Ниже представлен список пунктов, по которым необходимо проверить квартиру на вторичном рынке перед ее покупкой. Это далеко не все нюансы, но даже этот список обезопасит вашу сделку. Полностью сделать вашу покупку безопасной и комфортной способен только профессиональный риэлтор. Часто комиссия не стоит тех нервов и времени которые вы потратите самостоятельно.
- Выписку из ЕГРН
- Документ основания: это может быть договор купли - продажи, наследство и тд
- Если продажа идет по доверенности, то необходимо убедиться что это не мошенническая схема: проверить правомерность доверенности, проверить родственные связи и т.д
- Если продает семья , то обязательно согласие супруга/супруги
- Если есть дети , то справка об остатке материнского капитала
- Наличие долей в квартире у детей , а если использовался маткап и доли не выделены , то сначала нужно выделять доли
- Если у детей есть доли , то наличие разрешения от опеки на продажу
- Наличие арестов, ограничений или обременений на объект
- Поквартирную карточку (если есть прописанные несовершеннолетние , то обязательно их выписать до сделки)
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и оплате кап ремонта
- Обязательно требуйте безопасных расчетов (лучше через аккредитив или банковскую ячейку, это хоть и платно зато деньги сохраните в случае чего, оплата осуществляется автоматически после перехода права собственности)
- Первичные и вторичные признаки на банкротство у продавца (хотя бы долги по службе судебных приставов, а в идеале в едином федеральном реестре по банкротам
- Запрос истории переходов права собственности по прошлым сделкам (запросить можно в Росреестре)
- Внимательно изучайте договор задатка и договор купли - продажи
- Документы подтверждающие личность собственника и чтобы данные совпадали с дкп и егрн
Если берете квартиру с мебелью и техникой обязательно составляйте договор дарения вещей, в котором укажите все что вам оставляют
- (лучше нотариальный)
- Обязательно проверять наличие наследников и право преимущественной покупки
- Проверить документы, подтверждающие личность собственника на ультрамаге
- Если квартира покупалась на ипотечный средства то обязательно необходима справка о погашении жилищного кредита.
- Если кредит до конца не погашен, необходимо получить справку из банка о задолженности, чтобы совместно с банком (или самостоятельно) разработать схему проведения сделки по отчуждению квартиры, поскольку до момента погашения кредита квартира находится в залоге у банка, а ее отчуждение возможно только с его согласия
- Если кредит не погашен, прописать условия гашения остатка (чьими деньгами ваши гарантии в случае если гашение будет вашими деньгами)
- Занижение стоимости объекта в случае если продавец хочет избежать уплаты налогов, кто будет оформлять, как вы защищены?
справки ПНД и НД
- Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки
- Проверка перепланировка квартиры
- Необходимо узнать информацию о текущих и завершенных судебных спорах с участием продавца, рассматриваемых судами общей юрисдикции и мировыми судьями.
- Технические нюансы квартиры (счетчики, сантехника, вентиляция, документы на счетчики и тд)
- Если приобретаете квартиру за счет ипотечных средств и у вас нет первого взноса, необходимо обсудить "тонкости" сделки с продавцом