2022 году подписчик FORUMHOUSE с ником Atmoteam приобрел участок в Московской области. Форумчанину очень понравилось там: красивые окрестности, земли населенных пунктов, ЛПХ, а еще и близко от города. В начале покупка рассматривалась просто как вложение средств, но на следующий год хозяину захотелось получить какое-то место, где можно было бы пожить с семьей (2 взрослых, 2 детей) или поселить рабочих для дальнейшей постройки дома для ПМЖ.
Однако участник нашего портала давно не сталкивался со стройкой загородной недвижимости, в ценах не разбирался и потому решил, что достаточно купить готовый домокомплект из мини-бруса и самый простой. Но стоимость таких изделий не понравилась Atmoteam, ведь сверху этой суммы без внешних коммуникаций надо еще как минимум добавлять тысяч 250-300. Подписчик FH пошел по другому пути и присмотрел дом на разбор за 250 тысяч. То есть, покупаешь дом, разбираешь и увозишь на свой участок, где собираешь и приводишь в порядок.
👉Здание понравилось форумчанину:
- Дом представлял из себя щитовую двухэтажную конструкцию. Внутри окрашен какой-то симпатичной пропиткой, снаружи краска облезла в нескольких местах, но не критично, полы покрыты лаком, сделана простенькая разводка электрики, но уже в плюс, есть щиток, некоторое количество проводки. Площадь первого этажа — 22,5м2, второго — около 11м2. Общая — 32 м2.
Участник форума съездил, посмотрел, договорился о покупке, а через 2 недели вернулся с деньгами и парой помощников. Разборка заняла 2 дня. Дальше предстояло перевезти панели на Новорязанское шоссе с Дмитровского — около 150 км. Манипулятор запросил за такую работу 40 тысяч рублей, но новоиспеченному домовладельцу удалось сэкономить, он арендовал прицеп автовоз и перетащил дом за 3 ходки. Предварительно подписчик вызвал к себе на участок бригаду, которая закрутила сваи под дом.
📌Не все пошло гладко
В процессе разборки, выяснилось, что брус нижней обвязки частично подгнил в районе крыльца, нащельники тоже не удалось снять все без того, чтобы их не сломать, поэтому пришлось съездить на пилораму и докупить дополнительно доски и бруса. Кроме бруса, пришлось выкинуть старую пароизоляцию и положить новую на лаги перекрытия первого этажа. Поскольку ступеней и крыльца, как такового тоже не было, пришлось на производстве сварить металлоконструкцию, покрасить ее порошком и привезти к себе.
После сборки Atmoteam переразвел электрику, запустил кабели под землей по участку и приступил к покраске дома. Две стены в один слой осилил сам, потом пришлось звать специалиста с Ближнего Востока, поскольку форумчанин нашел для себя занятия поинтереснее, чем сидеть целый день на фасаде и прыгать по лестнице вверх-вниз. Пришлось поменять все нащельники на строганую доску 20 х 100 и за компанию все наличники на окнах, поскольку они уже были совсем неприличные.
📌Каков результат?
Хозяин доволен, но не слишком:
- По итогу получилось достаточно комфортно, если исходить из потраченных средств. А минусов, а от них в этом проекте никуда не деться, поскольку дом уже был готовый можно выделить:
❌1. Фиговая инсоляция первого этажа, прямо реально темно, окна мелкие, да их две штуки на спальню и две на кухню, но размер такой, что этого не хватает.
❌2. Дебильный узел стыка кровли первого этажа и стены второго, поскольку вагонка не заводится сверху угла примыкания кровельного материала, я замучился уплотнять это место, у предидущего владельца оно, кстати, тоже страдало.
❌3. Тоже что и во втором пункте, только касательно стыка панелей первого и второго этажа, пришлось городить отливы и сажать их на герметик.
❌4. Деревянные окна класса бомж+, можно было бы заменить, но волевым решением решено прекратить вложения в данную постройку.
Так-то я по жизни жуткий раздолбай, но все-же решил вести на этот раз учет по затратам (есть в фото к посту).
📌Сэкономил или нет?
В первоначальных планах участник портала было обзавестись бюджетным сезонным домом. Цена здания, если помните — 250 тысяч. Вот только дополнительные расходы превратили эту сумму в почти 800 тысяч рублей:
- Хотелось бы повторить слова достаточно известных строительных блогеров, что не надо верить в истории про дом за миллион. Резюмируя, хочу сказать, что даже при условии наличия недорогого готового конструктива 250 тысяч общие траты легко достигают 800 тысяч за небольшой дачный дом с простыми внешними коммуникациями.
👉Тем не менее, домик есть. Семья сможет проводить теплые дни за городом. А вы бы купили разборное здание?