Аналитики прогнозируют рост цен на стройматериалы до конца весны от 17 до 32%. Так, в топе позиций, которые могут подскочить в цене, цемент, гипсокартон и металл. Как это скажется на воронежском рынке жилья, будут ли строители поднимать цены или придется жертвовать прибылью, рассуждает основатель ГК «Черноземье» Эдуард Краснов:
«Говорят, что если в твоем бизнесе все слишком хорошо идет, нужно самому себе искусственно устроить стресс. Например, влезть в какой-то большой и сложный проект. Иначе расслабляешься и ты, и команда. Но в строительном бизнесе в последнее время стало что-то сильно много стресса.
Воронеж уже на первом месте по росту цен на квартиры среди крупных городов. В центре есть квартиры с отделкой в готовых домах по 300 тыс. рублей. Мы продаем комфорт-класс в среднем за 160 тыс. А эконом уже трудно найти меньше, чем за 100 тыс. И я считаю, что это если еще не предельная цена, то уже близкая к ней. Спрос и так сильно упал. Этот год пока идет на уровне 2022 года. Это очень мало: мы помним, что началось в 2022-м. Это примерно на 30% меньше, чем в 2023-м.
При этом, несмотря на такую цену, за вычетом процентов по кредитам я зарабатываю по 10 тыс. рублей с квадрата. Это вообще не те цифры, ради которых стоит вести бизнес. Но я пока могу себе это позволить, потому что мой бизнес диверсифицирован. Но в тоже время напомню, что цель любого бизнеса – получать прибыль. И это не просто нормально, это закон экономики. Так, у меня раньше было 14 проектов, 5 из них приносили прибыль, а 9 работали около нуля. В итоге 9 я продал. Поэтому вывод такой: если рост цен на стройматериалы будет сезонным, краткосрочным, то строители постараются удержать цены. В любой бизнес-проект закладываются риски. Кстати, этот рост уже начался. Больше всего подорожали высокотехнологичные механизмы, например, лифты – в 2 раза. Если же цены продолжат и дальше расти, то все это ляжет на плечи покупателей. Но, на мой взгляд, точка, когда цена превысит предельную для покупателя, уже не так уж далека. И вот тут большой вопрос, что дальше делать строителям. И какой у каждой из компаний запас прочности.
Но кстати я бы не сказал, что рост цен на стройматериалы – единственная и главная проблема застройщиков. Те цифры, что прогнозируются – это еще ерунда по сравнению с тем, насколько и с какой скоростью растут зарплаты. На стройках жуткий дефицит кадров. Не хватает мигрантов. И платить приходится гораздо больше, чем раньше. Раздутый ФОТ становится чуть ли не первоочередной проблемой».