Оман – новый для России рынок недвижимости, и если о возможностях, доходности и преимуществах уже было много материалов, то формальная процедура покупки до сих пор оставалась за кадром. Восполняем пробел! Сегодня поговорим о пошаговом плане приобретения недвижимости и оформления собственности в Омане.
Шаг 1. Бронирование
Оформляем бронь на выбранный лот и вносим примерно. Но здесь, в отличие от Эмиратов бронь невозвратная.
После выбора лота застройщик выставляет инвойс на оплату первого взноса, обычно около $3000. Напомню, что риал дороже доллара, курс жесткий, 1 риал - $2,6.
Шаг 2. Первый взнос
В течение 10 дней после бронирования нужно оплатить первый взнос на эскроу-счёт проекта, он составляет от 5% от стоимости лота.
Рассчитывайте сразу и на уплату налога: VAT (НДС) 5% от суммы платежа.
На этом этапе можно открыть банковский счет и карту! В ОАЭ это происходит только после получения собственности, а в Омане – уже при внесении первого взноса. Удобно для тех, кому важна свобода расчетов по миру.
Шаг 3. Заключение договора
Далее – договор купли-продажи SPA.Предварительно подписывается электронная версия, оригинал отправляется на подпись почтой.
Шаг 4. Платежи по рассрочке
Затем в течение строительства покупатель вносит платежи по рассрочке, согласно утвержденному графику. Застройщик также будет предоставлять invoice на каждый платеж. Способы оплаты актуальны те же, что и для первого взноса.
Важная особенность: при каждом перечислении оплачивается налог VAT 5% от суммы платежа, это надо учитывать.
Шаг 5
Следующий шаг – приемка готовой недвижимости, подписание акта приема-передачи и получение ключей
Принять недвижимость может представитель покупателя по доверенности, приезжать необязательно.
Шаг 6. Title Deed
После приемки оформляется Title Deed – свидетельство о собственности. Этим занимается застройщик, покупатель получает уже готовый документ на свое имя.
И на этом же этапе оплачивается регистрационный сбор: 3%. Если вы перепродали объект до ввода в эксплуатацию, то этот сбор оплачивать не нужно.
Далее можно оформить визу резидента:
- на 2 года с продлением при покупке недвижимости на любую сумму
- на 5 лет с продлением при покупке от $1 млн
- на 10 лет с продлением при покупке от $1,3 млн
ВАЖНО:
Наследование происходит по законам страны гражданства покупателя. Это очень ценно для арабской страны и впоследствии у наследников не возникает особых трудностей.
Ну и финальный шаг – конечно, сдача в аренду для получения инвест дохода.
Можно заключить договор с управляющей компанией застройщика – и просто получать прибыль. А можно заняться вопросом самостоятельно через через своего агента или сайты объявлений наподобие booking.com, airbnb.
Все подробности по процессу аренды, спросу и доходности в Омане, а также на Бали, в Таиланде и ОАЭ я рассказала в прямом эфире. Запись можно посмотреть у меня в Telegram-канале.