В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой - загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня - это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
Квартира же, противопоставляется индивидуальному дому тем, что она рассчитана на проживание одного поколения. Причём, к какому поколению это самое поколение относится не имеет принципиального значения. Это может быть молодое поколение, но точно также им может быть и старшее. В связи с чем, можно сказать, что квартира предоставляет людям условия для жизни на достаточно коротком отрезке времени, исчисляемом одним поколением.
В то время, как индивидуальный дом реализует условия для жизни на гораздо большем отрезке времени, исчисляемом двумя, а то большим количеством поколений. А если учесть, что одно поколение сменяет другое с завидной регулярностью, то, именно, индивидуальный дом становится чем-то вроде вечного формата жилья. Индивидуальный дом, как формат жилья, обладает, если можно так сказать, наследственной примественностью от поколения к поколению. Дети в своё время становятся сами родителями, а их родители родителями родителей.
Если взглянуть на рынок недвижимости под этим углом, то можно отметить себе вполне чёткую закономерность: люди под улучшением условий своей жизни подразумевают не просто увеличение площади квартиры, и не просто переезд из квартиры в индивидуальный дом, а, именно, смену формата жилья - сменить монопоколенческий формат жилья на мультипоколенческий. Соответственно, можно более чем смело утверждать, что индивидуальный дом, как формат жилья, присутствует в авангарде рынка недвижимости. Именно с ним люди связывают свои лучшие условия для жизни.
Если попробовать максимально кратко объяснить суть этого феномена, то можно сказать так: мультипоколенческий формат жилья предполагает наличие большего числа изолированных помещений (спален), чем монопоколенческий формат квартир. Чем на меньшее число поколений и меньшую численность каждого из них рассчитано жильё, тем меньшим количеством изолированных помещений (спален) оно обладает. И наоборот. Поэтому, мультипоколенческий формат жилья (индивидуальный дом) обладает большими возможностями для реализации личного жизненного пространства.
Каждое поколение имеет своё личное жизненное пространство, на что указывает не просто количество спален, а, именно, количество ванных комнат. А в качестве дополнения, личные жизненные пространства могут быть ещё и персонализированы, что связывается, как правило, с количеством спален. Словом, ради этого мультипоколенчества жилья и ради пероснализации личных жизненных пространств, люди и стремятся жить в индивидуальном доме. К тому же, именно, индивидуальный дом предлагает ещё и персонализацию территории - индивидуальный земельный участок.
Безусловно, никто не запрещает девелоперу реализовывать и квартиры в мультипоколенческом формате, но это будет в разы дороже и менее эффективно, чем реализация этого формата в виде индивидуального дома. Обычно, к мультипоколенческому формату квартир девелопер прибегает в одном единственном случае: физическая невозможность реализовать этот формат в виде индивидуального дома. А так как любой рынок недвижимости - это, в первую очередь, реализация мультипоколенческого формата жилья, с которым у людей связаны представления о лучших условиях своей жизни, то он не может отказать рынку недвижимости в его создании. Словом, мультипоколенческий формат жилья - это база любого рынка недвижимости. И отказаться от него никак нельзя.
О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты