сибири и Дальнем Востоке можно встретить сцены с различными охотничьими домиками. Построенные в глубоком лесу они помогают людям выживать в экстремальных условиях. Земля там, естественно, в федеральной собственности, а ни один ВРИ для леса не предполагает там строительства.
В некоторых случаях, такие избушки строятся на высоте, на деревьях для защиты от хищников и сохранности запасов продуктов. Все это реально существует, но только лишь благодаря молчаливому попустительству властей. Земли там много и тайга немереная, никому просто нет до этого дела. Но если вы попытаетесь соорудить себе домик на дереве в прилегающем к вашей даче лесу, то сразу столкнетесь с проблемами.
Если же дерево по результату вашей стройки еще и усохнет, можно нарваться и на штраф. Купить же отдельное растущее дерево в лесу нельзя, там нельзя вмешиваться в лесную экосистему.
Сосед не огораживает свой участок и я должен охранять его границы не пуская туда своих животных???
Могут ли собственники построить площадку для собак на участке, который им не принадлежит?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.